官方证实！月亮岛地铁口商业地，已提交“商改住”申请！

昨天，长沙重磅发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。

明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；

已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。！

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众所周知，月亮岛就有好几个停了许久没动的商业地块/公寓楼。

月亮岛文旅新城的住宅开发已全面进入尾声，银杉路以东目前仅剩嘉臣道还有几栋楼，时代建发和著少量叠墅在售。 剩下的都是难啃的商业，甚至是更难的超高商业地标建筑。如润和湘江天地的200米超高地标、万科滨河道的公寓写字楼、越秀星汇城的150米地标等。

特别是越秀湘江星汇城配套的150米地标，因为已签约五星级万豪酒店，且2022年搞过一次动工仪式，因此格外被关注。

在这几年里，不断有该商业地块将申请改住宅的传言。

而其实在文章开头提到的文件发布之前，有粉丝咨询这个项目的情况时，官方答复就确认了，该项目已提交改住宅申请。

官方答复

您好！来信已收到，根据您反映的《关于越秀湘江星汇城四期（S4地块）商改住的投诉信》，现回复如下：

1.目前我局暂未收到项目方关于越秀湘江星汇城四期（S4 地块）商改住的申请，且经核实，S4地块为住宅用地。

2.我局2024年4月收到项目方《关于越秀湘江星汇城项目纳入“商改住”试点的申请函》，申请将暂未完成开发的S6地块纳入“商改住”试点项目。目前我局正在研究中，暂未启动“商改住”试点。

3.根据2021年10月湖南省住建厅与省发改委、省财政厅、省自然资源厅、湖南银保监局、人民银行长沙中心支行联合出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》和2022年4月长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市政府金融办联合出台《关于落实 <关于推进非住宅商品房去库存若干意见> 的通知》及多个城市相继出台支持非住宅商品房去库存调整的相关政策，目前我局正在认真研究非住宅商品去库存的路径。

您的意见我们已经收到，我局将对越秀湘江星汇城S6地块的相关申请综合考虑、认真研究，合法合规开展相关工作。后续如有相关变动，将根据相关程序要求对社会公示。

感谢您对我局工作的关心和理解。

越秀湘江星汇城S6地块位于银杉路与月亮岛路的交汇处，也是已开通的4号线和规划的12号线双地铁口交汇处，地段非常不错。

据此前的规划，该地块将引进万豪酒店、越秀地产湖南总部、购物商业街等。

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长沙其实已经有好几个项目“商改住”了。

我们参照下滨江的龙湖春江郦城，即使已经按照公寓楼建成的楼，都将户型整体魔改，以住宅的形式对外出售了。

并且，前几天开盘成绩还可以。

此后还有长房星城天地也申请将公寓楼变更为住宅。

但要注意的是，春江郦城和星城天地的变更，并没有改变土地出让时的控规指标，和此次越秀湘江星汇城申请“商改住”有着本质上的区别。

只是因市场变化，公寓不再像前几年一样是投资香饽饽，卖不上价且去化艰难，还是卖住宅更实在。

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如果S6地块申请商改住，会怎么改呢？

我们4月份获取到一个相关文件，大家可以参考一下。

我司申请将暂未开发的S6地块纳入“商改住”试点项目，建议以评估的方式收回地块，将商业用地调整为商住用地，土地款项可作为地块性质调整后竞买保证金，待土地重新挂牌后以评估价格竞买；并承诺严格按照原履约监管协议，加快落实在地块内完成客房不少于200间高端国际品牌酒店的建设及开业；并引进至少一家“三类500强”企业省级或以上区域总部，在望城区注册和办公，10年内不得迁出。

也就是说，即便申请了商改住，越秀还是有意向在该地块建设一个高端国际品牌酒店，以及引进一家企业总部，十年内不迁出。

如果调整后有一定的商住比，仍然能完成这些要求，仍然有地标建筑，仍然以公建化立面建设，个人觉得倒是问题不大，总比这样一直荒着要好！

你支持S6地块商改住吗？

PS.本投票仅为本平台发起，非官方投票，仅供参考，投票结果不会对地块是否调整产生决定性影响

除了S6地块，月亮岛文旅新城还有S8、S10等商业地块，处于“已出让但待建设”状态。

目前长沙已发布《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确支持公寓改住宅，那这些地块预计后续也会有所动作，大家且期待吧~

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