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广州慧源山庄

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本次隆重介绍的是由海景集团打造的慧源山庄，同样相当出众——坐落在天河东北部的生态秘境，表面平平无奇，但其地处的火炉山，有着相当美妙的生态，温和宜人。

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难以复制的天河宅地

约9000亩原生态火炉山，林木繁盛，绵延不绝；逾4万㎡湖景资源，就像镶嵌在生态屏障里的一颗明珠；逾4000亩的华南国家植物园，则展现了植物世界的纷繁与浩瀚。

偶见白鹭纷飞、湖山在望，你不得不感叹：所谓仙境，也不过如此吧？

回首过去数十年，广州的过亿豪宅，皆与山湖相关。

诸如白云山下的南湖板块，10多年便有盘以亿元价成交，就是因为建于半山，直面南湖。

背山望水，也是堪舆学上，人居的至高境界，在藏风聚气中，真正感受心旷神怡。

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交通、产业、教育升级

火炉山板块蝶变在即

地段和资源，还不是慧源山庄及其地处的火炉山板块唯一的杀手锏。未来几年内，板块内还将迎来一个极大的蜕变。

首先是交通的改善，单是今年，板块内就有多条路网提速，将大大便利居民的出行。

正在拓宽改造的华观路（云溪路），有望年底通车，可缓解周边居民出行的难题，更快速去往高校密集的五山。

火炉山隧道，即科韵路北延线，也在全力施工中，预计今年年底开通，不仅缓解片区交通压力，更可直连广汕公路，便捷畅达中心区。

广佛环线也在片区内设站，上个月东环段龙洞站主体封顶，预计明年通车。

这条广州“超级大闭环”，不仅串联了广州科创产业的半壁江山——琶洲、大学城、金融城、智慧城等，也连接了白云机场、广州南站等超级枢纽，畅通有无。

在广州规划局的蓝图里，我们还能看到地铁10号线延长线、地铁30号线的身影，未来有望串联天河北、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城等地。

其次，高精尖的产业资源，也早已落地于此，火炉山脚下，便孕育了一个“广州版小硅谷”——天河智慧城。

网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技等知名科技公司，几乎都在这里。

无论是产业密度，还是人才聚集度，这在全市都是首屈一指。

数据显示，天河智慧城汇聚了2500多家高科技企业、20多万的就业人口，其覆盖的5大高新科技产业集群，2021年营收就达到了约1787亿。（来源：每日经济新闻、广州天河发布）

如此优秀的地段，政府自然不遗余力，斥巨资投入优质教育资源。这里本就聚集了华工、华农、华师等多所知名高校，有着浓郁的人文氛围。

今年以来，板块还迎来了多所优质学校。

清华附中湾区学校二期校区（规建中），预计今年开工。

这所规划108班的市属公立12年制学校，总用地面积约22.2万㎡，相当一期的3.7倍，预计2025年竣工验收。

还有上个月刚刚招标的天河外国语学校智慧城校区（规建中），设置30个初中班，60个高中班，计划2024年竣工验收。

未来，这两所学校，不仅可以造福周边上万居民和学生，也将提供源源不断的价值增长点。

当然，具体对口划分，还需以教育局当年招生政策为准。

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容积率拿下天河低密山湖居

最重要的是，慧源山庄不仅坐落在火炉山脚，背靠岑村水库，而且，容积率才2.58，13层小高层建筑，妥妥的湖山低密奢宅。

根据中指院显示，过去10年，广州中心四区，容积率≤2.5的地块，有且只有6块。海珠江燕路别墅项目，一度以20万+/㎡入列广州单价最贵豪宅，一套5000万+；牛奶厂，基本8-9万+/㎡起跳，没有1000万很难满意的户型。对比之下，容积率同样仅2.58的慧源山庄，简直太诱惑了，单价约6.3-6.8万+/㎡，是不容错过的机会。

为了充分发挥倚山靠湖这一优势，慧源山庄在小区东侧，专门打造了一条私家VIP登山径，可直达火炉山南门，以及岑村水库。沿着门口约300米的小径而入，便开始了曲径通幽第一境。脚下只有花树、草坪，眼前则是大片湖面和山林重叠，可观、可赏、可玩、可游、可逛。好一条风烟俱净、阳光明媚的“湖山视觉通廊”。

再抬眼，不远处的天河CBD清晰可见。婀娜多姿的小蛮腰，对峙耸立的东西双塔，曾为中国第一高塔的中信大厦等等，珠江新城、天河北等CBD的万丈红尘，大自然的满目苍翠，都是眼前一帧帧流动的布景。

除了山湖环抱、CBD在望的美景，慧源山庄还有自己的“独家风景”。

整个项目绿化率约30%，社区内更是以“禅意山水、生活美学”设计理念，将园林进行升级改造。不仅打造了禅意水景、特色庭院等精致景观，还一并带来了中心泳池、健康跑道、儿童游乐区等功能区。从小区南入口进来，迎面就是一面超大水景，两侧树木林立，构筑了一角禅意浓郁的风景。

花园中央就是一个湛蓝的中心泳池，一到炎炎夏日，这里和不远处的儿童游乐区，便成为亲子欢乐的人气中心。周围还铺设了健康跑道，不出园区，就能在风景里畅快地出一身汗。在这里，你可以感受到，建筑和景观的巧妙融合，精致的水景，多变的景石，丰富的绿植，每走一步，都是不一样的风景。

更难得的是，慧源山庄还是准现楼，所见即所得，在停工等新闻甚嚣尘上的当下，恐怕没有什么能比这更惊喜了。如果你实地感受，更是会彻底爱上这里，踏入一楼，超气派的大堂，体验酒店般的通行感受。为了让业主快捷、舒适、安全地到家，在电梯的配置上，慧源山庄还选择了国际TOP品牌：日立。

建面约62-170㎡二至四房，几乎每一套户型都能看到不一样的景观。三房、四房户型，要么可以看到珠江新城、天河北、金融城的CBD璀璨，要么能近距离观赏火炉山、岑村水库的美景。

整体户型方正大气，动静分区，流线顺畅。即便是两房，也可以近距离欣赏湖山景色，超出想象的奢华。

左右滑动查看更多户型

建面约170㎡四房，刚走进板房那一刻，你一定会像房产君一样，忍不住拿出手机记录下这一刻：近5米开间的客厅，正对珠江新城，可以随时和小蛮腰、东西塔、中信广场“拍合影”。

滑动查看建面约170㎡板房更多实景图

双主套配置，长辈也能得到私密套房享受，从底层设计，尊重每一个人的需求。主人房还有270°环幕景观，左拥珠江新城，右揽火炉山。难怪这个户型，一经推出，就被不少人抢先拿下，目前只剩下十余席。

而且，如此惊艳的景观，还不是大户型“私享”。建面约110㎡三房，则可直望山景，于家中享受极致视野，与阳光相伴，与清风为邻，舒适又静谧。

建面约110㎡板房

建面约97㎡三房，站在客厅，你不仅可以将珠江新城一览无余，还可欣赏华南国家植物园的葱翠绿意。

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