中指研究院：业主“以价换量”促交易特征明显 百城二手住宅价格继续下行

智通财经APP获悉，中指研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。

百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌1.60%。毕业季效应初步显现，市场需求有所增加，重点城市平均租金止跌趋稳。

图：2021年1月至2024年6月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2024年6月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2024年6月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

1.连续13个月超90城二手房价格环比下跌

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，6月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为35个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。

图：2021年1月至2024年6月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS

2.上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，改善型楼盘入市带动新房价格上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年上半年，业主“以价换量”带动百城二手房价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。受改善型楼盘入市影响，百城新房价格累计结构性上涨1.24%，涨幅较2023年下半年扩大0.99个百分点。

图：2022-2024年上半年百城新建住宅、二手住宅价格半年度累计涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS

3.上半年，各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年上半年，各梯队城市二手房价格累计跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%，跌幅较2023年下半年扩大1.65个百分点；二线城市二手住宅价格累计下跌3.65%，跌幅较2023年下半年扩大0.75个百分点，梯队内累计跌幅扩大城市占比近8成；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌3.60%，跌幅较2023年下半年扩大0.71个百分点，常州、盐城等11城累计跌幅超5%。

新建住宅方面，2024年上半年，一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，上海新房价格累计上涨3.63%，位列百城首位。今年以来，上海高端改善市场表现较好，中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、融创外滩壹号院二期等多个高价项目热销，这主要与高端住宅供应增加、一二手房存在价差等因素有关。二线城市新建住宅价格累计上涨1.05%；三四线代表城市由跌转涨，上半年累计涨幅为0.14%。

图：2023-2024年上半年各梯队城市二手住宅价格半年度累计涨跌变化

图：2022-2024年上半年百城新建住宅价格半年度累计涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS

4.下半年新一轮楼市支持政策或开启，全国市场亦有望逐渐筑底企稳

2024年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。中央层面，4月30日，政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，监管部门出台“一揽子”政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会表示要“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。此外，“好房子”多次被提及，其建设和供给已成为未来行业发展共识。地方层面，5.17政策落地后，上海、广州、深圳大幅度调整购房政策，加快住房需求释放；6月底，北京跟进发布政策，首套房最低首付比例降至20%，房贷利率下限降至3.5%，二套房最低首付比例降至35%(五环内)、30%(五环外)，房贷利率下限大幅降至3.9%(五环内)、3.7%(五环外)，同时给予多孩家庭更多政策支持、开展住房“以旧换新”等。

整体来看，6.7国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启。去库存方面，各地国企收储已建未售新房的节奏预计将加快，收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。稳市场方面，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。同时，促进“好房子”建设的配套政策或将持续完善，带动改善性住房需求释放。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。

城市典型样本项目

总体而言，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。对此，房企应把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-6月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2024年1-6月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，紧抓客户生活场景及生活理念变化趋势，聚焦做精、做深细节来提升产品功能，持续打造引领时代的人居范本，为市场注入新活力。

2024年6月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2024年6月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2024年6月中国50城住宅租金及环比涨跌幅