法拍房的水有多深？执业律师上网吐槽称被坑70万

近日，上海某律师发视频称“我一个执业律师，买法拍房被坑了70万，犹豫了很久，还是决定把这件事说出来，希望你们不要再被上当受骗。”

这位律师提到，因为年龄大了，总不可能一天到晚跟父母住在一起，便萌生了买房的想法。

正好有个中介给他推荐了一套房子，房子的位置和环境他都比较满意，只不过是套法拍房。

中介有意无意给他透露，有路子可以帮他起拍价拿下，但需要他跟某某机构签协议，拍卖就是走个流程而已。除此以外还可以跟债权人或被执行人签订协议，如果最终拍的价格高于他心理预期价格，债权人和被执行人是可以退钱给他。

这位律师听完很震惊，心想这不就是恶意串通、扰乱司法拍卖秩序吗？所以一口就回绝了这个中介，准备自己去拍。

因为第一次买房经验不足，不太懂市场价格，他当时看法院对这个房子的评估价格大概是8万/㎡，起拍价格是5.5万/㎡。

他当时觉得法院的评估价格总归应该是市场价格了，比较有公信力，于是他就交了25万保证金参加排卖。

起拍当天，参与竞拍的共有5个人，基本上就他和另外两个人在竞价，只要他出价，另外两个人必跟，速度非常快。在不断的加价过程当中，他逐渐迷失了自我，等他反应过来的时候，成交单价已经到了7万/㎡左右，总价比起拍价高了整整70万。

他自称拍下了那一刻是没有任何喜悦感的，脑子是懵逼的，拍完之后就越想越不对劲。

第二天，就下载了房产app软件，去查了同和附近小区类似的房源成交价格，结果差点昏死过去。

附近类似的小区和同小区的成交单价都在4.7~6万/㎡之间，4.7万/㎡单价的小区就在他拍下的房子对面，就隔一条小马路，他不甘心，找中介再三确认这个价格是不是真的，中介告诉他如假包换。

他想不通法院的评估价格8万/㎡是怎么算出来的？因为法院的起拍价格5.5万/㎡已经是真实的市场成交价格了，法院的评估价格明显超过了市场价格。

他决定通过法律手段来挽回自己的损失，就写了一份执行异议申请书，想通过执行异议来撤销这个司法拍卖。

结果想立个案都难，立案窗口不给立，工作人员让他要去报警，或者去找执行局法官解决。

但问题是他连执行局法官是谁都不知道，于是他又是打12368，又是跑到执行局窗口，结果得到三个执行法官的名字，兜兜转转，执行局又把他踢回给法院立案窗口。

后来工作人员终于把他材料给收了，但告知他，他这个执行异议能立案的可能性几乎为0，建议他找律师咨询。

这一刻，他笑了，笑得非常无奈。

他思前想后发现目前只有两种选择：要么认亏把这个房子买下来，要么就悔拍，但悔拍的话25万保证金没了，要命的是如果这套房子再次拍卖，没达到他拍的那个价，那他是要补差价的。就比如说他拍的价格300万,他不要了悔拍了，法院重新拍卖，以250万拍出去，那他得补这个50万的差价。

“改变de力量”发现，执业律师买法拍房踩坑，并非个例。

据广东电视台报道，肇庆的王律师通过淘宝的司法拍卖途径，花了45万左右，竞拍了一套房屋，这套房位于广东省肇庆市鼎湖区水木天骄小区，房产建筑面积为152.34m²，目前的市场价约100万左右。

以不足市场价一半的价格买下一套房，本以为“成功捡漏”的王律师，却不曾想麻烦事就此接连不断。

首先是办理房产证时遇到困难。王律师表示，由于他拍卖的是开发商持有的房产，需要开发商开具一张购房发票，开发商先是不开，经投诉，税局开了一个《责令整改通知书》，开发商才给开了。

有了购房发票和成交的执行裁定书，本以为房产证就能顺利办下来，谁不曾想开发商又把税票的所得额提到最高，让王律师多交了两倍的税费。为了能办下房产证，王律师忍痛交了近7万元税费。

王律师拿到房产证后，入住时又再一次遇到麻烦。开发商利用小区物业，对这套房产采取了破门、更换门锁等不法行为，而且他重新报装了电表和水表后，也还是没有水用。王律师只好报案处理。

小红书上，也有不少律师因为买法拍房踩坑的案例。

“改变de力量”曾发布文章《》，其中提到法拍房会不会成为律师行业的新风口。据统计，2024年1-4月全国法拍房挂拍量为22.3万套，挂拍金额2615.35亿元，与2023年1-4月相比，全国法拍房挂拍量同比增长98.04%。

现在看，想在这个风口里赚到钱，需要极强的细分领域专业性和一些资源优势。否则，必掉沟里。

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