行业加速洗牌 商业之道路在何方？

商业破局从何谈起？目前市场发展中展现的不平衡与未来大计，仍需要从业者细细斟酌，寻找商业之道。

（2024年7月7日）2024年的商业地产行业在变革中展现出独特的韧性和广阔的发展前景，将继续作为经济发展的重要推动力，为城市繁荣和企业成长提供坚实的支撑。

随着一系列稳增长宏观政策持续显效，国内经济稳中有增，但商场、购物中心、零售消费、商写物业等多个商业地产市场仍位于冷热不均、发展蓄力的回升与爬坡阶段。

一方面，购物中心和商业零售业在2024年迎来了新的增长机遇。线上线下融合的趋势，线下市场需要走出一条别开生面的道路。特别是商务部在去年围绕恢复和扩大消费举办了一系列活动，今年则紧扣中央经济工作会议讲的“持续扩大”这个关键词，增强消费市场回升势头，并将2024年定为“消费促进年”。

“质价比”、“兴价比”等词汇日渐流行，同时年内我们也看到各色各样的非标商业的爆火。目光所及，挑战具现。市场竞争日益激烈，消费者需求多变，行业加强洗牌，以及经济环境的不确定性，都要求从业者不断创新和调整策略。

另外，同需要创新调整的还有中国影视行业，与商业零售市场一样，消费者对于口味越来越刁钻且“善变”，对影视作品的要求日益提升。他们在观影策略和行为上也呈现出复杂化的倾向。影视市场需要走出一条别开生面的道路，从业者亟待技术革新、IP开发的深化等，为影视行业找到新的发展路径。

另一方面，以商办市场为例，重点城市写字楼市场活跃度和租赁需求正温和复苏，而在大体量供应带来的竞争压力下，有效办公需求仍然不足、企业办公方式更加灵活的变化，仍令写字楼市场面对空置率高企、租金下滑的问题。如此市场情况，对开发商、运营商能力的考验是持续的。

随着“新质生产力”的提出，商业地产行业的细分化和专业化趋势日益明显，对资管的需求愈发突出。另外，在大宗交易以及REITs发行、扩募上，也更有优势。

再者，科技创新、ESG在商业地产行业的复苏中继续扮演着重要角色。随着大数据、AI人工智能、IoT等技术的应用，绿色商业、智慧楼宇、智慧办公生态的打造成为必经之路。

目光所及，挑战浮现。

本文源自：观点网