【北站中洲迎玺花园是现房吗】-中洲迎玺花园后面如何补地价

北站中洲迎玺花园售楼处发布

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北站中洲迎玺花园是现房吗？北站中洲迎玺花园不是现房，中洲迎玺花园后面如何补地价？

补地价的计算步骤如下：

确定改变前的地价和改变后的地价。

如果改变了土地的用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，则补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。

如果只是单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率，可以按照以下公式计算补地价：

补地价(单价) = 现楼面地价 × 现容积率 - 原楼面地价 × 原容积率

补地价(总价) = 补地价(单价) × 土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，则可以按照以下公式计算补地价：

补地价(单价) = 原楼面地价 × (现容积率 - 原容积率)

补地价(单价) = 原容积率下的土地单价 / 原容积率 × (现容积率 - 原容积率)

需要注意的是，以上公式仅为参考，实际计算补地价可能还需要考虑其他因素和具体情况。在进行补地价计算时，建议咨询相关专业人士或机构以获取准确的计算结果。

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高定商业

周边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。另外不远处还有红山6979、COCOcity两个现成的大型商业。

医疗保障

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营。另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。

学校优势

属于深圳外国语学区范围内，另外还有玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。

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