滨湖千万级豪宅首开，卖了5.2亿！高端市场井喷~

滨湖豪宅高速壹品首开了，官宣卖了5.2亿。

以热销之势立鼎千万级资产新序列，合肥高端市场再次走出了独立行情。

热销海报

NO.1|壹

30年风云激荡，看合肥豪宅变迁

合肥的豪宅起源要追溯到上个世纪90年代。

那个时代的合肥，改革开放的春风刚刚吹过，经济正处于起步阶段，第一批富起来的人如倒爷、下海成功创业的企业主先知先觉，嗅觉灵敏，什么行业挣钱干什么。

虽然说，在当时的很多人眼中，这群人属于胆子大找死的人。但不可否认的是，这批人属于合肥经济发展的先行者。

1、20世纪90年代——琥珀山庄横空出世

大概是1993年，合肥城建开发了一个楼盘，正是有着“豪宅鼻祖”之称的琥珀山庄。

合肥楼市航拍大图

当时的开盘价是2700元/㎡，总价三四十万一套。据说，合肥第一批有钱人都买了这里，不找关系甚至都买不到。

这里也是老合肥人身份的象征，只要说住在琥珀山庄，全都是满满的自豪感。

2、21世纪初——北一环、大蜀山诞生初代豪宅

当时间来到21世纪，置地在北一环打造的初代豪宅——置地栢景湾，创造了合肥地产史上诸多第一，成为无数人心中念念不忘的白月光。

这应该算是合肥第一批现代意义上的住宅，不论是人车分流、会所配建，还是恒温泳池、雨水收集等理念，全都开一时之先河。

也就是在这一年，大蜀山下、董铺湖畔诞生了合肥最早的别墅产品之一——碧海山庄。随后，和庄别墅、御景山庄、蜀山名筑等豪宅接连入驻。

近十年来，随着华润桃源里、中海世家、西宸原著、御璟江山等一批别墅作品的入市，这里早已形成了合肥最具规模的别墅群之一。

3、2006-2010年——城市重心南移，西南片区大放异彩

事实上，老合肥人多爱在东边、北边活动置业，但随着城市发展重心的南移，西南逐渐成为新合肥人的置业圣地。

2006年之后的西南片区，涌现出了一批各具特色的代表作，如“屋”以“西”为贵的居住乐土—大溪地，黄潜望板块的标杆—万科金色名郡。

但要论豪宅的重头戏，还得属翡翠湖板块的绿城玫瑰园。传承法国卢浮宫、凡尔赛宫的法式庭院+交付超十年仍历久弥新的建筑品质+168玫瑰园学校，让其成为了合肥千万级豪宅的佼佼者。

合肥楼市航拍大图

蓝鼎集团2010年在滨湖打造的徽派别墅——棠溪人家。此后的岁月中，如名胜般在西藏路上矗立，其独树一帜的徽派风格一经发布就广泛受到市场关注。

4、2011年-2015年——天鹅湖、北雁湖迎来豪宅时代

虽然说政务区早在21世纪初就已启动建设，但豪宅时代的来临还得等到2010年后。

在21世纪第二个十年初，合肥诞生了迄今为止最负盛名的两大豪宅——内森庄园、置地栢悦公馆。

合肥楼市航拍大图

前几天，置地栢悦公馆一套782㎡别墅，以单价8.69万/㎡，总价8600万成交，刷爆整个朋友圈；内森庄园更是云集了李荣浩、小杨哥等明星、富豪。

2016年后，融创合肥壹号院、融创信达政务壹号等豪宅作品的入市，更是让天鹅湖成为合肥有钱人的代名词。

同样，也就是在这几年，环北雁湖别墅群崛起。旭辉湖山源著、保利西山林语、绿地乔治庄园、中海嶺湖墅……叠加调控之后入市的世茂国风、蜀山别院，一跃成为了合肥最具规模的别墅群之一。

5、2016年-2023年——龙川路、省府、四里河富人区崛起

当时间来到2016年，合肥迎来了房地产历史上最癫狂的一年。房价涨幅全球第一，一年诞生32个地王，地价最高达到2.2万/㎡。

在这7年时间中，合肥大批豪宅区崛起，比如龙川路的中海央墅、建发雍龙府以及四里河片区的旭辉铂悦庐州府、城市之光别墅、万科庐前。

合肥楼市航拍大图

也就是在这几年，滨湖取代政务，成为合肥房地产最热门的区域。以省府为中心，诞生了中尚府、紫郡府、铂悦天汇、滨湖印等大批量豪宅。

合肥楼市航拍大图

6、2023年至今——合肥新房豪宅突破千万级门槛

2023年，持续多年的限购政策取消，土拍重新恢复摇号，再次诞生了大批量豪宅作品。

政务东的伟星天元、金融板块的高速壹品、省府板块的招商玺、越秀滨湖02/07地块、骆岗公园东的置地瑰丽公馆、明珠广场片区的皖投经开07地块……已入市豪宅，总价最高已接近2000万，或许往后还会更高。

NO.2|贰

合肥哪些豪宅最热销？

回顾合肥豪宅30年发展，从环城公园内的琥珀山庄到北一环、大蜀山的初代豪宅，再到省府、天鹅湖、四里河、龙川路……豪宅异军突起，可谓是群雄并起。

那么，当前的合肥，哪些豪宅最热销，活跃度最高？

前几天，笔者统计了合肥挂牌价超1000万以上的二手房源，将近300套，具体如下：

这其中，滨湖最多为77套，政务、高新也都超过了50套。光政滨高三大区域的千万级豪宅，就占据了总量的60%以上。

而从单盘来看，合肥千万级房源最多的小区为绿城玫瑰园，其次为内森庄园、西山林语、凯旋门，全都是当前合肥较为热门的豪宅作品。

而从成交来看，今年前4月份，合肥共有17套千万级豪宅成交，内森庄园独占鳌头，成交了4套，蓝光雍锦半岛、西山林语、中海央墅等都有房源成交。

整体来看，豪宅的本质是对城市稀缺资源的占有，且具有唯一性。如政务区的置地栢悦公馆，尽管产品也是合肥顶尖的存在，但如果丧失天鹅湖这个金字招牌，价值最少损失一半。

当然，能够穿越周期的豪宅作品，地段之外，景观、圈层、产品、服务也很能打。

比如圈层，纯别墅产品肯定比带有大高层的小区更纯粹；后期的软性服务上，全国一流知名物业也会让楼盘增色不少。

至于产品，大到容积率、绿化率、梯户比，小到入户大堂、装修品牌、户型设计，全都是合肥数一数二的存在。

针对合肥豪宅井喷的现状，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

随着城市发展和居民收入水平的提升，合肥高端住宅市场井喷，且呈现出稀缺资源和优质地段的集中化、高端产品的多样性与个性化、产品持续升级的迭代化等特点，后期也将持续保持增长的态势。

NO.3|叁

结语

为了让公众更加了解豪宅的价值，由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的《2024安徽省新时代豪宅评选活动》即将开启，到时将会评选出安徽房地产市场的十大豪宅。