【拆迁】绍兴2024上半年诞生多少拆迁户？下半年又会拆哪里？

2024年1月，绍兴官方提到，已摸排确定了500万㎡以上的拆迁体量，其中住宅类不低于60%（来源：绍兴日报）。

之后在“越城区房征办2024年工作计划”中可以了解到，2024年越城计划征收291万㎡、约6195户（来源：绍兴政府网）；柯桥区也在《2024年柯桥区国有投资项目建设计划》中披露，计划拆迁340万㎡以上。

按计划，2024年是一个拆迁大年，那么，上半年具体拆迁情况如何？

今天，让我们来盘点看看，绍兴（越城区+柯桥区）上半年有哪些地方迎来了拆迁，下半年又将有哪些村拆迁。

注：综合网络数据，具体以官方公示为准；部分数据不明确，粗略统计，仅供参考。

01.
约10万方，约450户

实际拆迁总量，或更多

据已知数据粗略统计，2024上半年，越城区、柯桥区拆迁（签约）约9个村/地块，拆迁（签约）面积大概约10万方，拆迁户数约450户。
如算上未明确数据，整体数据，或许会更多一点。

不过，这个完成量相比年初的拆迁计划来看，还远远不够。

• 越城区，约8个，涉及6个街道。

位置示意图 仅供参考

• 柯桥区，约1个，涉及1个街道。

位置示意图 仅供参考

02.

与计划相差较大

为什么拆不动了？

从上述表格中可以看到，早已丈量的越城王家村、柯桥秋湖村、后东塘、东沙头等，这些比较大的拆迁项目都没位列其中。

为什么会这样？

这里其实有“政策”和“经济”2大原因：

• 政策原因

2023年4月，建设厅发布《历史文化资源调查评估论证指南》（试行），文件提到“浙江省内的城市更新片区，以及涉及老街区、老厂区、改建或者拆除50年以上老建筑的更新改造项目，应按照要求组织开展历史文化资源调查评估论证。”

2024年以来，越城、柯桥也按照该《指南》在拆迁前执行对村落的历史文化研究。

这一动作，也让拆迁从计划到实施的周期变长。

来源：越城区人民政府网

让拆迁周期变长的，还有另一个原因——公共利益审查制度。

《绍兴市征收集体所有土地管理办法》提到：建设项目单位认为建设项目符合公共利益需要的，应向相关部门提出申请，审核确有征地需要的，由相关部门开展公共利益和建设项目用地情形审查。

而根据相关文件，越城区在2024年正式建立公共利益审查制度，这也让征地周期有了一定延长。

来源：越城区人民政府网

• 经济原因

如果把拆迁理解成一门“生意”，就比较容易懂：

2016-2021年期间，绍兴楼市上行，拆迁得到的净地，出让金一般远大于拆迁费用支出。

而拆迁带来了大批拆迁户，他们蜂拥购房，带动了房价上涨，也让开发商获利。

利润，则吸引了更多的开发商前来拿地，带动了地价上涨。

但在2021年之后，绍兴楼市进入下行期，这门“生意”变了：

• 花巨资拆迁得来的净地，鲜有开发商问津
• 斥巨资拿地的开发商，造出来的房子少了“接盘侠”
• 难得有一批拆迁户出来，还被急于出逃的投资客截胡了部分

综合以上2大原因可以了解，现在拆迁越来越难推进。

不过，城市发展避不开“拆迁”，比如文中第一部分表格中提到的“地铁4号线推进过程中涉及到的地块拆迁”。所以，拆迁再难也得继续推进。

那么，2024下半年，绍兴（越城+柯桥）哪里会迎来拆迁呢？

03.
2024下半年待拆计划

随着齐贤街道镜湖村集中签约的启动，绍兴（越城+柯桥）拆迁正式进入“下半场”。

图片来源网络

据了解，镜湖村拆迁是为配合杭州湾南翼平原排涝及配套工程，涉及拆迁面积约2.9万㎡。

除了镜湖村，接下去还有哪些村/地会迎来拆迁呢？

以下是小编搜集整理的部分有过征收信息的待拆项目：

1

越 城 区

越城区的镜湖、袍江、城南区域，可能是下半年的焦点区域。

• 镜湖区域

东浦街道王家村，拆迁面积达22万㎡，今年1月房屋拆除项目已中标。这是目前已知下半年单体拆迁体量最大的项目。

来源：越城区政府网

灵芝街道的嘉会村和东浦街道的强头村、炬星村，也已发布过土地征收公告，三地总拆迁面积超16万㎡。

来源：绍兴市政府网

• 城南区域

城南街道的玉屏路以南地块城乡风貌改造工程（一期），涉及拆迁约400户。

今年5月，该项目已启动造价咨询招标。

来源：越城区政府网

• 袍江区域

马山街道的永兴村，涉及户数约380户，6月下旬该村房屋征收服务项目已经中标。

来源：绍兴滨海新区管委会

2

柯 桥 区

柯桥区的柯岩街道，可能是下半年的焦点区域。

柯岩街道内的秋湖村，已在2023年完成丈量，涉及拆迁570户（含非住宅）。

另外在街道2024年工作计划中有提到——“完成秋湖居城市有机更新项目房屋征收工作”，所以接下来秋湖居迎来拆迁的可能性还是很大的。

来源：柯桥区政府网

04.
这些村，也有望拆迁

除了上述这些村/地，还有哪些村/地会迎来拆迁？

根据人民网官方回复，小编对越城、柯桥部分已列入征收计划，或有可能迎来征收的村地进行了整理。

接下来就一起来看一下吧：

以上就是今天分享的内容。

那么，你认为下半年绍兴会加大房屋拆迁的力度吗？