甘肃
租户退租后，房东才发现自己的房子已经面目全非，屋内一些配套设施亦遭到损坏，谁来担责？近日，陇西法院云田法庭成功调解一起出租房内设施损坏引发的财产损害赔偿纠纷。
【基本案情】
权某于2022年2月承租了陈某楼房一套，租住一年后又续租一年，租赁期满后权某未经陈某验房擅自搬离。陈某查验房屋时发现房间内一片狼藉，卫生脏乱差，房屋卫生间门锁、热水器花洒、茶几、油烟机、厨房灯、厨房瓷砖、主卧床、鞋柜门、电视柜、晾衣架等均存在不同程度的损坏，陈某随即要求权某进行修复，权某多次推脱，既未将房屋恢复原状，也未支付修复费用，陈某遂将权某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费、租金损失等费用。
【法庭调解】
案件受理后，承办法官听取了双方当事人的诉求，明确了双方争议的焦点，及时组织双方当事人进行调解。调解中，双方当事人均情绪激动，拒绝面对面沟通，承办法官耐心释法析理，将“法、理、情”并用，引导双方当事人换位思考。最终，在承办法官“晓之以理、动之以情”劝说下，双方达成由权某向陈某支付赔偿款1500元的调解协议，并当场履行，该案圆满解决。
【法官说法】
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”本案权某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善管理房屋的义务，其实际未尽妥善管理义务导致屋内设施损坏，应对租赁房屋内损坏的财产承担赔偿责任。法官提醒，承租人在租赁房屋时应按照约定妥善管理房屋，确保退房时房屋及配套设施完好无损。租赁期满后承租人和出租人应及时就退租事宜协商解决，防止产生矛盾，引发纠纷。
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来源：陇西县人民法院 陇西圈子整合编辑
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