一周综述：青岛佳源海玥府的的“大拇指”原则

老天爷最近不知道哪根筋搭错了，疯狂的往青岛下大雨，一堆楼盘因此被卸了妆。西海岸佳源海玥府的地下车库就漏成了水帘洞，有业主在社交媒体上发出视频自嘲说：要不叫高档住宅呢，地下车库都带瀑布景观。

有意思的是，数量不少的邻居留言劝说：把视频删了吧，对小区影响不好。

想起媒体上“家暴不是家丑”的大讨论里，有人考古出美国蛮荒时期法律中的“大拇指”原则，即允许丈夫对其妻子和子女有适度惩戒的权利，但使用的棍子不能超过大拇指粗。

恍惚又回到了那个蛮荒时代。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛6月数据：93%的房子降价！

权威数据显示，青岛二手房6月份涨价房源1945套，降价房源26332套，降价比例超过93%。

5月份一顿促销猛如虎，6月份市场还在泥潭杵，在真实的数据面前一切忽悠都无处遁形。想卖房的人可要找准定位，最好的方式是，既对忽悠投以白眼，又与其同流合污。

2

青啤静澜山，科目三摇起来！

从“一生所向静澜山”到“喝一瓶送一平”，青啤静澜山的广告文案迅速完成审美降级，大步流星的迈向土嗨文化。

说审美降级不够谨慎，中性一点的评价是“梗化”，自从科目三这类土味BGM爆红出圈横扫海内外之后，是否“带梗”在实用传播学中的权重骤升，甚至成为评判广告文案好不好的重要标准：想要问问你敢不敢，像科目三那样图个乐子摇起来？

都成重要标准了，再定义为审美降级显然不识趣。美不美有什么关系，拿破仑的大军已经过了枫丹白露，他就不再是“科西嘉的怪物”，而是巴黎城的新陛下。

青啤静澜山当然也是识趣的，甭管白衣胜雪还是挤眉弄眼，把房子卖出去是正经。

3

两首歌值30万？

现在青岛的开发商真是会玩文案，一句“每天两首歌的时间省下30万”，就把地段差别消弭的干干净净，贼有机灵感。

别急，按照这个思路说，一首歌的时间能从凤凰岛壹号到市南，三首歌的时间能从金沙乐府到市南，省下的金钱更多，金沙乐府甚至连收房都能省了。

忍不住说一句：姑娘，你的脑洞果然比你的胸大。

顺便说一下，位于老沧口的中国铁建峯悦湾这个项目，虽然披着TOD的外衣，但并不是出门就有地铁站，实际距离超过一公里，而且路还没修好。

4

老四方区域进入放狠话环节！

“延期交房，赔偿15%首付”，这是位于水清沟板块的青实·清荷茗郡项目放出的承诺。这个承诺与其说是给购房者的定心丸，不如说是对其他项目放狠话：老四方区域竞争激烈，光靠额头曝出青筋去角力是按不住对手的，还要有贴脸开大的气势。

购房者要理性看待这些狠话，看戏就看戏，可别入戏太深。

同板块的中信泰富九著项目放出过“买房保价”的狠话，最终肥皂泡里掉出来一堆怨种业主。

5

年中冲刺，青岛一周卖房八千套！

6月24日到6月30日这一周，青岛新建商品住宅卖出去7982套，环比暴涨240%。成交套数冲在前面的都是一些偏远项目，其中远在胶南琅琊镇的中信泰富琅琊郡单周成交767套，这是一个放在2018年都会令人肃然起敬的数据。

倒也习惯了，年中冲KPI的保留节目，就是看各大远郊盘浓妆艳抹的上榜游行。

行吧，反正大家都是打工人，榜上榜下谁也不会入戏。

6

未来潜力在哪里？

最近五年的权威统计显示，山东省幼儿园数量三增两减：2019年暴增3357所，2020年和2021年持续增加，2022年减少317所，2023年则断崖式减少2422所。

对应的则是人口出生数据的过山车：2016年出生177万，2017年出生175万，全国占比超过10%，也就是说，全国每十个婴儿就有一个是山东人。此后新生儿数量开始逐年下降，到了2022年是68.22万，2023年是61万。

7年时间，山东省出生人口从177万下降到61万，少了116万，现在的出生人口只有7年前的三分之一左右。

青岛的数据，2016年和2017年的出生人口分别是11.84万和11.57万，2022年是5.15万。

山东省2023年总人口减少了约40万人，而青岛靠着在省内的优势地位，以0.28%的增速多了2.94万人

青岛的人口总数艰难的维持住了增长，但是很显然，下跌的事情早晚会来。

再细分一下，青岛10个区市2023年的人口数量5增5减：增加的是西海岸1.43万、城阳1.37万、李沧1.08万、胶州0.77万、市北0.02万，其余5个区市都在减少。

在争夺人口的比拼中，西海岸、李沧、城阳大幅领先。

有人才有一切，这是最浅显的道理，所以青岛楼市近年来有一个争议，未来的潜力在哪里？

可能只有让时间来回答，不过，把远城区和核心城区放在一起比拼潜力，却是若干年前想都不敢想的事情。

7

湖岛街道一小区“罢免”业委会！

业委会是一个组织，一旦产生则不能罢免只能解散，最近的网络热搜“青岛一小区罢免业委会”，其实说的就是解散。

位于青岛市北区金华路54号的紫荆馨园小区建成于2005年，共有11栋楼300多户业主，2019年成立业委会并罢免前期物业。

业委会成立后不认可开发商与业主签订的车位使用合同，认为小区停车位的权属归该小区全体业主所有。虽然此后的诉讼中法院没有支持业委会的主张，但是业委会坚持认为“本小区所有车位归全体业主共有，不得私下转让、出租、出售，房子出售，车位收回重新分配。”

为啥要坚持呢？

因为算不过来账，小区三个保安、两个保洁、两个管理员，一年仅工资支出就要超过20万，而整个小区的物业费全部交齐是18万，没有停车费收入就入不敷出。

从开发商手里买来车位的业主当然不干，双方的矛盾就此升级，直到爆发禁入、锁车等激烈矛盾。

矛盾多了，湖岛街道办只能介入，多次督导约谈之后，业委会负责人自动辞职，业委会自7月起自动解散。

居家过日子产生的是非没有绝对的对错，出发点不同而已。

关键看如何处理，青岛这些年类似的纠纷可不少。

编辑：周道