孩子上沈河七中、文艺二双总校，还要住得好，可选择的新房可不多

2024年1-6月，沈阳九区分区榜单数据发布了。无论大家如何评价当下的房地产行业，市场的数据是事实存在的，或许需求被持续下行的房价所压制了，现在能够达成的交易，一定自住属性最强烈的。

沈河、和平一直是沈阳新房价格的天花板。和平新房主要集中在和平湾，对位南金廊板块的新房是新世界了。

我们根据上半年沈河区备案前十的情况，来帮大家分析一下这些楼盘都有哪些特点，适合什么样的购房群体。

沈河区上半年备案量排名第一的是美的君兰江山

买他的购房者首先是看中的是核心地段，这里是南金廊最靠北的位置，是曾经沈阳最为核心的区域，由于沈阳城市中心南移至青年大街，浑河交汇处，形成新沈阳中心的十字骨架。虽然这样，老市府的影响仍在，且仍在南金廊板块的范围内。

第一，地段是美的君兰江山上半年能获得备案面积首位的重要原因。

第二点就是价格了，在前几年美的君兰江山想守一下价格，没有跟万科大都会打价格战，但这轮房地产市场下行周期过长，开发商很难抵住压力，把价格优惠给足，这样对比南金廊南端的项目 ，性价比的优惠就出来了。

第三点是户型可满足改善。

如果说三点不利因素的话就是品牌力，教育资源和临东西快速干道。

沈河区上半年备案量排名第二位是保利天汇

东沈河板块一直是保利一枝独秀。保利很早在东部进行房地产开发，积累了非常好的口碑基础，一提东部居住+教育资源，必然想到的是保利。这也是东沈河房地产开发启动时，保利成为板块的开拓者，也预见了片区内居住的老居民的升级需求，另外如果想买沈河学区房，住的好一些，有品牌，价格还能接受在沈河也只有保利天汇了。最近，官方回复网友留言正在谋划二中分校落址东沈可，这对区域内不光是保利天汇都是一个利好刺激。

除了提及的这些原因，这里还要再强调一下保利天汇的户型产品，对当下改善的客户很有吸引力，并且保利自己建设的公园配套，也成为了楼盘的一大亮点。

沈河区上半年备案量排名第三位是金廊公馆

金廊公馆在南金廊板块应该是性价比最高的了，从备案数字上也能看出来了。相对总价要比保利云上高很多，但备案面积非常接近，差了4000多平。

金廊公馆的位置，更靠近南金廊核心位置，地段要优于美的君兰江山。与嘉里项目仅隔着一个青年湖，那也就意味着金廊公馆距离沈阳顶尖商业配套万象城非常近，地铁2号线青年公园站未来可以直通园区。

金廊公馆最大的卖点是教育资源，可以上沈河七中、文艺二双总校，孩子不需要人户合一满三年，也就是说今年孩子上学，买金廊公馆也来得及，这个嘉里雅颂阁也做不到。

从优惠政策上，金廊公馆更温和一些，采用的贴息补助，让购房者可以享受到少还利息的优惠，这也是变相的替买房人省钱。几个月前，金廊公馆推出一些新产品，吸引到购房者早上四点来排队，可见对于某些购房者金廊公馆是唯一的选择。

沈河区上半年备案量排名第四位嘉里雅颂阁

在沈河区，位置上最优的当属雅颂阁，毫无争议。对面即是万象城，自身商业嘉里城，旁边沈阳著名五星级酒店香格里拉，当年德国总理默多克下榻于此。产品为大平层，终极改善，成交套均面积200平左右 。唯一限约的恐怕就是总价了，非普通人的实力可以购买，是沈阳金字塔尖人群的选择。

仁恒公园世纪因为产品处于尾盘状态，可选房源不多，成交量排名第6。