上海
咱们律所一个案子，委托人是原告，是涉及到房屋租赁纠纷，他为了开店租赁了一个商铺，然而在装修进驻后发现自己付的租金比邻居商铺高出很多，而且也另外多交付了一笔所谓的“进场费”，这个进场费其他邻居商户也是没有交过的，委托人做了半个月后就通知房东要退房，要求退还剩下的租金、押金、入场费。房东表示不同意，只能退还一个月租金，在委托人离开后，房东又以低价把系争商铺租给了其他商户。委托人于是委托我所进行诉讼。
在诉讼开始后，被告房东提起了反诉，他认可退押金、退部分房租，不认可退入场费，并要求违约金10几万，认为由于委托人退房导致他低价租出去之后比原合同少获得租金10几万，远远高于合同约定的3万的违约金。
最终法院判决被告退还剩下的租金、押金、入场费，关于被告反诉的10几万损失，法院不认可，因为这个预期利益不是直接的损失，且后期签订的合同租金符合市场规律，所以仅支持了合同约定的3万多的违约金。
被告不服，他提出这个入场费其实是给中介的中介费，而不是给自己的钱，由自己退还不合理，并提供了转账记录，于是提起了上诉，是上海二中院二审的，二审法院认为上诉人提供的转账证据不足以证明这笔钱是中介费，所以驳回了上诉，维持原判。
金宝每日说法要说，实际诉讼中，很多东西，书本上是没有的，被告在原起诉中虽然可以提起反诉，但是也是同样要交诉讼费的，虽然看起来法官的工作内容并没有增加，还是在审理同一个案子；而且在没有十足把握的情况下，不要随便提反诉提的诉讼请求，更加不能漫天要价，否则是得不到支持的；而关于商场进场费的问题，尽管这个在现实生活中很普遍，但是也是在法律上有争议，是商场利用有利的、强势地位对租赁者的一种不公平的要求，很可能得不到支持。
很多人在租赁商铺后，中途退出时，很多房东不愿意退还任何合理的应当退还的金钱，比如多支付的租金，很多租客就默默接受了，又或者采取过激的手段伤害房东身体，造成更不利于自己的法律后果，其实还是在遇到纠纷时选择通过法律手段来解决问题更加有效。
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