【官方】华润时代之城售楼处电话-上海华润时代之城最新资讯

华润时代之城

南翔正核·中央生活圈

约30万方墅境国际美学社区

西上海的划时代之作，恭迎品鉴

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如今二期已公示，预计7月11日开启认购！推出106-169㎡精装高层&叠墅！均价65799元/㎡！正在火热建档中！

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二期共计推出141套房源：
小高层109-133㎡，共56套
叠墅，132-170㎡，共85套

在南翔有一类产品，从新房供应到二手市场的价值表现，一直都非常优秀，堪称“熊猫级的产品”，这类产品正是板块内的叠墅。

在我们统计到的2021至2023这三年中，南翔叠墅的新房供应套数分别为0、183、126，对应到整个南翔的供应占比，最高仅为8.8%。目前板块内的可售新房叠墅套数几乎归零，南翔新房界的叠墅产品，已经到了一房难求的境地！

即使我们把范围扩大至嘉定新城，叠墅也是抢手产品！

在统计的数据中，嘉定新城+南翔，2024年新增供应叠墅产品为83套，成交达到82套，出一套就卖一套，近乎100%的成交率，亮眼至极！

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而在二手成交均价的表现来说，南翔叠墅的保值性也非常“扛打”！

从2021年49727元/㎡的成交均价，到2024年单价60367，涨幅达21.4%！

这样的成绩放在当下市场中，妥妥的市场TOP“资优生”！

所以说南翔叠墅既能完美适配改善人居，又能实现财富避险的优质产品，一举两得！

到了2024年，南翔叠墅迎来了超前10年的产品契机——“卷王”华润置地接棒了！这场精彩绝伦的碰撞，将在华润置地·时代之城闪亮呈现！

效果图仅供参考

01

稀缺之上造珍稀

林中密墅宽境生活

如果说，过去南翔叠墅的稀缺性，是因为市场供应量而形成的局面，那么华润置地带来的时代之城，将对叠墅进行全面的buff加成，通过提升产品更细的颗粒度品质，把“价值稀缺”的壁垒筑造的更为牢固，用遥遥领先的产品力，赢得现在与未来！

华润置地·时代之城的珍稀，是从土地初就存在的与众不同。

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地块的天赋

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整个地块邻近规划中的云翔湖，未来将打造以湖为核心的水系景观带，这也是南翔板块继留云湖、银翔湖外，打造的第三座景观湖，未来也将形成板块内全新的景观中心。据悉云翔湖内部将涵盖花园江休闲景观轴，内设各类滨水休闲乐园、步道等。

图源网络

此外地块附近，约17万方湿地公园的留云湖，面积近127亩的银翔湖等，将整个华润置地·时代之城围裹在一片鲜氧绿意与滨水清幽之中，这种从底子里就具备的生态优势，是当下其他地块所极难拥有的。

整个地块的规整性，也让华润置地·时代之城具备了先天的优势！

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众所周知，地块的方正有利于不同形态的建筑更有序的设计分布，最大程度的减少建筑物之间的影响。从景观角度来说，规整的地块也利于轴线和景观的分布设计，形成更流畅自然的动线。

而这一切的优势，赋予了地块内叠墅产品更难得的基础优势。外围浓郁的景观，提升了叠墅大环境的宜居性，地块的工整也让叠墅产品在排布上，拥有更大的发挥空间，形成更从容私隐的“林中密墅”的居住体验。

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宽井、宽面、宽视野

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具备了先天优势的叠墅产品，这次在三款产品形态上也兼具了共性与各自差异的优势！

在共性方面，无论下叠，中层或是上叠，分别采用了电梯直接入户，真正体现了“墅”类的私密性！

其中下叠产品，两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中163㎡的地下一层更做到了南北双侧采光，大大提升了内部空间的透亮！而这样超宽面的采光井，配合超大地下室，在功能使用和空间宜居上，实现了完美平衡。

中层采用平层设计。作为建造在“墅”上的平层，成为了一种既能具备别墅的低密私隐，又具备平层的开阔视野，是一款二合一的“兼容性”产品，搭配超大南向面宽+超级大横厅，可遇不可求！

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上叠产品中，具备了不少人喜爱的露台空间，对室内空间进行了自然的延展，让生活拥有更多接触清风阳光的机遇。而在内部空间上，设计了超强玄关收纳，多储藏室，中西双厨等，在功能与品质人居中，实现了完美契合。

光感美的艺术立面高品质精装叠墅

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让人惊喜的不仅仅是对叠墅各户型的巧思匠心，还有对外立面的高规格的打磨。

首先叠墅的设计灵感源于被誉为“远东第一影院”的大光明电影院，将原本建筑的横向线条移植到叠墅中，形成层次更鲜明更现代的上中下的空间规整感。

效果图仅供参考

其次是材质的选择！铝板+low-e玻璃+釉面陶板，三种极具现代美感与品质感的材料被有机的设计为一体，形成了高品质的类公建化立面风格。

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而华润置地的匠心远不止于，严选了天青色的釉面陶板，宛如珍贵的汝窑色视觉，在玻璃的映衬下，与入户周围的浓密绿植，甚至与地块外围的大面积绿地湖光，形成了和谐有机的视觉统一，让叠墅宛如自然生长于其中的诗意美好。

此外，令人惊喜的是，时代之城的叠墅将采用精装交付！而精装的品质由产品力“卷王”华润置地把控，必将有惊喜的呈现。

提前欣赏一波叠墅精装效果图吧！

效果图仅供参考

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效果图仅供参考

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像时代之城这样真正从内到外，做到于周围自然共生的叠墅产品，必然是南翔甚至整个嘉定的叠墅标杆之作！

02

南翔正核滨水生态活力新生活

一直以来，南翔被市场所公认的最大优势，一是配套成熟，二是生态宜居。

示意图，仅供参考

而作为嘉定衔接市区最近的板块，南翔兼具比肩了城区的成熟度，又一直在绿色生态上发力，形成了西上海极为少见的，具有“松弛感”生活之地。

而随着华润置地·时代之城的到来，以“造城”的大手笔，对整个产品微颗粒度的打磨，赋予“松弛感”之上的另一种“活力感”，刷新南翔全新的人居封面！

独有的家门口微生活圈

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得益于地块的高度规整，设计师拥有了更挥洒景观灵感的空间。通过景观与物业的有机结合，将整个华润置地·时代之城，打造为南翔最为独特的“城中之城”活力住区，实现家楼下的全新微生活圈！

南北双轴的打造，不同视觉的漫步体验

两轴的交汇处，也是未来各个业主交互最频密的场所之一，在这里将打造大树剧场，树荫格子花园等互动性场所，在轻松自由间，增添闲暇生活的休闲体验。

效果图仅供参考

在轴线上，以春夏秋三季为主题，结合植被和景观，分别打造3大主题的花园中庭，增添景观层次感。

效果图仅供参考

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“春之丘”效果图，仅供参考

“夏荷池”效果图，仅供参考

“秋之森”效果图，仅供参考

随意散落的“格子空间”

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通过在地块和轴线附近，排布功能和场景各异的“格子”空间和生活馆，让业主在小区内的日常漫步中，也增添了更多趣味，也满足了不同年龄层的业主们，对生活的多样化需求。也真正做到了“家门口”的丰富业态，形成全新的微型生活圈。

效果图仅供参考

超配的奢华会所

据悉，时代之城更配置了约2500平的奢华会所。未来将集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

效果图仅供参考

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效果图仅供参考

效果图仅供参考

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5分钟内外生活接驳

当代城市青年对时间和效率的追求，也在华润置地·时代之城被精准把握。

为了让居住于小区内不同方位的业主，拥有出行上的“时间平权”，在小区各个地块的街角处，通过退让、打开等方式，让业主可以最大程度的缩减小区内的动线时间，与外部交通更好衔接，大大提升外出时的通勤能效。

另一方面，这样的设计也能让时代之城与整个城市更有机的融合，真正实现“城中之城”的生活便捷性。

超配的成熟生活配套

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示意图

教育医疗：楼盘周围的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子早早沐浴在一片高知氛围中。而周边目前已知的，共有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，具备了实现全龄化教育的基础。

据悉，上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等都已经落成投入使用。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)

医疗方面，二甲的南翔医院，直线距离约4.5km的上海交通大学附属瑞金医院，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，为业主提供了各能级的医疗服务。

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商业配套：与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。

与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。

图源网络

交通网络：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅约900米，临近嘉闵线南翔站（在建）和轨交22号线（在建），未来轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，同时4站可达虹桥。沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。

03

对产品力持续内卷的华润置地

近年来，上海已经鲜少有较大体量的城市住区面世，而这次的华润置地·时代之城总规划的建筑面积约30万方，在南翔也已许久未见，因此时代之城对于南翔乃至整个西上海，正如其名一般，具有划时代的里程碑意义！

而放眼当今的市场，能对如此大体量的楼盘实现高规格呈现的开发商屈指可数，而扎根上海32年的华润置地可以说是无出其右。

更为重要的是华润置地对于南翔，对于相似的造成手法，有他人无可比拟的实战经验：同样位于南翔的华润中央公园，46万方的高品质之作，是华润置地在南翔的高口碑基础！而此番与华发的强强联手，也是继静安标杆之作——上海静安府之后的二次合作。

无论从华润置地本身的实力，到两大巨头再次合作后的默契度，时代之城必定是值得期待的板块王炸之作。

华润时代之城

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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