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楼盘名称：京玥兰园

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格：现代简约风格

产权年限：70年

产品类型：住宅

开发商：中能建城市投资发展有限公司

占地面积：约2.46万㎡

建筑面积：约5.4万㎡

总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）

总户数：约586户

楼栋总高：6-15层小高层和洋房

在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型

户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

室内层高：2.95-3.05米

项目均价：62000

交房时间：2024年12月31日

交付标准：精装交付

得房率：76%-80%

容积率：2.5

绿化率：30%

水电暖：市政

物业费：5.7

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位配比：约1:1.2（人车分流）

供暖方式：集中供暖（地暖）

一、项目概述

能建·京玥兰园位于北京城市副中心的核心区域，紧邻地铁线路，交通便利，周边配套设施完善。项目由中能建城市投资发展有限公司打造，以高品质的商品房为主打产品，旨在为住户提供舒适、安全、便捷的生活环境。

二、地理位置

能建·京玥兰园地理位置优越，紧邻北京城市副中心的核心区域。这里不仅是北京的经济、文化、科技中心，也是未来发展的重要引擎。随着城市副中心建设的不断推进，该区域的投资价值和居住品质日益凸显。

三、住宅设计

能建·京玥兰园的住宅设计精良，注重舒适度和实用性。项目采用现代简约的建筑风格，以大面积开窗和精奢雅致的立面设计，打造出时尚、舒适的居住空间。户型设计丰富多样，从二居室到四居室，满足不同家庭的需求。

四、园林景观

在园林景观方面，能建·京玥兰园同样不遗余力。项目采用国内顶尖的园林景观设计公司顺景园林打造，以“一轴、双环、三带、十个专属花园”的景观结构，为住户营造出优美的居住环境。无论是晨练、散步还是休闲娱乐，都能在这里找到合适的场所。

五、品牌实力

能建·京玥兰园由中能建城市投资发展有限公司打造，作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企，该公司具有强大的品牌实力和丰富的开发经验。在项目建设中，公司注重品质和细节，力求为住户提供最好的产品和服务。

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