2024上半年苏州市区总价300万内住宅销售榜出炉！这些楼盘深受刚需认可！

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榜单说明：

随着住房改善时代的到来，苏州购房者关于住房的刚性需求也在改变。

一方面，刚需购房者对于住房面积要求有所提升，另一方面刚需购房者对于住房品质要求也在日益提升。

根据克而瑞数据监测，当下300万总价是苏州购房需求的分水岭，刚需购房总价段基本都集中在300万以下。基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州刚需（300万以下）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。

特别说明：由于姑苏区全区域楼盘除老盘网签外基本没有总价300万以内商品住宅，因此以下榜单涉及的区域为市区、园区、高新区、吴中区、相城区、吴江区。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-6月苏州市区总价区间在300万以下的商品住宅供应面积约为40.4万㎡；成交面积约为80.83万㎡，占总成交量约46%，成交均价为18921元/㎡。

具体来看2024年上半年苏州市区刚需商品住宅项目销售榜单：

从苏州市区刚需榜来看，1-6月，相城活力岛的浅隐林泉位列市区刚需住宅销售榜金额、面积、套数三榜冠军，其网签业绩为3.72亿元、1.84万㎡、187套。

新区浒关的中建虹溪璟庭摘得金额榜亚军，其成交金额为3.53亿元；吴江太湖新城的苏州湾铂珺庭位居金额榜第三，其成交金额为3.36亿元。

相城黄埭的路劲璞玉澜岸以1.83万㎡的成交面积，位列面积榜第二；活力岛的荷岸晓风以1.7万㎡的成交面积，位列面积榜第三。

吴江震泽的新城十里锦绣备案了160套，位列套数榜亚军；相城望亭的望熙雅苑与吴中太湖度假区的华丽家族太上湖，均备案了151套，并列套数榜第三位置。

此外，上榜的还有鑫相河畔雅苑、逸品阁繁华里等楼盘。

从上半年苏州市区刚需商品住宅销售榜来看，热销楼盘多位于相城活力岛、黄桥、吴中太湖度假区、吴江震泽、汾湖等刚需热门板块，像姑苏区、园区、新区核心基本已无刚需住宅供应与成交，苏州刚需客群的选房区域正逐渐外扩。

从金额榜前10的楼盘来看，成交均价基本分布在约1.5-2.4万元/㎡左右。

目前的苏州楼市，新房市场上不断抬高的购房门槛，不断变窄的选择面，以及二手房价格的下行，也导致不少刚需客户转向二手房市场。

工业园区

从园区榜单来看，1-6月，中海独墅云著以1.75亿元、0.6万㎡、62套的成交业绩位列园区刚需商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

建发青云上以1.01亿元、0.31万㎡、35套的销售表现，位居三榜第二。

五矿路劲澜悦溪云以0.77亿元、0.28万㎡、31套的成绩，位列刚需住宅销售榜三榜季军。

此外，中铁建花语澜苑、越秀悦见云庭等项目也跻身前十。

在全面改善化的园区，适合刚需客户上车的板块越来越少。

从榜单来看，上榜项目大部分位于胜浦（高贸新城）板块。

目前，胜浦板块仍是22年前入市的几个楼盘在售，受市场大环境影响，再加上同质化的竞争激烈的形势，板块新房项目给到优惠力度还是比较大的。

纵观新区榜单，中建虹溪璟庭以3.53亿元、1.67万㎡、144套的销售业绩，摘得新区上半年刚需住宅销售金额、面积双榜冠军，以及套数榜亚军。

和萃澜庭的成交金额是2.52亿元，位列金额榜亚军席位。

保利时光印象的成交面积与套数是1.49万㎡、145套，位居面积榜亚军与套数榜冠军。

泊印澜庭以2.47亿元、1.2万㎡、108套的销售表现，位居销售金额、面积、套数三榜第三。

同时，雅乐云庭、保利和光山语等项目也跻身前十。

从榜单来看，上榜项目大部分位于浒关与太湖科学城板块。

浒墅关板块是苏州较为宜居的性价比板块之一，配套密集度相较苏州其他板块具备一定优势。不过高库存还是浒墅关新房市场比较明显的特征，新房之间也价格“内卷”严重，折扣力度很大。

太湖科学城则是高起点的新兴板块，目前正处于发展上升期，配套也在逐步完善中，板块房价基本处在“2字头”。

相城区

浅隐林泉摘得上半年相城区刚需住宅销售榜三榜冠军，其销售业绩为3.72亿元、1.84万㎡、187套。

鑫相河畔雅苑的成交金额是3.22亿元，位居金额榜第二；保利融信云上流光的成交金额是3.09亿元，位居金额榜第三。

路劲璞玉澜岸以1.83万㎡、144套的备案业绩成为相城区1-6月刚需住宅面积榜亚军、套数榜季军。

望熙雅苑位列套数榜亚军，网签业绩为151套。

荷岸晓风的销售面积是1.7万㎡，位居面积榜第三。

此外，上榜的还有复地鹿溪雅园、环秀湖花园等楼盘。

纵观相城区榜单，总价300万以下的楼盘多位于活力岛、黄埭、黄桥等板块。

由于激烈的竞争压力，这些新房多“以价换量”，其中活力岛板块楼盘表现尤为明显，浅隐林泉、荷岸晓风等在强力折扣下，项目性价比优势凸显，受到客户青睐。

近年来，相城多个外围板块如黄埭、渭塘等，受到地铁延长线规划的利好影响，楼市关注度和活跃度也得到了一定提升。

吴中区

从吴中区成交榜单来看，绿城明月滨河以2.64亿元的去化表现摘得2024上半年吴中区刚需商品住宅销售金额榜冠军。

上城时光的成交金额为2.48亿元，摘得金额榜亚军。

北辰观澜府的成交面积与套数为1.5万㎡、139套，摘得面积榜冠军与套数榜亚军。

老盘华丽家族·太上湖分别位居面积榜第二与套数榜第一，其网签备案业绩为1.4万㎡、151套。

越秀龙光悦年华以2.24亿元、1.3万㎡、117套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

此外，蔚然璀璨花园、望湖玫瑰园等项目均跻身前十。

纵观吴中区榜单，总价300万以下的热销楼盘主要位于太湖度假区、尹山湖、胥口等板块，其中吴中太湖度假区板块于区域金额榜前十中独占4席。

在一众刚需板块中，吴中太湖度假区是新房供应充足，具备地铁5号线加持、区域环境宜居的典型板块，不过板块其他生活配套都相对缺乏，仅能满足刚需一族基础的居住需求。

吴江区

从吴江区刚需榜来看，1-6月，苏州湾铂珺庭以3.36亿元的备案业绩位列金额榜冠军，其成交面积、套数为1.41万㎡、121套，位居面积、套数双榜第三。

逸品阁繁华里备案了3.15亿元、1.68万㎡、147套，位列刚需住宅金额榜、套数双亚军，及面积榜冠军。

天健泓悦府位列金额榜第三，其成交金额为2.23亿元。

新城十里锦绣的成交套数为160套，摘得套数榜冠军，其成交面积为1.66万㎡，位居面积榜第二。

此外，嘉乐城、云锦印象华庭、保利湖畔云上等项目也有上榜。

吴江区上榜楼盘主要集中在运东，以及汾湖、盛泽、震泽等乡镇板块，其中汾湖板块在套数榜中占据了3席之多。

汾湖板块在长三角一体化发展背景下具有较高的规划起点，板块的购买客群除了地缘客户，还有在部分青浦工作的上海客户，板块内的1字头的房价也对刚需客群比较友好。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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