石榴集团内讧周年，牵出83套独栋别墅归属之争

文/乐居财经 严明会

一年前，石榴集团两个创始股东崔巍和桑春华内讧，北湖壹号受到波及，到今天愈演愈烈了。

2024年7月3日下午2点多，位于北京房山区北湖壹号社区门口围满了人，警察也来了。一家新成立的物管公司试图接过石榴物业对该小区的管理权，未果，成了一场闹剧。

6月26日，石榴集团在官网上发布了一则风险提示，大致的意思有两点：1、强调北湖壹号是石榴集团旗下公司所持资产，一共220套房产，剩余未出售的83套房屋被免职高管桑春华及同伙的非法侵占，且已被司法冻结；2、桑春华方面想更换物业管理公司，占领已被司法查封冻结的售楼处重新开始对外销售。

石榴集团方面的诉求是，提醒购房者不要去买北湖壹号的房子，因为正在打官司；桑春华方面则称，那83套房产早为自己所控制，想换掉不作为的石榴物业，自由买卖房子。

天下熙熙皆为利往。

实际上，这次崔巍与桑春华之争，换掉物业公司只是表象，根本原因在于那83套未售房产的归属权之争，总价值约20亿元。

谁在非法侵占？

在那份风险提示里，石榴集团用了一个法律术语：非法侵占。

桑春华到底有没有侵占？一切得从源头说起。

北湖壹号的项目公司是北京山语湖房地产开发有限公司（简称“山语湖地产”），成立于2011年3月，注册资本500万元。它最初由林新武和京青田房地产经纪有限公司分别持股1%和99%股权。在2012年7月，青田经纪退出，北京融汇丰通资产管理有限公司接手，融汇丰通由闻哲和孙传文分别持股84.2%和15.8%。

四个月后，融汇丰通退出，北京亚通房地产开发有限责任公司接手其持有山语湖的99%股权，亚通地产为石榴集团旗下的全资子公司，崔巍和桑春华分别持有石榴集团58%和42%股权。

2015年10月，林新武退出，亚通地产全资持有山语湖地产。2016年5月，崔巍成为山语湖地产的法人。很快，山语湖地产正式启动开发。它的总建筑面积78763，容积率0.4，规划220套独栋别墅——商住产权，每套价值在1000-3000万元。

2017年6月，亚通房地产突然退出山语湖地产，北京通盛大邑投资管理有限公司接盘。通盛大邑成立于2015年7月，注册资本1000万元，邵家富和杨有庭分别持股58%和42%。一个有意思的现象是，他们的持股比例，与崔巍、桑春华在石榴集团的持股比例一样。

从那以后，山语湖地产的股权稳定了7年。这期间，它从开发、售房和交付，都由时任石榴集团总裁的桑春华一手操持，卖出了123套。

但这个项目时运不济，在2016年开盘时就遇到了北京限制商改住政策，购买商业物业不得个人买卖，须用公司为购买主体。为此，北湖壹号的220个别墅就登记在不同的公司名下——石榴集团称其为关联公司持有或代持，每套房子对应一个法人公司（产权公司）。

问题就出在这儿，这220套别墅对应的公司竟然和石榴集团没有任何股权关系——至少从工商登记上是看不出的。当时为何要这番操作？桑春华表示，北湖壹号做了一次拍卖，就把一些别墅转到了山语湖地产体外。如果说有争议，他们之间更多是债务上的关系。

在2024年6月27日，山语湖地产的股权又发生了变化，从通盛大邑变回亚通房地产，实际控制人从邵家富变成崔巍。此时，距离崔巍与桑春华兄弟阋墙已经过去了一年了。

12年间，山语湖地产的股权兜兜转转。从股权上看，如今和以前的山语湖地产，从开发主体变成了一个空壳公司而已，名下并没有持有别墅产权。

这是一个神奇、令人不可思议的操作。崔巍和桑春华，两人有着20多年的创业交情和师徒之谊，大家想着安无事时，怎么灵活怎么来。

83套别墅归属之谜

人算不如天算。北湖壹号的股权问题，随着石榴集团两位创始人2023年6月内战之后就爆发了，解职、相互攻讦，崔巍还上演了跪地大戏。

这注定是一场双输的局面。2023年，石榴置业实现总收入118.14亿元，同比减少29.9%；毛利率为18.4%，下降1.47个百分点；净利润为-13.66亿元，由盈转亏。

除了对石榴集团的影响甚大，如今，崔巍与桑春华的战争卷到了北湖壹号上。

根据石榴集团方面提供的信息称，法院已裁定：1、冻结被申请人宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业(有限合伙)（简称“妙有投资”）、扬州聚鼎商务信息咨询有限公司（简称“聚鼎商务”）直接持有或其通过第三人北京德才兼备信息咨询有限公司、北京伟业常青科技有限公司、北京春凯璇科技发展有限公司间接持有的83家项目公司的股权；2、冻结被申请人妙有投资、刁仁真、聚鼎商务银行账户。

这些被冻结的公司背后有谁？我们逐一来看。

1、妙有投资成立于2017年6月，执行事务合伙人为刁仁真，朱庆科与刁仁真各自持有50%份额。它目前对外有72笔投资，历史对外投资51笔，间接持股51笔。

2、聚鼎商务成立于2017年3月，法人杨玉凤，孔令俊和刁仁真分别持股90%和10%，它与妙有投资如影相随，对外的投资的项目完全一样，间接持股的公司也如同一辙。

3、北京德才兼备信息咨询有限公司成立于2016年12月，法人许凤英，其个人持股100%，对外投资0笔；

4、北京伟业常青科技有限公司成立于2005年8月，法人罗新月，其个人持股100%，对外投资0笔；

5、北京春凯璇科技发展有限公司成立于2017年9月，现更名为北京橡屿科技有限公司，对外投资有16笔，历史对外投资31笔；

从股权上看，这些公司和崔巍、桑春华没有丝毫关系。当然，里面有一些人是石榴集团当时的高管。

通过一系列股权穿透后，乐居财经还发现，一家名唤“扬州畅奥科技有限公司”的公司在2023年8月浮出，它和妙有投资和聚鼎商务有着千丝万缕的关系，其注册资本100万元，注册地在房山区，张新晶和张永华分别持股99%和1%。它对外投资有77笔。

宁波梅山保税港区妙有投资管理合伙企业(有限合伙)股权关系图谱

在2023年8月至12月之间，扬州畅奥科技有限公司从妙有投资和聚鼎商务手上买走了约83家公司95%股权，同时，妙有投资和聚鼎商务将手中持有的31家公司5%股权质押给宁波市康杏科技有限公司。康杏科技成立于2021年8月，唯一股东为扬州畅奥科技有限公司。在2023年12月，扬州畅奥科技有限公司与康杏科技成立保定合誉房地产开发公司，注册资本500万元。

扬州畅奥科技有限公司股权关系图谱

同时，扬州畅奥科技有限公司把旗下9套别墅分别转让给了北京超钛科技有限公司、北京煊贺信息咨询有限公司、北京立迅信息咨询有限公司等9家公司。也就是石榴集团提到的，“桑春华非法销售的9户业主”。

畅奥科技、妙有投资和聚鼎商务，像一个铁三角，它们之间的股权变动和资本腾挪，有的转让，有的买进，有的注销，令人眼花缭乱。

时至今日，有关北湖壹号83套独栋别墅的归属权，依然是个谜，只能静候法院的判决。

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