- ◎本文作者 | 大米姐
大家好,我是大米姐。
上周末,我们在上海举办了智谷高研班线下大会,会后好多客户找到我,问我希腊身份的事。
我还挺惊讶的,去年希腊涨价之后,市场对希腊的热度就降下不少,今年8月份希腊又要涨价,原以为大家会觉得希腊房子不值得,没想到还是有挺多客户想趁着这次涨价,抓住最后的时机。
今天就延续高研班的话题,来跟大家聊聊希腊,这个曾经被中国人视为上车欧洲身份最容易的国家,现在即将高攀不起。
希腊移民,两天获批
正好,就在前天,我们有一组客户获批了希腊白纸。
希腊“白纸”是希腊的临时居留证明,是申请人在线提交移民申请后收到的一张电子回执。
白纸没有写明有效期,但一般默认是一年。在有效期内,客户可以自由进出希腊各个地方的关口,无需额外办理申根签或其他签证。
但拿着白纸也只能去希腊,不能去其它申根国家。想去其他申根国,必须要拿到希腊的正式居留卡,也就是换成粉卡。
说回来,这位客户案子的审批速度非常快,6月30号递交的申请,7月2号就批了,2天闪电获批,这在之前是从来没有过的。
这当中固然有运气的成分在,但更重要的是客户行动得早。在去年8月希腊第一次涨价前,客户就决定要赶旧政,于是马上联系我们看房订房,一气呵成。
去年年底付完尾款后,我们也同步开始准备过户和移民的资料,最终在今年6月把材料准备完毕,递交之后顺利获批。
下一步就是拿着白纸入境希腊打指纹。
这里也顺便提醒各位朋友,虽然希腊白纸上没有写有效期,但实际操作中,仍然需要在1年内入境希腊录指纹。
而且大家不要等到1年快到期了才入境希腊,最好是拿到白纸之后的3个月内就搞定。
对欧洲身份感兴趣的朋友,也可以直接私信发送【希腊】,找我拿详细的介绍资料。
涨价倒计时
今年8月,即将迎来希腊的第二波涨价。这次调整,不仅投资门槛将大幅上涨,而且限制条件将也更严格了,主要有四个方面的变化:
1、雅典全境、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼及人口超3万岛屿的房产,投资标准提高到80万欧元。
2、80万欧地区外的其他地区,投资门槛提高到40万欧元,且限买1套120平以上住宅。
3、25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复。
4、黄金居留房产不得用于短租运营,以确保购房者的长期居住和房产的稳定增值。
目前25万欧还是可以上车希腊的(但一些热门区域,比如阿提卡地区的雅典北部、中部、南部区域等,门槛已经是50万欧),过了8月,25万就几乎买不到房子了。
因为新政规定“25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复”,这意味着只能买到非常旧的房子,出租和自住都不合适,也不一定有开发商愿意翻新这种房子。
另外,对于新法案实施前通过购房方式取得希腊黄金签证的投资者,房产依然可以做短租业务。
大部分人买了希腊房子,更多只是想拿一个身份,或者把资产分散配置,而不会自己去希腊长住,所以买来的房子基本都是用于出租。8月之后,短租的功能也会被禁止。
也就是说,25万欧上车欧洲身份的时代,已经到了最后关头。
如果想要赶上25万欧买房移民希腊的末班车,有两个时间节点:
1、2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案。
2、2024年12月31日前全款并过户。
高研班现场就有客户想赶希腊这波末班车,会后马上联系我们连线希腊看房,但大家都在抢,好房源十分紧张。
前两天我们连线看房的时候,挑出了两套房,一套还没连线就卖掉了,另一套刚看完没十分钟也被订出去,连线看房也进入了排队模式。
希腊,即将高攀不起
其实很多人对希腊的第一印象都是不太好的,那天有位客户听完我们的介绍后,找到我们,很担心地问:希腊这国家都那么旧,房子能好吗?
其实大家也别把希腊想得太糟糕,再怎么样也是个发达国家,而且大部分的投资者的房子都会出租给当地人,很少自住。
再者,我们买希腊房子是为了欧洲身份,以及希腊背后的申根国和欧盟身份。
退一步来说,希腊这个国家的旅游资源也是非常丰富的,每年都有成千上万的人到希腊旅游。希腊大使馆也在这两天发了一条消息,说希腊大使馆在7月1日接待了董宇辉,并商定了他7月5日的希腊行程。
过去,希腊一直是我们拿欧洲身份的捷径,纵观整个欧洲,希腊的门槛是最低的,这也因此吸引了大批中国投资人。
根据希腊移民局公布的官方数据:截至2023年12月,希腊累计向41142位申请者发放黄金居留许可,其中向中国申请者发放23,655张居留卡,占全球总审批人数57.5%。
再看看最新的数据,2024年1月份,希腊共收到了686份申请,中国投资者依旧保持领先地位,不仅在绝对数量上遥遥领先,而且增长率也最为显著。
而8月份之后,提高移民门槛的希腊,我们很可能高攀不起,大部分区域都要求80万欧,40万欧可买的房产位置,都是比较偏的,25万更是无房可买。
所以,现在真的到了最后上车希腊的最后时机,200万拿欧洲身份的时代,就要终结了。
感兴趣的,私信发送【希腊】,抓紧时间锁定最后的机会。
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