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95折！现房清仓！买了就能住！

「金融街美兰金悦府」89-102平热销中

北上海美兰湖科创大湖区新盘

推约89-102㎡精装修现房

均价4万出头，总价约350-450万

约80%的得房率

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小区现房照片

金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。

“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；

“一环”指的是400米环线跑道；

“活力核”指的是北区的童趣乐享核；

“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。

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社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！

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丰富的灌木丛形成高低错落的社区风景，夕阳西下，感受到的是宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。

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即使是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！

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特色一：约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。两者实际上居住体验是差不多的。对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。

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特色二：约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。

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而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。特色三：灵活机动空间在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。

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不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。

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这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢！这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！102m²的户型也很难让人不爱：

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好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务，两者相互成就才能真正提升生活的便利度。在交通方面，为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士。

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以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

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“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。

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约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海较大的商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

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在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。小区附近还规划了5块教育用地！

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最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！

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金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

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之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！

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