扭转大趋势，难！

作者 | 燕大

昨天到处都在传3C公司女员工因降薪导致房贷压力大而跳楼，有图有照片。

说实话我昨天看到群内消息，第一反应是不敢相信。

3C是哪个公司？

前年有个热搜大家应该还记得，就是一个中金员工家属晒出93年老公的工资条，月薪8.25万，假惺惺的炫富“93年老公的收入水平，所以算是婚后财产么？”绿茶味拉满。

瞅瞅，这张图上的公司抬头印着CICC，俗称3C，即券商界的大头部——中金公司。

三中一华，中信、中信建投、中金和华泰，任何一个在业内都是响当当，即使当下国字头的金融企业普遍在降薪，但也不可能到跳楼的地步。

我更愿意相信，降薪是一方面，最大的可能是很多糟心事碰到一起了。

房贷、股票、家庭的鸡毛蒜皮、跟老公吵架，还有人说产前抑郁，再叠加工作上降薪裁员，等等，负面情绪挤压到一定程度，过不去那道坎，一念之差就是阴阳两隔。

斯人已逝，就不多谈对方了，单借这个事儿简单聊几句。

我在很早之前就反复讲过，券商内的投行等部门，薪资都处在行业顶尖。

有数据显示，2021年，中金公司员工人均年薪约116万元居首，其次是中信证券，人均年薪约95万，第三是华泰，人均薪酬约89万元。国泰君安、越秀金控、申万宏源、浙商证券、中国银河、国联证券人均薪酬也均超50万元。

后面根据每日新闻，2022年，中信排第一，人均年收入约84万，中金排第二，人均约82万，国泰君安74万，华泰63万，平均年收入超过50万的有十几家券商。

另有数据显示，2023年，中信人均薪酬达79.73万，中金69.72万元，申万宏源65.45万，国泰、华泰、中信建投均超60万，50万以上的仍然达到13家左右。

从上面三年数据能粗略判断出来，薪资确实在下降，但相对绝大多数行业企业，这薪资仍然是绝对的高薪，一年赚的钱顶得上很多人10几年赚的。

像3C中金，去年薪资还在69.72万的平均水平，哪怕极端点，今年再懒腰斩一半，起码还有35个W，这薪资，仍然会比绝大部分人活的滋润。

降薪这个事，中高收入人群这两年体会比较深，今年尤为猛烈。

6月初，网传公募基金公司降薪、一会儿网传从前两年年超300万的全退、一会又传超过290W要退薪。前面我也专门聊过，可以确定的是，已有国企旗下公募基金公司开启降薪、退薪。

除了公募机构，银行也在普遍降薪，而作为常年摘得金融机构收入桂冠的券商，尤其是券商里的与IPO等相关的顶流部门，降薪或者把金融行业薪资调整到正常水平更是大方向。

顶层从去初就明确提出：坚决破除“金融精英论”“唯金钱论”等错误思想。

一些券商内部也早已明确：券商也是国企，从此退出市场化竞争的行列，薪酬也要向常规的国企靠拢。

总而言之缩小贫富差距不是简单的一句话！

高收入打工人遇到这种不可抗力大趋势还是很残酷的。

没降薪前，赚1块花2块，一人月入五六万，夫妻俩就敢贷款千万、月供五六万买大房子，买住大house，一年的物业费、请保姆等支出都不是普通打工人能承受的。

由俭入奢易、由奢入俭难，原先你月入五六万甚至七八万以上，现在，咔，一刀切到胸部甚至腰部以下，有人说降到脚趾头也比我们多的多，话这么说没错，但别忘了，很多支出是刚性的，尤其是债务支出！

中产最重要的债务往往就在房子上。

网传3C那位女士的房贷记录，说是2023年10月买的房，背负着1100多万的贷款，贷款长达30年到2053年，每个月要还5万多。贷款这么多，当初首付起码得300-400万。

上海从东到西、从南到北，长宽几乎各100公里，大上海实在是太大了，不同区域、不同地段、新房或二手房，楼市情况差别也非常大。

最近一两年跌的比较狠的有两种，一种是一些被炒的泡沫明显过大的那种，另一种是边缘的区及“城乡结合部”。

今年上海出台“沪九条”，以前结婚才能买，现在单身狗也能买，以前要5年社保现在只要3年，首付和利率都在降低，等等。

大上海，经济中心，有实力买房的基数摆在那里，但凡降点门槛开点口子就能刺激一波“上车人”，效果很显著，5月份，全国70个大中城市中，只有上海、太原两个城市的新房价格环比上涨，分别涨0.6%、0.1%。

二手房交易量尤其扎眼，6月份上海市二手住宅成交2.6万套，创近三年来的单月新高！

但是，交易量创单月新高，二手房价却难言上涨，因为挂牌量始终居高不下。

想卖的人太多！

假如她在去年10月买了价值1500万的房子，那极大概率在过去8个月，房价已跌了一波，至于降多少要看位置、看小区，但房价跌起来的时候跟疯长的时候一样吓人。

说白了，抄底往往会抄在半山腰，跌个首付也并非不可能，大趋势下，价格持平或上涨的可能性都太小了。

我始终觉得，大周期下，短期内的刺激很难扭转大趋势。

就拿上海来说，二手房交易在6月创造三年来单月记录，而再具体点的呢？

成交量上涨的有嘉定、松江、浦东、闵行、长宁、青浦等区域，在上海待过的朋友应该知道，这些地方要么较为偏远，要么有很多总价较低的老房子，这点从交易量能看出来，有数据显示交易量最多的就是300-500万的房子。

主要依靠这种刚能够够得着门槛或者有改善刚需的楼市消费者，就能扭转楼市大趋势？

个人觉得挺难的，房地产的体量太大，受居民高负债率、城镇化接近完成、收入支出比、养老医疗等，种种因素叠加导致其下行，还是别轻言反转为好！

房地产这个周期，没人知道会持续多久，但不妨看看旁边的小日子。

收入和资产都是弹性的，企业普遍降本增效，收入不稳；房价下行，跌没首付不是梦。

但负债是刚性的，不会减少，只会随时间增加利息，逾期还有滞纳金。

这时候如果把家底压在房子上，给自己加30年杠杆，那风险无疑就太大了。

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希望和你一起共鸣！

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