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广州升龙·学府上城

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龙汤村旧改项目升龙学府上城对外亮相，项目为总建面约270万㎡的综合城市

汤村位于黄埔九龙镇知识城，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，妥妥的“巨无霸村”。

临近地铁知识城线汤村站，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，地理位置优越，交通出行便捷，村域范围广。

小区规划

占地面积：870000 ㎡
建筑面积：2700000 ㎡
容积率：4.20
绿化率：35%
楼栋总数：10
总户数：13500
物业公司：广州市万盈物业服务有限公司
物业费：3.2元/㎡·月
物业费描述：3.2元/㎡
楼层状况：平层：1-5栋、8-10栋为二梯四户；6、7栋为二梯六户

升龙学府上城项目规模超百万方，其中规划包括：高端住宅区、约88万㎡商办集群、8所幼小初中学校，是一个集居住、商业、教育、环境、文旅等一体的全能大城。

省级公立华附与项目仅一路之隔，预计2024年9月开学。规划设置高中部60班和初中部18班，共提供约3900个学位，致力于打造国际化、现代化的顶尖名校；

项目自身规划8所学校，15年精英教育——4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校、1所完全中学，为业主营造“终生学校、全龄教育”的圈层教育。

项目自身也规划了超88万㎡的商业体量，计划引进一线品牌商业运营商，打造核心商业圈，荟萃地标写字楼、高级公寓、星级酒店、综合商业体等业态，一站式享天河城同等级的商圈配套，为广州再添时尚地标名片。

目前周边也有四大商业旗舰：缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心、数字航站楼综合体等成熟商圈，吃喝玩乐一站式解决。

交通方面，升龙学府上城临近地铁14号线支线汤村站，快线4站到天河；

毗邻广河/花莞高速出入口，40分钟直达珠江新城；

8条轨道5条高速7条快速路，立体交通路网，快速通达全城及湾区核心城市。

产品方面，项目首推1、9栋，均为2梯4户设计，户型涵盖建面约96平三房户型、建面约130、135、143平四房户型。

户型与样板房鉴赏

▲建筑面积约81㎡

▲建筑面积约121㎡

▲建筑面积约122㎡

升龙·学府上城整个项目占地约270万方综合城市群，坐落于千亿新城——中新知识城南大门门户位置，坐拥科教创新城及信息技术产业区发展利好，尽享板块醇熟配套；

中新广州知识城，位于黄埔区九龙镇，总规划面积178平方公里，分为北地块、中地块和南地块。北地块以互联网产业为主，中地块以经济金融创新产业为主，南地块以高端住宅区为主，这里目前也是发展最成熟的片区。

北地块以互联网产业为主；

中地块以经济金融创新产业为主；

南地块以高端住宅区为主，这里目前也是发展最成熟的片区

从大的方面来看，知识城定位和规划更为清晰。沉淀10年的中新知识城总投资超过1000亿，目前拥有国家级双边合作项目、国际科技创新枢纽等多个头衔，已成为广州高知人才聚集的创新经济高地。往小的方面来看，刚需自住最为看重的生活配套，也正在补全。

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