北京土地市场成交3宗经营性用地，一处在昌平

7月3日，本市土地市场成交3宗经营性用地，用地规模约13.64公顷，规划建筑规模约28.06万平方米，土地成交价款44.695亿元。

其中，二环内天坛北地块因优越的地理位置备受关注。

东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块，为公建混合住宅用地，土地面积约0.3公顷，规划建筑规模约0.56万平方米。该地块离地铁桥湾站约300米、珠市口站约600米，紧邻北京市第十一中学，距崇文门商圈约1.5公里。

最终，该地块由河北鑫界房地产开发有限责任公司以3.375亿元竞得，成交楼面地价60811元/平方米。

值得关注的是，该地块未来商品住房预售指导价根据拍地时的溢价率不同，设定了三档指导价，三档指导价的具体价格均可有8%的浮动。当拍地溢价率在15%以内时，未来商品住房预售指导价为13.9万元/平方米；当拍地溢价率在15%至20%时，预售指导价为14.3万元/平方米；当拍地溢价率超过20%时，预售指导价为15.1万元/平方米。

由于最终该地块溢价率达到25%，因此地块未来商品住房销售指导价也确定为15.1万元/平方米。

“今日成交的东城区金鱼池地块位于天坛街道金鱼池西街西侧，位置非常优越，是近年来少有的稀缺资源。”中指研究院土地市场研究总监张凯认为，该项目是以公建为主的商住混合用地，建成后将进一步推动核心区政务功能与城市功能的有机融合，实现老城保护与减量提质相互促进，助力打造政务环境优良、文化魅力彰显、人居环境一流的首善之区。

另外两宗成交地块位于昌平区和大兴区。

昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块，包括二类居住用地、社区综合服务设施用地，土地面积约6.63公顷，规划建筑规模约15.55万平方米，由北京城建兴荣房地产开发有限公司以19.86亿元竞得，成交楼面地价12773元/平方米。

大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地，土地面积约6.71公顷，规划建筑规模约11.95万平方米，由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以21.46亿元竞得，成交楼面地价17956元/平方米。

张凯谈到，北京持续推进城市总体规划落实，不断加大在平原多点地区的土地供应，今日成交的昌平土城新村地块和大兴新城西片区地块将为所在区域置业群体提供更多的选择。

来源：北京发布 据北京日报客户端