日本养老体系和特点及可以投资运营的养老院

疫情下，口罩行业、核酸疫苗沾边的医药企业、直播视频行业等利润暴涨的行业受到投资者的青睐；疫情结束后，投资者则更加追求抗风险且具有投资前景的行业，比如养老院等康养行业。

人口老龄化是当今时代鲜明的全球趋势。日本作为全球老龄化进程最快的国家，经过50多年持续的探索改革，构建了完善的养老社会保障体系，在缓解老龄化带来的巨大压力的同时，推动了日本社会经济的发展。

日本养老设施和养老体系

日本养老服务模式以家庭或亲属照顾为主，辅之以公共福利服务和社会化服务。日本的养老设施主要分3类：

第一类是由地方政府和福利团体设立的主要针对生活不能自理老人的养老院；第二类是由企业开发的护理型收费养老院，根据老人的身体状况，提供相应等级的护理和生活照料；第三类是老年公寓，和普通商品房性质相同，但房屋和社区设计更多考虑老人需要。

另外，日本养老设施的正常运行离不开日本养老体系。日本养老体系分为三部分：公共养老金制度、企业养老金以及个人储蓄养老金制度。在日本养老保障制度也被称为“年金制度”。

日本公共养老制度是强制性全覆盖，这是养老保障的基础。在日本，20岁到60岁全体居民包括外国人必须缴纳公共养老金。

日本企业养老金针对在职员工，它类似于延迟工资，平时职工不需要缴纳，由企业直接在工资中扣除，到退休时一次性退还。

为了鼓励为自己存养老金，日本政府推出了个人缴费确定型的养老金计划，这是一种以储备养老金为目的，自负盈亏的定投基金计划。因为个人储蓄养老金制度具有长达40年的投资盈利的免税期，是一个非常不错的投资避税手段！

在公共、企业、个人三重养老计划的保护下，日本老人们晚年就能拿到满足生活所需的养老金了。

日本介护保险制度

日本养老产业的盈利模式是以长期介护保险为基础，以产业生态圈构建、人性化及精细化管理、连锁化及标准化运营为增长点的模式，该模式的成功源于日本养老机构在经营与管理方面的出色表现。

日本自2000年起开始实行“介护保险制度”，规定除低收入者外，40岁以上的国民都要强制加入。所谓介护保险，就是通过保险运作的方式，给老年人提供从饮食起居到寻医问药方面的照顾。

介护保险制度实施后，老人可以享受介护费90%的报销，个人只需要支付10%的费用，所以日本的很多老人会选择养老院生活。

目前，日本介护保险服务内容大致可以划分为3种类型：一是居家服务；二是机构（设施）服务；三是地域密着型服务（其服务利用对象仅限于设施所在行政区的老人）。

①居家服务：包括上门访问护理、访问入浴、访问看护（护士）、访问康复训练、居家疗养管理指导、日间照料、日间照料康复训练、短期入住、短期入住疗养、指定设施生活护理、福祉用具租借，特定福祉用具销售等主要12种服务项目。

②机构（设施）服务，包括特别养护老人设施、护理老人保健设施、护理疗养型医疗设施。

③地域密着型看护（其服务利用对象仅限于设施所在行政区的老人），其服务包括：夜间对应型访问护理、失智症对应型通所护理（失智症日托）、小规模多功能型居家护理、失智症对应型共同生活护理（グループホーム）、地域密着型指定施設服务、地域密着型护理老人福祉施設服务等。

日本有各种各样的养老院，从老年公寓到付费的养老院，从某一类型限定养老院到介护式疗养院，从社区护理到综合养老机构以及，旨在满足老人的不同养老需求。

日本养老产业经过多年的发展与磨合，养老体系已经基本成熟，超过70％的养老机构能够实现盈利，成为当今世界各国争相学习的成功范例。

日本可运营的养老院投资项目

了解完日本的养老体系和福利制度之后，我们再来为大家推荐几个日本养老院投资项目，为有意向投资日本养老行业或移民日本的朋友们，实现资产配置和身份配置的梦想。

北浦和小型多功能养老院

售价：1.7亿日元

（房产1.1亿日元+经营权6,000万日元）

种类：小规模多功能居宅介护

所在地：埼玉県さいたま市浦和领家三丁目

建筑结构：两层铁骨造的一户建

房间数：7个

土地面积：249.12㎡

建筑面积：1F 111.03㎡、2F 105㎡

合计216.03㎡（登记面积）

建筑年月：2009年3月

土地权利：所有权

交通：JR京滨东北线 北浦和车站徒步15分

现状：养老院经营中，表面回报率6%

养老院介绍：

北浦和小型多功能养老院不同于提供单一全托护理的养老院或机能训练中心，而是将传统家庭养老与现代社会养老融合在一起，站在老年人的立场，一年365天24小时，为老人提供居宅支援、访问介护、日间照料三项服务内容，客户可以根据自身情况，也可以选择单项服务。

投资北浦和小型多功能养老院，每月可获得房产租金收入70万日元，养老院经营收入40万日元，可以获得双重的投资收益。而且养老院位于北浦和，房产价值有望进一步升值。

横滨濑谷机能训练日间护理机构

·投资金额：4,500万日元（约225万人民币）

·地域密着型通所介护设施，经营权转让

·机能训练日间服务养老设施，定员10名

·预期每月收益30万日元（5年间）

·可申请经营管理签证，携带家人移居日本

·享受日本国民同等级医疗、教育等福利待遇

养老院位于神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1-32-3，交通便利，客源稳定。其服务对象为轻度需要护理的老人，饮食和入浴等都在自己家中完成，不需要24小时营业，经营起来比普通的老人院要轻松很多。

HM立川地域密着型养老设施

HM西武立川店和HM立川大山团地店，投资额为4500万日元（约225万人民币），均为养老院经营权转让，不包括房产，前5年每月保证收益30万日元，年间收益360万日元。

两家养老院位于东京都立川市，该市的男女老龄化现象正在加速，2020年65岁以上高龄人口突破5万人，预计到2025年每个人中就有1名老年人，到2040年约3人中就有1人是65岁以上的老年人，未来客源有望持续保持稳定增长。

4500万日元投资款包含加盟金、店铺取得费、装修费、租用康复器械、商标等利用费；开业支援费、营业准备金，以及办理签证的费用等。

HOT MILK埼玉狭山养老院

·投资金额：4,500万日元（约225万人民币）

·地域密着型通所介护设施，经营权转让

·机能训练日间服务养老设施，定员10名

·预期每月收益30万日元（5年间）

·可申请经营管理签证，携带家人移居日本

·享受日本国民同等级医疗、教育等福利待遇

HOT MILK埼玉狭山养老院，位于埼玉县狭山市大字水野，是由民家住宅改装而成的两层独栋建筑，充满家的温馨感。该养老院是小型365天24小时照护中心，属于地域密着型通所介护设施。养老院提供少人数的单元照护，日间可接纳10人日托照护，晚间可接纳6人住宿夜托。

HOT MILK埼玉狭山养老院投资项目，不带房产，带员工、养老院经营权转让，加盟总投资在4500万日元左右，包括加盟金、店铺取得费用、装修费用、租用康复器械、商标等利用服务费；开业支援费用、营业准备金其它费用等，预期每月收益30万日元。

加盟日本金眼康养集团旗下的HOT MILK养老品牌，养老院选址、装修、签证办理、经营等都由集团全权负责。投资者即使在国内，也可享受稳定收益，无需担心日常经营。此外，加盟者还可获得经营管理签证，为亲人办理家族滞在签证。

截至目前，投资者通过养老院投资，获得日本经营管理签证的成功率为100%，想要详细了解以上养老院投资项目的朋友们，请联系日本金眼康养集团的周先生：

联系电话：15328043257

或可联系担当微信号：A5351C5153

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关于株式会社ほっとミルク

日本金眼康养集团旗下的株式会社ほっとミルク（官网：https://hotmilk.co.jp/），不仅仅直营各种各样的养老机构和机能训练机构，积累了丰富的养老院经营经验，在为投资者提供优质养老院投资项目同时，协助投资者和投资机构进军日本养老市场行业。

目前，Hot milk在银座、江户川、水户、横滨濑谷、市川盐烧、北浦和、东十条、信浓町、东船桥、市川国分、市川新田共设有20家养老介护设施，同时全权代为管理运营的养老院有7家，有着良好的经营业绩和丰富养老院经营管理经验。

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