中国人最容易移民的欧洲国家，将彻底终结！

• ◎本文作者 | 大米姐

大家好，我是大米姐。

上周末，我们在上海举办了智谷高研班线下大会，会后好多客户找到我，问我希腊身份的事。

我还挺惊讶的，去年希腊涨价之后，市场对希腊的热度就降下不少，今年8月份希腊又要涨价，原以为大家会觉得希腊房子不值得，没想到还是有挺多客户想趁着这次涨价，抓住最后的时机。

今天就延续高研班的话题，来跟大家聊聊希腊，这个曾经被中国人视为上车欧洲身份最容易的国家，现在即将高攀不起。

希腊移民，两天获批

正好，就在前天，我们有一组客户获批了希腊白纸。

希腊“白纸”是希腊的临时居留证明，是申请人在线提交移民申请后收到的一张电子回执。

白纸没有写明有效期，但一般默认是一年。在有效期内，客户可以自由进出希腊各个地方的关口，无需额外办理申根签或其他签证。

但拿着白纸也只能去希腊，不能去其它申根国家。想去其他申根国，必须要拿到希腊的正式居留卡，也就是换成粉卡。

说回来，这位客户案子的审批速度非常快，6月30号递交的申请，7月2号就批了，2天闪电获批，这在之前是从来没有过的。

这当中固然有运气的成分在，但更重要的是客户行动得早。在去年8月希腊第一次涨价前，客户就决定要赶旧政，于是马上联系我们看房订房，一气呵成。

去年年底付完尾款后，我们也同步开始准备过户和移民的资料，最终在今年6月把材料准备完毕，递交之后顺利获批。

下一步就是拿着白纸入境希腊打指纹。

这里也顺便提醒各位朋友，虽然希腊白纸上没有写有效期，但实际操作中，仍然需要在1年内入境希腊录指纹。

而且大家不要等到1年快到期了才入境希腊，最好是拿到白纸之后的3个月内就搞定。

对欧洲身份感兴趣的朋友，也可以直接私信发送【希腊】，找我拿详细的介绍资料。

涨价倒计时

今年8月，即将迎来希腊的第二波涨价。这次调整，不仅投资门槛将大幅上涨，而且限制条件将也更严格了，主要有四个方面的变化：

1、雅典全境、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼及人口超3万岛屿的房产，投资标准提高到80万欧元。
2、80万欧地区外的其他地区，投资门槛提高到40万欧元，且限买1套120平以上住宅。
3、25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复。
4、黄金居留房产不得用于短租运营，以确保购房者的长期居住和房产的稳定增值。

目前25万欧还是可以上车希腊的（但一些热门区域，比如阿提卡地区的雅典北部、中部、南部区域等，门槛已经是50万欧），过了8月，25万就几乎买不到房子了。

因为新政规定“25万欧元仅限投资于改造住宅及保护建筑修复”，这意味着只能买到非常旧的房子，出租和自住都不合适，也不一定有开发商愿意翻新这种房子。

另外，对于新法案实施前通过购房方式取得希腊黄金签证的投资者，房产依然可以做短租业务。

大部分人买了希腊房子，更多只是想拿一个身份，或者把资产分散配置，而不会自己去希腊长住，所以买来的房子基本都是用于出租。8月之后，短租的功能也会被禁止。

也就是说，25万欧上车欧洲身份的时代，已经到了最后关头。

如果想要赶上25万欧买房移民希腊的末班车，有两个时间节点：

1、2024年8月31日前支付10% 房款并签署预定合同完成备案。

2、2024年12月31日前全款并过户。

高研班现场就有客户想赶希腊这波末班车，会后马上联系我们连线希腊看房，但大家都在抢，好房源十分紧张。

前两天我们连线看房的时候，挑出了两套房，一套还没连线就卖掉了，另一套刚看完没十分钟也被订出去，连线看房也进入了排队模式。

希腊，即将高攀不起

其实很多人对希腊的第一印象都是不太好的，那天有位客户听完我们的介绍后，找到我们，很担心地问：希腊这国家都那么旧，房子能好吗？

其实大家也别把希腊想得太糟糕，再怎么样也是个发达国家，而且大部分的投资者的房子都会出租给当地人，很少自住。

再者，我们买希腊房子是为了欧洲身份，以及希腊背后的申根国和欧盟身份。

退一步来说，希腊这个国家的旅游资源也是非常丰富的，每年都有成千上万的人到希腊旅游。希腊大使馆也在这两天发了一条消息，说希腊大使馆在7月1日接待了董宇辉，并商定了他7月5日的希腊行程。

过去，希腊一直是我们拿欧洲身份的捷径，纵观整个欧洲，希腊的门槛是最低的，这也因此吸引了大批中国投资人。

根据希腊移民局公布的官方数据：截至2023年12月，希腊累计向41142位申请者发放黄金居留许可，其中向中国申请者发放23,655张居留卡，占全球总审批人数57.5%。

再看看最新的数据，2024年1月份，希腊共收到了686份申请，中国投资者依旧保持领先地位，不仅在绝对数量上遥遥领先，而且增长率也最为显著。

而8月份之后，提高移民门槛的希腊，我们很可能高攀不起，大部分区域都要求80万欧，40万欧可买的房产位置，都是比较偏的，25万更是无房可买。

所以，现在真的到了最后上车希腊的最后时机，200万拿欧洲身份的时代，就要终结了。

感兴趣的，私信发送【希腊】，抓紧时间锁定最后的机会。