万科商业“瘦身”：上海商业标杆项目持股比例从50%降至2%

本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

有市场消息称，万科（000002.SZ）将出售其位于上海的商业标杆项目——南翔印象城MEGA。

工商信息显示，上海星信曼企业管理有限公司（以下简称“上海星信曼”）于6月7日发生股权变更，其股东之一深圳印力管理有限公司的持股比例从50%下降48%，仅保留2%，上海星信曼另一股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED持股比例从50%上升至98%。上海星信曼的注册资本保持不变。

对于上述变动，印力集团方面对《中国经营报》记者表示：“这只是个商业行为，具体情况还以后续官方回应为主。”

据上海市嘉定区人民政府官网披露，上海星信曼是嘉定印象城（即南翔印象城MEGA）的实施主体，建设地点位于南翔镇德园路陈翔路口，总投资25.7亿元。公开资料显示，南翔印象城MEGA是新加坡政府投资公司（GIC）与印力集团第二个零售地产合作项目，双方首个合作项目为上海七宝万科广场。今年2月，万科将七宝万科广场剩余50%权益转让，完成退出。

项目营收常年排名前三

工商信息显示，上海星信曼主要是在上海市嘉定区南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售，物业管理及提供相关配套服务，其注册地址为上海市嘉定区陈翔公路2299号，也是南翔印象城MEGA的所在地。

“经过30个月的筹备建设，8月25日，上海南翔印象城MEGA正式开业，成为上海最大的单体商业购物中心。”2020年，南翔印象城MEGA是上海唯一一家开业的大型购物中心，GIC方面彼时如此表示。据GIC方面透露，投资中国一线城市的顶级购物中心是其“大地产策略”的组成部分。

据万科方面披露，南翔印象城MEGA建筑面积约34万平方米，2020年开业4个月，总客流超过800万人次，销售额超过12亿元。与七宝万科广场项目一样，南翔印象城MEGA也被万科列为标杆项目。

年报显示，2021年、2022年及2023年上半年，南翔印象城MEGA的营收规模均排在万科旗下商业项目前三，分别约3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率分别为99.23%、97.75%、99%。同期，七宝万科广场排名稳居第一，2023年上半年，南翔印象城MEGA排名第二。

据万科方面披露，2023年，印力集团管理的商业项目营业收入57亿元，同比增长4.1%，出租率94.8%，同比增长1.6个百分点。截至2023年年末，万科合计开业203个商业项目（不含轻资产输出管理项目，下同），建筑面积1158万平方米；规划中和在建商业建筑面积为305万平方米。其中印力集团合计开业74个商业项目，建筑面积714万平方米；规划中和在建商业建筑面积为71万平方米。

此前声称推进大宗交易

今年以来，万科已出售七宝万科广场以及位于深圳湾超级总部基地片区的商办地块。

2月20日，领展房产基金（0823.HK）公告完成收购七宝万科广场50%股权，实现对该标的100%持股。值得注意的是，七宝万科广场估值约70.6亿元，即其50%股权作价约35.3亿元，而领展房产基金此次支付的对价仅约23.84亿元，相当于打了近七折。

5月27日，深圳公共资源交易中心公告T208-0053宗地使用权由深圳市地铁集团有限公司（万科第一大股东）、深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。据了解，T208-0053宗地的首次出让是由万科于2017年12月摘得，交易价格为31.37亿元，用地性质主要是商业办公。

值得注意的是，万科在今年4月举行的股东大会上宣布“瘦身健体”，其中便包括推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模。万科管理层表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走上可持续的轨道，在房地产新发展阶段继续领跑。

公告显示，1—6月，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

7月2日，万科公告控股子公司为公司向交通银行贷款提供担保。其中，公司从交通银行贷款共计57.36亿元，期限均为15年，由20家项目公司作为共同借款人并担保；万科与控股子公司等3个项目公司作为共同借款人分别从交通银行共计贷款9.45亿元，期限为15年，项目公司提供股权质押或资产抵押等方式担保。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）