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“寒冬”之际，无论是中小房企或名不见经传的房企，还是头部房企却有”躺平”之势，让购房者有些坐立难安。

所以楼市里几乎每一个现房项目，都受到很多购房者的关注，在杭州更是如此。

随着时间的流逝，杭州20个项目已经逐渐上市，目前主城现房项目为数不多，锦绣公馆、岫町华庭等项目至今没有放出开盘的消息，时间成本、高预算都是个问题。

“现房独苗”泊朗廷轩

在这个档口，一个现房项目更加珍贵。

就像萧山南部新城唯一现房销售的低密大盘——禹洲·泊朗廷轩，成了杭州的稀贵“屋”种。

泊朗廷轩 实景图

现房，品质肉眼可见，不仅能规避“爆雷”风险，更减少2-3年的期房等待时间，节省近10万的租房费用。

于是现房项目的热度堪比万人追捧的「红盘」——

比如养云静舍、紫璋台、中杭府...都曾在市场上掀起阵阵风浪。只供无房户购买且五年限售的紫璋台，依然无法阻挡万人摇；不久前才完成摇号的中杭府，还吸引了两位A类人才直接预定房源。

而杭州市面上，尚存的准现房已经屈指可数，泊朗廷轩不仅是南部新城的唯一，也是钱塘江南岸的唯一，不难想象，它将成为市场一大热点。

泊朗廷 本次加推楼幢图

而就在本月，泊朗廷轩4幢高层（14-16#）和最后4幢洋房（10-13#），共计1035套房源即将迎来最后一次加推！

//登记速览

项目名称：禹州·泊朗廷轩

区域板块：萧山南部新城

加推户型：约81、119、128、138㎡洋房、约89、119、138㎡高层

加推套数：175套洋房+860套高层

销售均价：洋房约33500元/㎡、高层约26800元/㎡

可以发现，现在市面上，洋房的选项不多，而泊朗廷轩即便是洋房，属于原限价体系里的历史遗珠。

“高得房率”户型设计

泊朗廷轩是地王出身，体量较大，由13幢洋房和4幢高层组成，楼幢一字排开，由南低北高排布。视野朗阔，犹如剧场式体验，无论采光、通风、还是观景，都更胜市面其他楼盘一筹。

外立面为局部采用石材+大面积LOW-E玻璃，这样的高级灰立面，颜值出挑。走近细看，高层局部铝板到顶的外立面用料，现在市面上单价4万+的楼盘身上也不太常见了。

泊朗廷轩 实景图

园区设计上，设有公共会客厅、夜光步道、活动草坪、童玩区域等全龄化生活的社区配套，让每位业主都能拥有美好瞬间。

而在户型设计上，几乎是目前杭州楼市中已经断绝的优势——因为是2017年拿的地，户型还能设计拓展面积，也就是说，同样的户型，在泊朗廷轩能获得更高的得房率与性价比。

楼盘户型十分丰富，满足不同购房者的需求。洋房主力户型为建面约81、119、128、138㎡，一梯一户；高层主力户型为建面约89、119、138㎡。

高层约89㎡户型，做的是3房2厅2卫的格局。南北通风通透，三开间朝南、动静分区、套房主卧、阔绰阳台等价值标签，面面俱到。

泊朗廷轩 约89㎡户型图

无论是中间套还是夹边套，室内空间的功能尺度都还不错，现在市面上要做到同样功能尺度的3房2卫，差不多都要100方的户型面积了。

与之相比，泊朗廷轩省下了10来个平方，相当于省下了一个车位或者一套软硬装修的费用了。

泊朗廷轩 约119、138㎡户型图

洋房约128㎡/138㎡户型，做的是4房2厅2卫的格局，是经典的四叶草布局。四个房间相互独立，互不打扰；三开间朝南、约11米大面宽以及约4米的阔景阳台，极其罕见。

泊朗廷轩 约128㎡/138㎡户型图

北面的两个房间各有一小半的拓展面积，因此相对于市面上的其他楼盘，得房率较高。

不同需求的购房者，都能在此找到对应的产品，更多高清户型图，添加该楼盘金牌置业顾问潘小虎、马昆极速获取。

“周边配套”繁华不用等待

随着钱江新城南岸的快速发展，作为奥体和滨江南向延伸的南部新城，也随之被带火。

一是可以从板块新房中签率持续走低可见，出现过中签率仅5.93%的盛状；二是11月的土地限价全面上涨，南部新城高层精装限价上调至32000元/㎡，涨幅证明了板块潜力价值。

充满潜力的南部新城，饱含了众多拥江发展的时代红利，比如银泰、浙二医院总部…

得益于优越的板块区位，泊朗廷与它们密不可分——

泊朗廷轩 配套图

//交通配套

泊朗廷轩门口的向旭路，未来是南部新城的主干道，一路将串联起浙二新院区、萧山城市文化公园；

紧邻地铁2号线，一轨抵达全城，通惠南路、风情大道、市心路、育才路等路网纵横接驳，到滨江或奥体上班，都是一脚油门的距离。

//商业配套

泊朗廷轩自身配建有约3000方的小型商业配套，生鲜超市、奶茶小吃，未来这里全都会有。

与项目直线距离仅1公里是即将开业的萧山银泰，小米之家、盒马鲜生、巨幕影院，还有多家区域首店都已整装待发，周末逛个街、与亲朋好友聚个会，都是最舒适的距离。

萧山银泰 效果图

约1.8公里外还有开元广场（在建）和朝阳新天地（在建）、25万方青少年文化宫等，也近享繁华。

//教育资源

泊朗廷轩周边汇聚了丰富的教育资源。

一路之隔是艾斯坦幼儿园、中国传媒大学附属小学（在建），萧山中学通惠初中直线距离项目约450米，都在步行范围内。

艾乐幼儿园、高桥初中、高桥小学、萧山中学、回澜小学等学府齐聚，围合出「12年核芯优教圈」，书香气息浓郁。

泊朗廷轩 位置示意图

现房还没交付，也不承诺学区，但按就近原则，泊朗廷未来的小业主们上中传媒小学概率是较大的。

//医疗资源

项目直线距离约3公里是浙大二院总院（在建），直接对标世界一流医院，投资高达30亿，规模位居全国第二大，规划床位2500余张，总建筑面积约78万㎡，建成后对板块的带动可想而知。

浙大二院总院 效果图

//休闲配套

往西约1.6公里是总建筑面积约28万方的萧山城市文化公园（在建），附近还有南江公园，知章公园等。

泊朗廷轩因此成为量身定制的城市生长型住区，利用这得天独厚的自然禀赋打造了“滨水+洋房”的黄金组合，成了板块内唯一的滨水洋房。

泊朗廷轩 洋房效果图

对泊朗廷业主来说，商业、学校、医疗、交通等各种配套设施都有，未来居于此，完全能满足日常所需。

“价格洼地”性价比爆棚

如果去过南部新城，你会发现，和很多板块的空有规划不同，板块内的配套正在火速兑现。

学校、商业、医院、文娱...这些新建配套基本都会在今明两年内建成投入使用，逐渐蜕变为一个“宜居”板块。

同时，在南部新城板块内二手房价格已接近4万元/m²、杭州今年第三轮土拍南部新城最新限价3.2万元/m²之际。

高层限价约26800元/m²的禹洲·泊朗廷轩，以7000-10000元/m²的二手房价差，加上又是现房销售，随时出手兑现，无疑是一块性价比爆棚的洼地！

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