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万科河语光年府（运河18棟）

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世界运河的拱宸门牌

建面约220㎡·运河18棟恒产·限量发售

【万科上新产品】运河18栋

运河新城核心区，户户观运河

面积223㎡-225㎡商业低密

紧邻运河，一线河景低密

带大花园，超大地下室

✨有天有地，180度广角河景

☕️稀缺联排商墅，通燃气

地上2层，面积220方，送地下室110方，送露台110方，送80-130方花园

可商可墅，适合餐饮、会所、商业经营、办公、改善居zhu等业态

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示意图，来源于网络

【项目信息】Project information

【建面】223㎡-225㎡

【售价】1000万-1200万

【交付】现房交付

【开发】万科

【物业】万科物业

【交付标准】毛坯

【产权年限】40年

【物业属性】商业属性

■贵在运河 Valuable in the canal

PART 01 半天下之才 悉经此路而进

3500里，2500年，万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894共同构成京杭大运河的广度与时间纵深，成为中国繁荣之脉与杭州兴盛之源，作为中国黄金水道，运河之水熠熠流淌滋养出无数繁华盛景。万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894

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PART 02 自古名门地 往来皆人物

中国家族的贵胄门牌，万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894“高家花园”，“胡庆余堂”，半杭州之富，均居于运河两岸，从武林门到桥西，项目出发两站至拱宸桥、三站到香积寺、四站武林门；

【拱宸桥】

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【三站香积寺】

示意图，来源于网络

【四站武林门】

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PART 03 运河贵脉 拱宸上游

万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894项目位于运河新城核心区，运河新城承载着国际杭州的时代抱负。8公里大运河国际文化走廊，正启新时代的城市资源。拱宸上游，生发出一个流光溢彩的国际流域。

运河湾商业综合体

万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894运河湾国际旅游休闲综合体项目总用地面积27. 21公顷，建筑面积51.8万平方米，打造休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体。

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大运河生态艺术岛

运河生态艺术岛万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894，建筑面积6.8万方，打造游船码头、生态绿地、演艺中心、公园、慢行系统、创意餐饮休闲娱乐等公共空间

示意图，来源于网络

京杭大运河博物院

万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894中国京杭大运河博物院打造世界级展现运河文化内涵、文旅融合的体验式博物馆和文旅目的地，主创设计来自曾设计北京国家体育馆（鸟巢）的赫尔佐格&德梅隆建筑事务所，赞誉为“水上鸟巢”。万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894

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大运河未来艺术与科技中心

万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894大运河未来艺术与科技中心原为杭州市中石化炼油厂，在工业遗存的基础上，构建艺术与科技创新的高地，总建筑面积22.6万平方米；

示意图，来源于网络

■贵在低密Valuable in the low density

PART 01 运河之畔 纵览繁华

户户观运河，万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894倚窗看运河水裹挟繁华之象熠熠流淌，碧波之上，窥探千年的流动“财富”密码。

实拍图

PART 02 传世门牌 臻席藏品

18席运河恒产，万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894一个匹配土地过往及未来的时代之作，为运河再造一个穿越时代的经典。

【醇熟配套】Mature supporting facilities

【交通】万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894项目西侧水上产业拓展，未来乘坐邮轮可尽览大运河两岸人文风景；近邻丽水路双层隧道（待通车），连接城北、主城双核心；距项目直线距离约1.2公里，平安桥站（已通车）可通达杭州全城。

【商业】运河湾国际旅游综合体（项目南侧约600米，规划），集居住、商业、旅游功能为一体。建面约14万㎡城北万象城（在建）、地铁综合体（规划）、杭钢路站BMW综合体（规划）、等商业标杆项目，助力成为商业商务新地标。

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【产业】万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894智慧网谷（在建），被誉为杭州版“中关村”，目前已汇聚华为、新浪、360、联想、顺丰等头部企业入驻，预计2024年全面建成，将成为杭州新的经济增长极。

【教育】项目右侧优质48班小学（在建，计划于2022年9月完成竣工并投入使用）、幼儿园（在建）、中学（规划），育才大城北学校等悉数集结，优学氛围浓郁。

【医疗】邵逸夫医院大运河分院(距项目直线约2公里) 、树兰国际医疗中心（规划）、杭州师范大学附属医院联手护航居者健康，提供了完备的生活保障。万科河语光年府（运河18棟）售楼处电话：售楼处地址：400-998-7894

01

外地单身五年社保可买外环外

1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

自1月31日起，非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

02

找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

03

落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

04

特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！

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