2024年，超过40年房龄的老旧小区，建议原拆原建

从2020年开始，我国的房地产模式从拆迁转向了旧改。

不难理解，旧改就是在老房子的原有基础上进行改善修缮，包括改造电路、更换管道、加固过道楼梯、粉刷墙壁、加装电梯等措施。
经过旧改以后，住在老旧小区的居民生活质量有了明显改善，甚至居住体验并不比新建的商品差多少，这也赢得了老房子业主的一致赞扬。
为什么我们的房地产政策会转向旧改呢？原因主要有以下三点。
1，降低财政压力
在以往棚改拆迁的模式下，大城市一栋拆迁户的补偿款就高达几百万，上千万的也不在少数，这会给地方政府带来巨大的财政压力。
最近两年地方财政收入都有所降低，平衡财政支出的问题就显得更加重要了，相比之下，旧改模式的财政压力无疑会小很多。
2，稳定房地产市场
一旦大规模拆迁，不可避免会出现大量拆迁户拿着拆迁款购置新房的情况出现。
市场购房需求在短时间内激增，这必然会导致房价迅速上涨，这也和目前希望房价保持平稳的政策方向不符。
3，避免资源浪费
许多老旧小区破败的只是表面，但建筑主体却依旧没有问题，经过一些简单的修缮改造就能极大提高居民的居住幸福感。
此时一刀切的拆除所有老旧小区，必然会导致不必要的资源浪费。
尽管旧改的优点很多，但在今年两会过后却依旧有很多居民表示希望对房龄超过40年的老旧小区进行原拆原建，因为他们认为旧改模式的几个弊端是难以克服的。
首先是费用问题，尽管旧改模式下政府财政会补贴很大一部分成本，但老旧小区居民依旧需要承担另外剩余的成本。
其次，旧改只能改变房子的外表，无法对房子的内部结构进行太大的改动，大多数房龄超过40年的老旧房子的设计都不够人性化，包括隔音、保温、采光等各方面都跟不上时代，这些缺点显然是无法通过旧改弥补的。
许多旧改工程还涉及到给老房子加装电梯，因为老房子没有预留电梯井，通常是采用嵌入式电梯的方案，这会加大房子外墙的承重压力，进而影响到建筑物的寿命。
还有更多居民认为，房子都已经有40多年的房龄了，与其花费大价钱修修补补再住下去，不如原拆原建更好，到时候居民既能享受新建楼房带来的便利，同时还保留了老房子优越的地段。
原拆原建指的是将老房子拆掉，并且在老房子的基础上重新盖新房，等新房建设完毕以后，居民可以按照原来的住房面积拿到一套新房，想要更多的面积也可以加钱购买。
许多老旧小区居民甚至愿意自己出资重建的大部分成本，只要政府愿意支持原拆原建并给予对应的财政补贴，那么大多数老旧小区居民可能会更愿意选择原拆原建。
对比旧改，原拆原建的好处也不少，包括大幅度提高居民的居住体验，毕竟老房子再怎么改造住起来肯定没有新房子舒服，同时也有利于经济发展，带动一系列的就业岗位，同时还可以提高土地资源利用率，比如原先5层的老旧楼房，原拆原建可以盖成10楼，多出来的部分可以对外出售，得到的利润用于抵消原拆原建的成本。
对比原拆原建和旧改，你会更喜欢哪一种模式呢？