江苏
一、“工抵房”类型
现在建筑工程公司收款困难，很多时候在签订合同前、或者合同履行中，发包单位要求抵房交易，即俗称“工抵房”。实际上，“工抵房”有两种模式：
其一、“以房产抵偿工程欠款”，即“以房抵债”，其系“以物抵债”，实质是发包单位使用房产代替现金支付建筑工程工程款。
其二、“以工程款抵销购房款”，即“以工抵房”，实质为以工程款抵销购房款。
上述两种“工抵房”实际交易模式不同，适用法律亦不同。
现实情况远比简单分类复杂，比如建筑工程公司会引入第三方，由第三方出资购买“工抵房”；第三人系自然人还是企业，亦有不同。
又如，“工抵房”是商品房，还是商铺、办公用房，在实践中又会出现不同情况。
二、以工抵房情形
以工抵房，实际是房产的买卖，建筑工程公司用工程款抵销应付发包方的购房款。比如在协议中约定“因建筑工程公司购买标的房产应向房地产企业支付购房款，该购房款与工程合同中房地产企业应付工程款进行抵销”，此类合同往往还需要建筑工程公司预付房产的首付款。正常情况如图一，双方自愿，风险可各自接受。
但是，发包方比较强势，要求建筑工程公司高于市价购买房产，还要求先现金支付首付款，如图2。
此时，建筑工程公司可能没有首付款，或不需要房产，引入第三方去购房房产，如图三。
引入第三方购房产，建筑工程公司一般相当于高于市价购房，低于市价卖房，两头亏损。
就产权登记而言，此类“以工抵房”的风险，与正常购买房产的风险一致，发包方能否正常交房是关键。风险因素，包括：预售许可、房产烂尾、发包方以房做抵押贷款、发包方被执行而导致房产被冻结、“工抵房”能否对抗执行等等。
未完待续……
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