香港传真 | 中环置地广场超级改造计划

观点网 香港报道6月26日，香港置地宣布启动“Tomorrow's CENTRAL”项目，将投资约4亿美元，全面扩建及升级旗下置地广场零售物业组合，并引入置地广场多家现有奢侈品牌租户作为战略性租户，涉及10家租户会额外投资逾6亿美元。

置地控股行政总裁史米高表示，与奢侈品牌租户的战略性投资，印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，亦体现集团对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。改造置地广场项目，可进一步巩固旗下中环物业组合的吸引力。

6月26日，香港置地公司（置地公司）公布“Tomorrow's CENTRAL”项目，并举行记者会宣布详情。公司更邀请了香港财政司副司长黄伟纶一同见证，而怡和控股行政总裁韦梓强、置地控股行政总裁史米高、香港置地集团执行董事江玑若及香港置地集团香港及澳门首席商场业务总监李国荣亦一同出席记者会。

财政司副司长黄伟纶出席活动时表示，置地公司通过此策略性投资项目，反映出其对香港长期前景充满信心，预料该项目可直接推动本港经济增长以及创造更多就业岗位。

黄伟纶又指，启德体育场馆将于今年完工，明年分阶段开业，又预告政府正与国际巨星商谈，惟暂未能透露更多细节，但对方对来港演出有较大兴趣。

黄伟纶还提及，香港今年将举办210项大型活动，预计带来1.7亿的游客量，创造约7.2亿港元的消费，预计全年访港旅客至少有4600万人次，比去年增加1200万人次。

而置地公司是次“Tomorrow's CENTRAL”项目与多个奢侈品牌租户合作，投资逾10亿美元进行全面升级。其中，置地公司斥资约31亿港元(约4亿美元)升级置地广场，预计奢侈品牌租户将额外投资约47亿港元(超过6亿美元)。

其中，卡地亚、CHANEL、Dior、爱马仕、路易威登、Prada，圣罗兰、苏富比、Tiffany&Co.及VanCleef&Arpels梵克雅宝已承诺投入。

项目整体为期三年，第一期工程将于2024年第3季度开始，计划包括于打造10座多层式品牌之家旗舰地标（Maisondestinations），分别设于置地广场中庭、置地历山及置地太子，各设三座楼高两层至八层不等的品牌之家旗舰地标，以及于置地遮打建造一座品牌之家旗舰地标。

该十座地标将把主要奢侈品牌租户租用的零售楼面面积增加一倍，达超过22万呎，落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一。而且期间不会关闭商场。

因应零售空间的增长，集团亦将改造太子大厦和告罗士打大厦的最低两层写字楼，并迁移香港置地文华东方酒店的大堂和酒吧位置，所有受影响的写字楼租户预计将搬迁至集团中环物业组合内的其他空间。

随着项目完成后，中环物业组合旗下的餐饮空间将于项目完成后达至26万方尺，并引入逾三十家崭新的餐饮概念。

项目的资本支出将分3年支付，置地控股行政总裁史米高强调财务实力稳健，至3月底，负债比率16%，可动用流动资金31亿美元。

虽然升级期间租金收入暂时会有削减，但预期项目可于日后带来更强劲的租户销售及零售收入增长。

置地公司执行董事江玑若补充，相信租金收入仍可持续，新零售及餐饮组合亦会带来额外收入。

史米高则表示，与奢侈品牌租户的战略性投资，印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，亦体现集团对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。改造置地广场项目，可进一步巩固旗下中环物业组合的吸引力。

问及港人北上消费对香港零售业的冲击时，史米高笑言，自己反而比较担心日圆贬值的影响，认为虽然香港一直面对与内地的竞争，但亦会带来创新和进步动力，不太担心现时港人北上消费的趋势。

香港置地集团香港及澳门首席商场业务总监李国荣亦称，虽然有许多宏观经济因素影响消费，亦影响零售定价，但强调零售物业属长远投资，旗下项目亦拥有大量优秀的长期租户，亦有不少大型品牌主动提出扩展门店，长远对零售市场有信心。

对于疲弱的香港写字楼市道，史米高说，旗下写字楼空置率7%，低于整体市场的12%，认为表现跑赢大市。

另外，集团将于未来4年在4个内地城市推出“中环”系列的地标性建筑，新增净零售可出租面积增至370.3万平方呎。

集团去年公布订立的内地零售物业组合策略，未来五年，置地公司将在重庆、成都、武汉、上海、南京、杭州及苏州七个城市，新开发十个“中环”或“光环”系列新项目。