苏州园区「华润湖西观云」到底好在哪里？一文为你深度解答！

苏州园区「华润湖西观云」

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苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】就在刚刚，湖西观云二期取证！也是最后一批户型约143-197-258㎡备案均价54800元/平227套！与一期同价！

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】备案均价54800元/平！此次领取的房源位于5#、13-17#6幢，共227套房源，主力户型共3个，分别为建筑面积约143㎡、197㎡、258㎡。

其中包含（非标户型）：建面约143㎡户型，约35套；有人才房建面约197㎡户型，约96套；建面约258㎡户型，约91套。

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】取证均价为54800元/平方米备案价区间为49321.01-60279.01元/平

总价段为591.06-1557.13万元一房一价表如下

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】此次，作为限购放宽后首个领证项目，湖西观云二期取证无疑再次掀起“苏州抢房潮”！要知道，湖西观云一期63套人才房，204人认筹！中签率30.88%！193套非人才房，2923人认筹！最终参与摇号3064组！中签率低至6.3%！受追捧度甚至高过一次性清盘的建发缦月与招商沁苏禧！

参考首批次的认筹要求，认筹金采取冻资方式，具体金额如下：

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】（1）首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币200万元整；

（2）名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币300万元整；

（3）全款或名下已有两套住房的购房客户：人民币750万元整。

项目打造了三个户型，建面约143㎡、197㎡和258㎡，4房2卫起步，精装交付，装标3000-6000元/㎡。户型一：建面约143㎡ 四房两厅两卫

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】此户型两梯两户，四房设计，是项目的入门级户型；南向四开间朝南，整体南向面宽达到了约14.2m；客厅面宽达约4.5m，餐客厨一体化设计；竖厅设计。主卧面宽达约3.5m，带独立卫浴，所有卧室都带飘窗，可以满足多孩家庭的基本功能需求。

户型二:建面约197㎡ 四房两厅三卫

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两梯两户，四开间朝南，整体南向面宽达约16.5m。入户带玄关，所有卧室都带有飘窗。客厅及阳台开间5.6m。南向双套房，主卧开间约3.9m ，南向次卧套房开间约3.2m。南北双封闭阳台，北阳台可做家政间使用。

户型三:建面约258㎡ 四房两厅三卫

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9#从楼栋排布来看，应该是可以看到金鸡湖的，但可惜的是，没有做270°转角大飘窗，没有落地大玻璃，未来能看到湖景的视野非常有限。

两梯两户，户型为4室2厅3卫设计，整体4开间朝南，南向面宽达到了约19.9米。

该户型也是这一盘最大的户型。餐客厅一体设计，开间达到了7.2米。

全屋双套房。主卧套房不仅配置了双台盆，还配套了浴缸，生活舒适感强。南北双阳台设计，均未封闭阳台。南阳台是长达7.2米的观景阳台，北阳台为工作阳台。全屋带4飘窗，赠送面积比较大。同时，采光、视野也都比较好。

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拿地回顾:在今年2月份，该项目是今年第一批次土拍中，历经65轮报价，价格触顶，进入线下摇号后。

最终由华润竞得，成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%，刷新园区楼面地价的天花板。

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同时，华润置地湖西三星地块项目，也成为了园区宅地的楼面价新科地王，刷新了此前的华润置地66号地块项目的34500元/平，上涨了1150元/平，涨幅3.33%。

目前确定和保利发展合作开发，保利操盘；产品方面，有小道消息称，将由国内顶级设计院绿城东方设计，沿袭华润置地TOP级产品线。

拟建13栋17-24F住宅，9栋17F小高+4栋24F高层组成，总户数约489套，均为两梯两户，层高3.1米。

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根据总平面图，小区共两个主出入口，分别位于星汉街和苏桐路，人行次入口位于中兴大道西，小区全人车分流。

整个小区，按照合围式的分局结构，南北东西各一条主景观轴，空间结构上非常宽裕，毕竟容积率只有1.8。

每4栋楼栋合围空间都能有2000平米左右打造，到处都是中央草坪。

同时根据公示，除了1-4#楼，其余楼栋都做了首层架空，架空层高位3.6m；两侧布局有非标户型。

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】普通层的层高是3.1米，苏州的园区大平层项目硬件都在追赶着，但是在层高方面，还是有点保守。

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小区还设计了约500平儿童活动场地和多处运动场地。

外立面材质从公示来看，以木色铝板+深灰色铝板+浅色铝板为主，整体呈现的质感和色调都很高级感。

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】1.项目258m²样板间:

无缝连纹地砖，石材电视背景墙，悬浮吊顶+线性射灯的全屋无主灯设计目前趋势，加上最后的落地窗设计加分。

2.装修标准如下:

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3.项目湖景如何？

项目东北侧均为超低密的独栋别墅户型，楼栋基本都在15米以下，所以，东北角的高层以南半区的24层楼栋高层户型，应该能够看到部分金鸡湖景。

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这个项目的东侧方向为晋合水巷邻里花园，层高15F，高度的话约50米左右。在70米左右的高度，是可以越过晋合水巷看到金鸡湖的。

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不过在这个金鸡湖边这样的稀缺地段上，湖不湖景，不是最重要的了，有了那是锦上天花，毕竟新房房龄优势+部分湖景优势+品牌开发商，项目的优势还是有明显的，未来二手入市后的价格还是能抗打的。

项目具体位置位于星港街西、中心大道南，属于湖西板块，周边配套完善。

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一、湖西CBD以南先发之作，区域优势明显

本宗地块位于湖西CBD以南片区，紧邻湖西中央商务区及金鸡湖景区，区位条件优越。

湖西CBD以南工业片区多为园区早期开发引进的工业企业项目，随着多条轨道交通线、金鸡湖隧道等重大交通工程的建设，土地价值进一步凸显。

2022年5月16日，园区管委会发布《园区湖西CBD以南片区规控及城市设计采购公告》中明确提及，长远来看，该片区域不适宜做工业区保留，将进行城市改造而本宗地块，将是该片区的首发之作。

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园区湖西CBD以南片区

地块东北侧即为地铁3号线和6号线（在建）换乘站——李公堤站，通过3号线1站即可直达湖西CBD商圈。

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】另外，片区内还有已通车的地铁5号线和在建的7号线等多条轨道交通。北侧中新大道直通刚于去年底通车的金鸡湖隧道，开车到湖东仅需3分钟。

地块一墙之隔的就是苏桐路幼儿园和金鸡湖学校，高端学府出门直达。

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除了西南侧紧邻的金鸡湖学校，周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源，（具体施教区以官方为准）。

地块周边配套

苏州园区华润湖西观云售楼处电话：400-855-2775【预约热线】配套优势之外，湖西观云项目还有一定的倒挂空间。项目周边二手房挂牌价均在6万/㎡以上，而且都是房龄较大、产品过时的老小区，该项目作为近年来wei一的纯新住宅项目，未来溢价空间很大。

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