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广州龙狮·璟珑府

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项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心已经落成。未来聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。

知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设打造将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD。

基本信息

· 开发商：龙狮置地

· 占地面：约13.9万㎡

· 总建面：约25.1万㎡

· 容积率：1.2

· 总户数：约1236户

· 楼栋数：规划42栋住宅（22栋高层住宅、20栋小高层洋房）

· 项目地址：广州·知识城·帽峰山下·审协旁

知识城（广州）投资集团有限公司（简称“知识城集团”）成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一。现集团注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级，截至目前，集团现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家。（资料来源于知识城集团官网）。

集团以《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》为蓝图，围绕“打造千亿级集团”新目标，做实“知识密集型产业集聚平台”，服务区域产业发展

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交通配套

自驾有：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区

地铁：地铁14号线何棠下站、距离地铁站大约2公里，快线7站到天河，规划高速地铁37号线，通达广州东站

教育配套

配建12班幼儿园

对口的小学是知识城悦辰壹号配建的30班小学，属于广州实验中学的小学

对口的初中为国家级示范性高中标准建设广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学

周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

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生活配套

约2.6万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰盈社区健康生活

以架空层为例，它不再只是交通通道，而是有了自己不同的主题，可以容纳小孩成长时的奇思妙想、承载运动时的大汗淋漓。

配建约2800㎡自持商业街

毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）

同时，超级邻里中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”，更是知识城首座大型文体商业综合体，放眼全国，这种将文、体、商融合规划的综合体可谓十分罕见。

它不仅借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等生活配套服务于一体，业态相当丰富。

（超级邻里中心效果图、项目商业街效果图）

周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。

中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源，都在聚集这里，为万千知识城业主的身体健康保驾护航。

得天独厚的景观资源，以山湖为底。背靠帽峰山，旁边紧挨着凤凰湖、九龙湖双湖公园。

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而且注意了，龙狮·璟珑府的容积率只有1.2，比市面上大多数豪宅都还要低上不少！

在售户型

目前主要在售下面几栋楼，2025年1月收楼

均价2.1-2.6万，面积越大，单价越高

高层洋房，两梯四户，户户看花园，尽享180°绿林山景

小高层纯版式设计，户户向南；专梯专户，尊贵体验

超高性价比，91㎡爆款三房

舒适三房，对流设计，动静分明，实用率高

户型整体动静分离，能保证休息空间的安静，主卧不仅为套房设计，还能做到真正的南北通透，清风可无遮挡穿过。而且与常见户型相比，它还进行了两项升级。

其一，户型设有独立的入户空间。

一般而言，三房都是不设入户花园的，推门直望客厅，收纳空间小，对业主的隐私保护也比较差。

但在龙狮·璟珑府，91㎡户型也能有独立的私密入户体验，推门先见玄关，仪式感满满，家人的鞋子、高尔夫球袋、行李箱也都可以“藏”在这里

南北对流，106㎡舒适三房

高效实用空间，满足大家庭需求，阔景阳台，四季景观尽收眼底

同样是动静分离的格局，不同的是它的阳台更显阔气，连通了客厅和客卧，形成超大开间。

透过实景板房，已经能看到窗外的绵延山体。

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而且公共空间的设计也给我提供了新的装修思路，日后咱完全可以把厨房设计成隐藏式推拉门，敞开时能让整个空间豁然开朗，烹饪时也能照顾到孩子的动向，或者与客人聊天。

主卧就更别有洞天了，横纵空间内能够摆下一张常见的床体大小，哪怕再加上两个床头柜和满墙衣柜，也能留下双边的活动空间。

而不是像市面上有些小卧室，只能用飘窗来改装成榻榻米床，从单边上床。

室内勉强放下衣柜后，就再找不到位置放床头柜了。

改善首选，142㎡奢阔四房

板式设计，南北对流双阳台，两梯两户，近4米客厅以及约6.7米阳台的宽度，融接山林风光，广州罕见的高舒适度产品

户型是板楼设计，能做到四开间、三卧室朝南，还设有两个套房，舒适度拉满

市面上常见四房基本都是单套房设计，但是龙狮·璟珑府考虑到了现代家庭的使用习惯，预留两个套房。

每个套间都有自己独立的卧室和盥洗区，更加适合多个家庭成员或者多代同堂居住，享受独立性和隐私。

如果有家庭成员需要独立的工作空间或者有不同的作息时间，双套房也可以满足需求，避免互相干扰。

而且龙狮·璟珑府的卫生间设计也非常有想法。

虽然它超配做出了两个套房、三个卫生间，但不用担心，客卧的卫生间只设计了独立马桶和洗手池，既卫生，也完全没有空间浪费。

与此同时，我还注意到，户型的可改造性很强，可以适应家庭不同阶段的需求而“成长”。

例如大客厅，在需要时就可单独隔出一间房作为书房或者其他功能性住房；

如果房间够用，也完全可以把它作为公共空间的一部分。

进阶首选，168㎡纯改善四房

板式大平层，专梯入户，约7米超宽阳台览一线山景，中西厨设计，满足业主尊贵需求

板式大平层、专梯入户只是它再寻常不过的优点之一，进门就能感受到，它扑面而来的尺度和分寸感。

屋内已预设多条互不干扰的归家动线。

通过玄关进入客厅后，开启“社交模式”。即便家中有客人到访，也能避免对其他家庭成员的干扰。

厨房—生活阳台—家政间的动线偏安一隅，最大程度减少日常清洁活动对家庭成员的影响。

至于男女主人，到达客厅即进入“归家模式”，景观被尽收眼底

观景效果也不用赘述，甚至不用走到阳台，站在餐厅的位置，都已是满目绿意

行至阳台，震撼感更是无以复加。

这种能带来尺度感、宜居感的设计还有很多很多，篇幅有限，就不在文章中一一赘述。

纸上得来终觉浅，欢迎大家趁着秋衣渐起，去知识城走一遭，赏湖游园，也看看龙狮·璟珑府的匠心。

广州龙狮·璟珑府

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