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杭州 华景川曜珹里

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自首开以来，曜珹里就以斐然成绩不断刷新楼市热度，建面约140-190㎡的曜珹里以墅区的高端定位，多次荣膺杭州叠墅段产品三冠王，以热度和实绩证明了市场对华景川集团的认可与肯定！

曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】，既有屏蔽喧嚣的天然山水，又有主城咫尺繁华的便捷交通，更重要的是一脉相承了小和山的科教人文底蕴和西溪豪宅带的尊贵品质。

实景图

当建筑回到本质，比拼的就是品质基石。要知道，现在杭州市面上低密地块的供应屈指可数，去年出让的80余宗土地里，容积率低于1.2的仅有5宗，曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】是其中之一，剩下的基本都在临安、富阳等地，但曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】在杭州主城，以1.2的容积率推出约140-190㎡的四层精装双叠墅，精准把握了当代层峯人士对低密产品的诉求。

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景观设计上，礼聘大师联袂执笔，曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】采用“一轴一环多巷”的景观设计，分区域结合入口水景空间、景观中轴空间、邻里共享空间、花园点缀空间打造六大生活场景，描绘居于此的隐奢优雅图景。

融糅水石设计总监、空间大师刘毅的理念，配备极具超越性的大窗墙比，带来奢侈尺度的观景面，外立面采用的高级灰石材和香槟金铝板，更是延伸到了阳台内墙，放在整个杭州都难得一见。

实景图

曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】以站稳主城头排的产品力，带来能够承载当代多元家庭栖居梦想的空间，从外立面的实景呈现，到居住空间的场景营造；从每一道工序，到每一个检验，成就了如今的口碑。

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当我们用工匠精神重新衡量，精进便不曾止境。三开间朝南的大四房格局，横厅最小面宽也有约7米，最大达到了10.3米；不同于市面上叠墅产品3米的层高，曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】3.2米的奢阔层高，在市面上属于鼎阶改善级别。

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另一个领先行业的数据是，曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】做到了仅为上下双叠规制，下叠私拥约40~100㎡花园，上叠自藏最大约60㎡整层露台，再加上270°寰幕L型阳台，这几乎是市面上同类主流产品难以达到的境界。

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传统叠墅出于节省面积考虑，仅保留公共电梯，上下叠共用，只能到达各自的入户层，至于内部“交通”，就靠两只脚了，家里有老人和小孩出行时，会尤为不便。

曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】早早洞察到了业主们的需求，超配投入预留好了安装私家电梯的空间，采用了户户独立电梯的入户设计，业主在负二层停好车后，经由私梯归家，直达每一个楼层；这样的入户动线既保证了家的私密性，同时又能保证了安全和卫生防护。

示意图

像A1-1户型的下叠，得房率更是高达约95%，让叠墅的空间利用率达到了极致，这也让曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】成为了当下市场中真正为改善类客户升级居住品质的首选。

在精装上，曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】奢配了全屋地暖系统、拥有近千项专利的方太洗碗机以及拥有国际级信息安全防护的萤石智能门锁等品牌家电，细心考量众多人性化细节，每一处都经过深刻研磨。

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发轫杭州21载，华景川集团始终秉承着对建筑品质的执着与追求，对各项目充分评估项目进度风险，对各个阶段进行严格全面的把控，先后保障了上锦宸府、云流名邸、等十余个项目的高品质交付，强有力地验证了华景川集团雄厚的实力、过硬的建筑质量，以及强大的使命感与责任感。

图片来源于网络

7月9日，曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】无界宽境爆款户型样板间倾城启幕，恭迎品鉴！！空间的构造、氛围的营造、臻于细节的居住关怀，理解居者的真实诉求，在曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】，铸就自然生活的理想归处。

水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇

欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜

——宋·苏轼

游西湖、醉西溪。

八方游人，侧畔千帆、前仆后继的去往这世间绝境。

能寻得一片安居，不过须臾之间。

衣摆能沾上这湖畔与湿地的水润，是多么自在与安逸。

西溪湿地是罕见的城中次生湿地、中国第一个“国家湿地公园”、与西湖、西泠并称杭州“三西”。

曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】凭借其独特的自然基因，对周边得天独厚的自然环境感知，将景观理念植入其中，让它不仅仅是一处居所，更是一处心灵的栖息地。

林前/ 尋聲

“策杖行过荆山湾，翠屏深绕曜城里”。

作为开篇的序章，这里是第一落客感受，自然轻松的入口车道，缓缓地过渡心情，映入眼帘是中正而仪式的入口水景。采用了落客环岛的中轴对称布局，静谧的绿，对比隆重的黑与白，相互融合，耳侧水声相伴，在都市与自然之中相互咬合，整体氛围相得益彰，打造出与之相称的隐奢的落客体验。

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林徑/ 跌渠

小行百十步，穿堂过，闻水声，未曾料到后场仍有水声絮絮，好奇心驱使步步紧追。闻声转折，每一个空间都有其独特的功能和意义，若进入一个心醉的西溪之泽，而跌渠便是梦境里的线索。

第一眼你并不知晓他贯穿了整个场地，

你只知从他给予的缝隙间能窥见远方婆娑的树影。

如林间枝头重叠掩映之后露出的一缕天光，

而它跌落的水声又如鸣佩环，

山水和韵，让人不禁心乐之。

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林澗/ 密庭

我们用绿意包裹一方天地，此处的庭院雅座，东方气韵的黄色微光，氤氲在薄雾小雨之中，深色石材承托起会客时的沉着，与低调的皮质布品扣接咬合，每一处细节都暗示这里的私域品质，

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利用了粗细的对比，从选材上降低明度色系，避免与自然争锋，不张扬却不简单的相互融合手法，暗示大自然的馈赠。在此停留片刻，感受自然的美妙与生命的跃动，引人进入更深层次的内心探索，画面如同与时间长河的对望，时光沧桑，生活领悟随之转变，真谛在此凝聚，我们与自然环境共同成长。

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细腻的收边，软硬的对比于平衡。还有色彩带来的稳定感受。不经在抬手回眸间，一处林间僻静所在尽收眼前。远离繁华城市的喧嚣，向内而观，隐于林间，色质淡雅，景致精秀。

眼前的微光，

身侧的跌水。

枝头蝉鸣鸟语，

多种感官渗透在咫尺之间。

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林苑/ 映璟

我们在故事的高潮部分设想了一处安静的“湖”。微风拂起渐渐涟漪。呈现水不同的形态表现，涌动的、跌落的、欢腾的、静谧的，在林中水院一一呈现，平步于旁侧小道，又犹如置身于湿地的小桥。近看水天一色，远眺有波光盈盈，水中的倒映将树影无序打乱，通过水景的穿插反射，四面密林包裹环绕，沉浸在这片藏于林间的水苑之中，领略水乡的悠然。

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在这里，你所见，所闻皆源于自然，

水景倒映，四面密林包裹环绕。

这里的婀娜乔木，皆由团队寻觅于原生山林。

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无处不的隐翠自然之美，精致的设计细节以及神秘的氛围。东方的元素贯穿于每个角落。场地整个绿意包裹，只为居者远离喧嚣压力。

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曜珹里售楼处电话：400-8123-664☎【售楼处电话】作为整个后场空间的尾声，放空的氛围引导回望整个旅程。在平台上思考和沉浸，感受都市核心的隐奢艺术，远眺走过的密林，你可能会想起第一眼见他的样子，如今便尽收眼底。

林境/ 栖谷

幽谷之下别有一番洞天，“繁华城市悄然远，自然风光依然美。”利用庭院跌水和绿化的穿插，打造微缩的山水转意。疏筠弄影梅舒白，正是春风独坐时。

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上