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马鞍岛-“湾区交通枢纽站”

-深中通道

-广州18号地铁延伸线

-深圳地铁33号线

-中山轨道2、4号线

-打通湾区东西两岸及南北互通的连接关口

-让马鞍岛成为真正意义上的湾区“湾区交通枢纽站

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如果马鞍岛将迎来新一波行情，谁会更受宠？我认为，雅居乐·湾际壹号，又会成为部分人的聪明选择。

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因为它的地理位置，实在太好了。不光是湾区西岸出海口的高楼地标建筑未来之门，更是整个马鞍岛，体量最大、业态最全的综合体。

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计划引入超甲级写字楼、六星酒店《已签约》、高端公寓、云端会客厅等功能，亦涵盖医美机构、零售商业、SOHO办公等业态。

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可以设想，以后住在湾际壹号，早上走几步就能到北塔上班，乘轨道去前海总部开会，手中的咖啡还是温的，周末一家人前往游乐场玩耍、去商业体购物，都不用开车出门。

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市场周期性淡季，客流量减少造成营销热度下跌

【政策影响】2月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率为（1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%）后，中山各大银行同步执行最新利率，首套房5年期以上的利率调整为3.15%，二套房利率为3.85%。

【供求】2月正处春节假期前后，受“返乡”、“出游”热潮的影响，客流量大幅下降，市场步入周期性淡季，整体营销热度下跌，项目活跃度降低。2月住宅新增供应量大幅下跌，供应面积约5万㎡，环比下跌77%，市场新品入市量减少。

【去化】截止月末，全市库存面积为523.79万㎡，环比上升6.8%，同比下降0.2%，去化周期为20.8个月；2月虽央行降息，房贷利率下调，受春节影响，购房者仍处于观望为主，市场走出淡季仍需一定时间，预计3月份成交热度有望回升。

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产业配套样样行

懂的人已经开始动了

随着深中通道开通，马鞍岛的战略位置和交通优势进一步凸显，其产业和配套设施的发展也迎来了新的契机和动力。

首先，马鞍岛在产业上与深圳协同互补，发展劲头很足

据了解，去年在中山，66平方公里的深中经济合作区成立了，位置就在深中通道出口旁。这为中山与深圳协同发展奠定了坚实基础。

以马鞍岛为例，目前其全区投资项目超190个，总投资额超1477亿，近两年有七成企业来自深圳，如华润燃气、中广核等等。

中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、湾区未来科技城等重大平台纷纷落户，目前，中山生命科学园已有底商进驻，西湾国家重大仪器科学园吸引了30多家高新技术企业。

▲马鞍岛优质产业聚集

关键是马鞍岛未来的发展势头也非常强劲。2024年，马鞍岛的招商引资将进一步加速，预计超过40家企业落户，总投资约300亿元。且马鞍岛正在进阶为国际人才岛，未来将成为更多人才和企业的坚定选择。

其次，马鞍岛配套发展快又好，完美契合高质量生活

马鞍岛不仅在产业方面优势显著，生活配套也非常丰富，尤其北部生活圈建设进度最快，生活氛围浓厚。

目前，已有多项优质配套正式投入使用，包括翠湖公园、中心河公园、翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校等。这一系列优质文体、教育配套为居民提供了高质量的生活环境。

未来的幸福生活远不止于此，马鞍岛交通buff叠满。

马鞍岛一桥（深中通道，预计2024.6.28开通）到大前海，快速畅享深圳宝安机场、壹方城、万象城、欢乐港湾、前海演艺公园等宝中、前海多元高端生活配套。

广州地铁18号线延长线（南中珠城际，预计2027年开通）也在马鞍岛设3站点，不久的将来坐地铁就能快速通达广州核心生活圈，而且一旦深中城际落成，未来在马鞍岛还可以一键三连，自由切换广深中美好生活。

另外，马鞍岛一船对接港深澳的窗口——中山港新客运码头，也预计将于2024年6月开通，未来从这里可速达周边城市，实现湾区“1小时生活圈”。

▲马鞍岛交通网示意

马鞍岛交通拉力势不可挡！珠江黄金内湾史上首次如此高效地连接到一起，全面打通了马鞍岛与广深的交通隔阂，以后广深同城、港澳同行的生活指日可待。

多重优势之下，马鞍岛不仅成为“大桥经济效应”迸发的热土，也成为居民安居乐业的理想之地。

从马鞍岛自驾去深圳最快20分钟左右就能到，坐公交大概45分钟就能到前海湾地铁站点，不管是去高新园、车公庙、福田CBD等深圳核心地工作，还是去宝中前海享受生活都很方便。

这并非道听途说，以深中通道深圳段入口为起点，自驾去留仙洞、后海、高新园、深圳湾等深圳四大总部基地的时间+深中通道通行的20分钟，单程通勤时间都在1小时以内。

（自驾时间参考高德地图，因时段或其他因素会存在一定差异，不完全统计，仅供参考）

• 从马鞍岛自驾去深圳湾超级总部基地，时间约39分钟
• 自驾去后海总部基地，时间约42分钟
• 自驾去高新园总部基地，时间约45分钟
• 自驾去留仙洞总部基地，时间约55分钟

包括远一点自驾去车公庙或者福田这些深圳就业核心地，也都在1小时内。

平时去宝中、前海玩耍都很快，或者以后上企鹅岛基本都在35分钟左右。

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