2024上半年苏州总价500万元以上楼盘销售榜出炉！这些高品质盘领跑！

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榜单说明：

“住房发展，归根到底是让人民住上更好的房子”。随着房地产市场发展新模式的推进，高品质住宅建设成为推动新模式建立的重要抓手。

顺应时代要求，苏州这两年的高端住宅在产品尺度和产品力上也有了明显进阶，且这种进阶仍在持续。 在产品力的推动下，苏州高端住宅这两年明显走出了独立行情。

根据克而瑞数据监测，当下苏州高端改善置业总价基本集中在500万以上。 基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州高端改善（500万以上）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-6月苏州市区总价区间在500万以上的商品住宅供应面积约为62.09万㎡，成交面积约为41.53万㎡，占总成交量约24%，成交均价为40102元/㎡。

具体来看2024上半年苏州市区高端改善商品住宅项目销售榜单：

苏州市区

从苏州市区高端榜来看，2024年1-6月，象屿双子星表现优异。

象屿恒泰天悦东方以16.12亿元、3.76万㎡、245套的备案业绩位列三榜冠军之位。

象屿恒泰天誉东方则以13.99亿元、2.87万㎡、152套的业绩荣登三榜亚军席位。

金额榜季军由朗诗天樾狮山以8.88亿元的备案业绩拿下。

面积榜与套数榜季军则花落于珺华赋项目，其备案面积与套数分别为2.33万㎡、145套。

此外，高端住房销售业绩上榜的还有大家月上海棠轩、和月泊庭、狮山金茂府等楼盘。

纵观整个榜单，上榜楼盘基本分布在园区核心、新区狮山、姑苏区等城市头部价值板块，可见无论市场行情如何，主城核心区域依然是高端客群购房的聚焦区域。

从金额榜前10的楼盘来看，均价3万+元/㎡的项目有2个，4万+元/㎡的项目4有，5万+元/㎡的项目有3个，最高均价为白塘壹号的约6.84万元/㎡。

核心区域房源持续供应，市场竞争格外激烈，高端项目更是内卷加剧。从项目业态、户型设计，到外立面打造、精装选配，再到会所服务，苏州高端产品力也在今年上半年迎来了新一轮进阶。

工业园区

纵观园区榜单，2024年1-6月，象屿恒泰天悦东方＆天誉东方、珺华赋业绩明显领先。

象屿恒泰天悦东方以16.12亿元、3.76万㎡、245套的备案业绩位列三榜冠军之位。

象屿恒泰天誉东方则以13.99亿元、2.87万㎡、152套的业绩荣登三榜亚军席位。

珺华赋的备案业绩为8.56亿元、2.33万㎡、145套，位居三榜季军。

此外，大家月上海棠轩、白塘壹号、华润润云、保利天珺等热门楼盘也位列榜单前十。

园区一向是苏州楼市的风向标，自去年开始园区新房供应量逐步增加，今年上半年，园区高端住宅供应量和成交量依然均是市区最高的区域。

从榜单来看，斜塘成为上榜项目最多的板块，其中象屿恒泰天悦东方＆天誉东方、珺华赋项目表现优异，霸占榜单前三席位。

接下来，随着紫金翡丽甲第、绿城玫瑰园等热门项目入市，园区高端市场热度预计将得到进一步增强。

纵观新区榜单，朗诗天樾狮山以8.88亿元、1.75万㎡、92套的销售表现，摘得新区上半年高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

狮山金茂府以5.82亿元、1.23万㎡和65套的销售表现，斩获销售金额、面积双榜亚军，以及套数榜季军。

建发朗云的成交金额与面积是4.05亿元、1.01万㎡，位居金额与面积双榜第三，其成交套数为74套，位居套数榜第二。

同时，览月阁、仁恒澜庭雅致、中建御璟峯等项目也跻身前十。

从榜单来看，狮山是新区高端改善住宅成交主力板块，金额榜前五均被板块楼盘包揽。

今年上半年，狮山供应持续增加，狮山金茂府、中海狮山云起、中海建发禧宸等项目先后入市，板块竞争激烈，新房去化的压力不小。

同时，狮山在上半年又挂出了两宗优质宅地，绿城竞得的狮山逸庐地块，以及即将出让的日本人学校东地块，从地块属性来看，预计狮山新房产品仍有升维迭代的空间。

姑苏区

和月泊庭以5.83亿元、1.14万㎡的销售表现斩获2024半年度姑苏区高端改善住宅销售金额、面积双榜冠军，其成交套数为63套，位居套数榜第二。

万科璞拾胥江的成交金额为4.64亿元，成交面积为1.13万㎡，成交套数为74套，位列金额、面积双榜第二与套数榜第一。

润鸿四季以2.89亿元、0.8万㎡、50套的销售表现，位居金额、面积、套数三榜第三。

跻身成交榜单前十的还有中海姑苏第、绿城春月锦园、华润润宸等项目。

姑苏区作为苏州核心，吸引了众多有姑苏情节与地缘的高端改善客户。

从去年开始，姑苏区新房供应开始增加，胥江、平江新城、沧浪新城、南门等板块均有新房可选，可谓多点开花。

其中南门板块的和月泊庭项目，凭借优质的地段与产品打造，受到古城高端置业者青睐，自首开以来长期位居金额榜前列。

相城区

龙湖青云阙摘得上半年相城区高端住宅销售榜三榜冠军，其销售业绩为1.96亿元、0.68万㎡、37套。

和悦里塘雅院以0.44亿元、0.16万㎡、7套的网签成绩，位居三榜第二。

紫锦墅院位列金额榜亚军，网签业绩为0.42亿元。

绿城紫薇花开以0.14万㎡、6套的备案业绩成为相城区1-6月高端住宅面积和套数榜的双榜季军。

此外，上榜的还有铂悦春和万象、建发檀府等楼盘。

纵观榜单，陆慕的龙湖青云阙是相城高端改善成交的主力楼盘，成交业绩大幅度领先其他项目。

今年相城的低密产品也吸引了市场的关注，比如黄桥的建发檀府、元和的和悦里塘雅院等别墅楼盘成绩都不错。

此外，今年上半年相城区还迎来了第四代生态住宅，即相城漕湖置地31、61号项目，随着未来各板块更多低密、生态项目的入市，将带动高端住宅的供应，区域高端住宅的热度预计会有一个提升。

吴中区

从吴中区成交榜单来看，中建三局·太泽之星以5.38亿元、1.5万㎡、67套的销售表现荣登2024上半年吴中区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖御湖境以3.73亿元、1.21万㎡、64套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

中信泰富玖阅的成交套数为24套，摘得吴中高端改善住宅销售套数榜季军。

老盘华丽家族·太上湖网签备案金额与面积为1.27亿元、0.59万㎡，位居金额、面积双榜季军。

此外，中信泰富玖著云庭、仁恒溪棠等项目均跻身前十。

纵观吴中区榜单，热销的高端改善楼盘主要位于吴中太湖新城、城南、木渎等板块。

吴中太湖新城板块近年来高端住宅供应量持续增加，产品户型设计与装修标准也不断提档，但板块供需存在一定程度的失衡，竞争压力还是较大的。

老城区的城南板块规划起点虽不及几大新城板块来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，受到地缘改善客户青睐，比如板块项目龙湖御湖境，自开盘以来，去化表现就一直很稳定。

吴江区

纵观吴江区榜单，苏州湾壹号以1.4亿元、0.58万㎡的表现夺得2024上半年吴江区高端改善商品住宅销售金额、面积双榜冠军，其成交套数为17套，位列套数榜第二。

华润吴江城投润樾江南位列金额、面积双榜亚军以及套数榜冠军，1-6月高端住宅销售业绩为1.17亿元、0.39万㎡、21套。

中建三局吴江城投笠泽之星以1.13亿元、0.33万㎡、15套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜季军。

此外，绿地中心、天健泓悦府等项目也悉数上榜。

今年上半年，吴江区高端住宅主力板块依然是吴江太湖新城板块，但由于缺乏热盘引领，去化情况较为平淡。

这一情况或许在下半年得到改变，吴江太湖新城的中建三局阅湖之星就在6月末迎来首开，官方数据劲销8亿元，表现相当不错。

除了中建三局阅湖之星，接下来吴江太湖新城还将迎来多个低密别墅入市，如绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等，高端住宅的供应短缺也将得到缓解。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的商品住宅；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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