在线辟谣：天府新区“降级”？没有的事

6月12日，成都市人民政府办公厅发布《关于加强和规范详细规划管理工作的通知》（以下简称《通知》），其中提到，“8+2”区域包含四川天府新区、成都东部新区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。

随后，线上部分自媒体博主开始出现：“归入8+2，天府新区降为三圈层“的误读，对此，究竟该如何看待？当前天府新区的楼市最新动态又是怎样？我们一探究竟——

首先，要搞清楚的第一件事，就是6月12日的《通知》究竟一份什么样的文件？通读《通知》原文可知，这是一份成都市关于规划编制审批管理程序规范的文件，出台主旨是为了明确国土空间规划修改、局部调整和优化这几个方面的审批权限。

《通知》中一共就两次提到“8+2”，请看——

第一次，“‘8+2’区域的修改、局部调整和优化方案，由区（市）县规划和自然资源主管部门上报属地区（市）县政府（管委会）审批”；这是针对各区域规划局部调整和优化的决策程序的说明。

△成都市《关于加强和规范详细规划管理工作的通知》内容

第二次，《通知》最后部分进行了一个解释，“（五）本通知中的“12+1”区域包含成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区；“8+2”区域包含四川天府新区、成都东部新区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。“这是对《通知》中的“12+1”和“8+2”分别是哪些区域进行了说明。

△成都市《关于加强和规范详细规划管理工作的通知》内容

为什么四川天府新区的规划局部调整由天府新区管委会决定，而不需要报成都市决策，这是因为2023年10月1日起正式实施的《四川天府新区条例》早已明确规定：天府新区直管区的控制性详细规划审批权在天府新区管委会。

（在去年10月1日的《条例》出台之前，天府新区的控制性详细规划需报市上审批，《条例》则将控制性详细规划的审批权下放到了天府新区）

△《四川天府新区条例》部分内容

由此可见，《通知》中的“8+2”其实是回应去年10月1日《条例》，且进一步明确了天府新区在规划局部调整和优化上拥有更多“自主权”的问题。

专业的规划编制审批流程说明文件中提到一句“8+2”， 部分博主自动将天府新区归类到一圈层、二圈层、三圈层的过时划分中，不仅是逮着半截就开跑，完全没有看原文，更是刻意造话题、带节奏，对购房者清晰了解当前的天府新区楼市没有丝毫帮助，更造成了误导！

更有甚者，不少购房社群中还流传着一些“天府新区二手房价降了”的聊天截图，不明出处，两相叠加，本来市场中二手房价合理、正常的涨跌被错误引导，造成了更大的误解！

据克而瑞四川所公布的3月成都二手房房价地图来看，大成都范围内武侯、成华、高新、天府新区二手房房价均出现下降趋势，其中，天府新区在中心城区中二手房房价位居第三。

△图片数据来源于：CRIC克而瑞四川

而到了4月，四川天府新区的二手房成交均价上涨6.51%，单价上涨1172元/㎡，成为涨幅最大的区域。

再看新房数据，5月天府新区新房成交均价25651元/㎡，供应量和成交量均有下降。成交情况上，5月四川天府新区新房成交总量894套，总套数仍位居各区之首。

△图片数据来源于：CRIC克而瑞四川

最近几个月，天府新区区域内陆续上新楼盘：既有千万级别的麓湖生态城，均价500-800万的阅天府、西派臻境、招商时代公园等改善型产品，也有总价200-300万的刚改型产品。

其中，麓湖千万级别的产品组团沄岸，二次开盘推出一百余套，约600余组客户排号，110套房子排到第157号时就已售罄。

多样化的产品结构组成，也让天府新区的新房均价呈现在均衡状态，仅就5月来看，天府新区住宅供销量遥遥领先。

△图片数据来源于：CRIC克而瑞四川

作为国家级新区，四川天府新区管辖范围面积广、建设发展空间大，是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点。

四川天府新区成都直管区的目标，更是直指成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区。

△四川天府新区，图据四川天府新区科技创新服务中心

在下半年，天府新区还会有更多产品接连入市。位于天府总部商务区西区的招商·翎雲阁，将以210㎡-277㎡大户型产品入市，招商蛇口、成都轨道城市集团、成都天投三者强强联合，购房者们其对于产品的呈现期待值满满。

除此之外，麓湖生态城悦溪、保利天府臻悦、中海天府里等最近一批次也将于本月进行开盘预售。随着成都楼市的发展变化，未来在天府新区的土地上，将会有越来越多的优质产品诞生。