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广州星河·盛世锦城

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开发商：星河地产

总计容建面：约114万㎡

总户数：5000户

容积率：2.8

车位比：1:1.2

首推产品：约98-139㎡低密小高层

主推1号地4、5、6栋，11层

⏰收楼时间：2026年5月

100㎡：350-380万，3+1房，超高得房率

110-116㎡：370-430万，3+1房，南向超长阳台
98/115/117/139㎡，380-590万，南北对流

目前星河盛世锦城在售二期建面约100-139平3+1房至4+1房。

所有户型不光使用率达100%，在空间设计上也很有新意。

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交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。

这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。

坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。

生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。

因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。

因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。

建面约100平3+1房，主卧自带双飘窗，兼顾了收纳功能和景观视野。

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约6米长廊式阳台，加上客厅三面采光，空间感不输一些大面积改善户型。

建面约110平3+1房，南北通透，双跨阳台开间也有6米。

主卧不仅有双面飘窗，还是三面采光的配置，整个空间通透明亮。

建面约139平3+1房，近3㎡的独立入户花园，收纳更从容，户型最大的亮点在于，270°南向主卧，无承重墙遮挡，约6.6米南向跑道式阳台，双厅面宽约4米，五开间朝南，南北通透。

楼盘 的 优点：

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第一点：位置好，距离地铁站较近，地铁通勤便利便捷出行，紧邻南大干线和番禺创新城核心区。

第二点：户型好，户型舒适度高，密度低，居住舒适度高，合理实用的户型设计，采光通风好。

第三点：配套全，丰富生活配套，作为旧改大盘，自身的配套相对完善周边商业综合体众多，满足日常需求。

楼盘 的 缺点：

第一点：生源杂，幼儿园、小学是复建的，未来可能会有村民生源混读。

第二点：面貌差，因为是罗边村的旧改项目，目前周边环境和城市面貌都比较一般。

第三点：非国企，星河属于非国企开发商，但口碑风评还不错，品质比较有保障。

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