外高桥集团打造「森兰·海天名筑」售楼处官网

森兰海天名筑

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

浦东祝桥板块核心区

外高桥集团打造

「森兰·海天名筑」

二期即将入市

推出建面约90-136㎡3-4房

前期均价5.4万/㎡

户型图

建面约90㎡3房2厅2卫：

户型方正，入户独立玄关。三开间朝南，餐客厅一体，连接南向宽景阳台，采光通风较好。主卧套房设计，舒适度可观，兼具私密性。

建面约100㎡3房2厅2卫：

三开间朝南，餐客大横厅设计，互动性强。全卧飘窗，采光、通风、景观俱佳。双卫明窗，便于通风。次卧独居一隅，隐私性较好。U型厨房，动线合理流畅。电梯对开门设计，配置独立电梯厅。

建面约136㎡4房2厅2卫：

短进深大面宽，客厅3+1房设计，延伸活动空间，并连接南向阳台，采光、通风、景观俱佳。主卧套房设计，步入式衣帽间；次卧独居一隅，隐私性较好。双卫明窗，便于通风，次卧距离公卫较远，稍显不便。

区域/板块情况

去年，《上海浦东综合交通枢纽专项规划方案》公示，上海东站将成为上海四大铁路主客站之一。这意味着，这个距离浦东机场仅约4公里，距离上海迪士尼约10公里的浦东老南汇核心区惠南镇的大型车站将摇身一变，即将成为一个集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的全新生活社区。

上海东站区位示意图

根据规划，上海东站核心区建设用地规模2.2平方公里，总建筑规模约300万㎡，由陆家嘴集团主体开发。它的定位是：“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

上海东站规划示意图

车站规划为14台30线（含国铁和市域场），对比上海虹桥16台30线（加市域场、磁浮场达40线），松江南站9台23线，上海北10台22线，上海东站将是仅次于虹桥的上海第二大铁路客站，也是在建中的第一大客运站。而且，机场联络线也将在2025年建成，届时上海东站到到虹桥站，只需40分钟。

交通枢纽规划示意图

周边配套

周边交通示意图

交通配套：项目周边有川南奉公路、南祝路等主要道路，同时紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，自驾出行十分便捷。约1公里范围内还有浦东79路、1065路公共交通，但目前轨道交通比较不便，最近的地铁16号线惠南站需要大约6公里才能到达。

约2公里范围周边配套示意图

商业配套：项目周边小商超遍布，紧邻约5万方的新世界欢乐城（招商中）。北侧还有联华超市、天和商业广场等。同时周边规划了约24万方的商业，以及自建约1300方社区商业。

商业配套效果图

教育配套：学校基本集中在项目西侧，有卫亭路幼儿园、浦东新区祝桥东港幼儿园、浦东新区祝桥小学、上海市实验学校附属光明学校、祝桥高中等，充分满足基础教育需求。区域内还有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）等优质教育资源。

教育配套示意图

医疗配套：有上海第九人民医院（规划中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院。

生态休闲：旁边就是约100亩的海天湖公园，环境优美，宜居舒适。

海天湖公园示意图

周边楼盘

周边项目示意图

森兰海天名筑售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）周边有公元2040，2021年已开盘售罄，均价45481元/㎡。公元2040是金地集团在2016拿下的项目，一直到2019年才取证，因为距离地铁实在太远，配套不成熟，一路滞销。2019年底项目一期交房，根据2020年浦东公办学校招生地段公示，公元2040被划到了距离更远的进才东校，小学对口祝桥小学（明珠托管），加上其未来规划和居住品质，一跃成为红盘。其次周边还有2015年老盘东方鸿璟（当年均价21000元/㎡）和2016年老盘朗诗·未来树（当年均价25769元/㎡），二手房价格成倍增长、逼近5万。

项目情况

拿地回顾：

2019年12月18日，祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块被上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得，成交楼面价23790元/㎡。项目东至张唐港防护绿地，南至唐家港防护绿地，西至航亭环路和规划河道防护绿地，北至卫亭路，出让面积76474㎡ ，容积率：1.4 ，住宅套数下限1071套。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。规划设计方案如下所示：

经济技术指标：

森兰海天名筑总建筑面积约11.7万平方米，除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，社区内还将建设事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

项目鸟瞰图

同时项目配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。

社区配套示意图

外高桥集团在森兰板块深耕10年，持续打造“森系”作品，以“生态、宜居”为开发理念，推出了一个又一个高品质社区，目前已经获得了广泛的市场关注。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

森兰海天名筑售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）的社区建设综合考量了森兰海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源。在此基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，内外景观相得益彰，贯穿“将森林搬回家”的理念，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

社区效果图

社区效果图

社区效果图

总结

森兰海天名筑

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

上海东站的规划，带来的将是交通、商业、经济发展的巨变，势必拉动整个板块的飞速成长。位于这一板块核心区的森兰海天名筑，不仅可以享受森兰板块现有的区域配置，周边规划也在日益攀升，让社区整体生活舒适度再次提升。相信未来的发展一定是个不小的惊喜。