2024官方公告：润璟里详细选房攻略测评以及优缺点分析！

深圳丨润璟里丨售楼部

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【项目基本数据】

【占地面积】约6298㎡

【建筑面积】约40640㎡

【规定容积率】约3.88

【住宅总户数】246户

【产品面积】约78-90㎡3房

【梯户比】2梯5户

【车位】240个

【车位比】1：0.97

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】光明区·百花实验学校旁

【营销中心地址】光明区·观光路与富民路交汇处

【润璟里八大核心价值】

【“平方公里级”白花科创谷光明发展新标杆】

据光明区政府规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位将白花科创谷打造成为光明高质量发展新标杆。项目建成后，预计将贡献约上千亿元的产值，惠及周边数以万计的居民。

润璟里邻产业大道观光路，周边布局有众多世界级影响力企业。项目旁边就是富士康，沿观光路往西有华强创意产业园，往东有华为基地（在建中）和华润苹果小镇（规划中）。润璟里作为白花片区首屈一指的高品质宜居社区，人居价值优势不可估量。

【千亿级产业荟萃发展潜力无限】

润璟里处于光明科学城、九龙山科技城、大浪时尚小镇三大区域核心腹地，是光明、龙华两区产业蝶变的核心辐射区，千亿产业发展将带动百万人口的流入，精英汇聚，发展潜力巨大。

【光明科学城】大湾区综合性国家科学中心先行启动区，现已累计投入建设资金超500亿元。

【九龙山科技城】深圳市重点区域，片区规上企业产值超2000亿元。

【大浪时尚小镇】小镇现有玛丝菲尔、影儿等知名时尚企业700余家，产值超100亿元。

【多维交通路网便捷通达全城】

“两横两纵两轨”多维路网，衔接珠三角环线，与城市同速繁华。

两横：观光路、深圳外环高速，畅达福田、南山等地区。

观光路：串联光明与龙华，堪称第⼆深南⼤道的深圳北部产业⽣命⾛廊。

两纵：龙大高速、龙澜大道一侨城东路北延线(在建中，其中深华快速路-福龙路立交工程已通车)，通达全城。

龙澜大道北延段：预计今年通车，建成后将构建连通松山湖、光明科学城、九龙山数字城的快速通道，是连接贯通深、莞两市的科技走廊。

两轨：地铁18号线白花站(规划中)、高铁光明城站。轻松换乘13号线(在建中)，直达南山。

【三山四水五公园优享健康生活】

润璟里位于光明唯一省级生态区，白花社区连续多年获得“广东省宜居社区”。

三山环绕：吊神山、求水顶、九龙山群峰叠翠。

四水环抱：白花河水蜿蜒流经，区域内还有鹅颈、禾槎涧及畔坑等三大水库，景色优美秀丽。

五大乐活公园：深圳网红打卡点虹桥公园、大顶岭绿道公园、章阁城市公园、龙华环城绿道、光明农场大观园等五大公园环绕。

百年人文底蕴：①与深圳市第一个以客家文化为主题的公园——白花客家文化公园直连，等同于拥有一座私家“后花园”。感受客家文化魅力的同时也可作为平时饭后下楼散步、遛娃的好去处。②天后宫：始建于明清时期，是白花洞人信仰及百年传统文化象征，集文化体验、游赏观光、科普教育、休闲娱乐为一体的生态型文化主题公园。

【目送式教育，12年全龄优教圈】

学府荟萃：汇集3所九年一贯制学校（光明区外国语学校、光明区百花实验学校、待建九年义务学校）+2所优质幼⼉园（百花幼⼉园、花润里⾃带幼⼉园），近享12年书香配套，铺就孩子锦绣前程。

百花实验学校简介：与项目仅一路之隔，是深圳市光明区教育局于2019年高标准、高起点、高颜值建设，集幼儿园、小学、初中于一体的九年一贯制公办学校。学校师资力量雄厚，硕士研究生学历人数占70%以上。目前已建成“一潭两谷三厅四室五馆六楼七廊八景”的校园硬件（包括集萃馆、科学馆、劳动教育实践基地等高端功能场馆）。

【全维配套丰润美好生活】

医疗：紧邻深圳市中山大学第七附属医院、深圳市中医院(光明院区)，优越医疗资源，护航家人健康。

中山大学第七附属医院：全华南单体规模最大三甲医院。占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院。

商业：项目自带社区商业，下楼即享便捷式购物，紧邻花润里近万方集中商业、万悦城购物中心。周边万达广场、蓝鲸世界、大浪商业中心等繁华商业配套，购物休闲一站畅享。

休闲：光明⾼尔夫球场、⽂化艺术中⼼、科技馆。

【品质社区优享高质生活】

瞰景视野：景观大阳台，视野开阔，瞰一线山景，让阳光、鲜氧源源不断跃入室内。

静致社区：与主干道的距离疏而不离，既能便捷出行，亦能远离噪音，享受专属静谧时光。

乐活园林：全龄段园林配套，完美演绎“小有所乐，青有所益，老有所趣”全龄生活场景。

品质标准：以人性化家装细节，更高交付标准，为业主创造更贴心的家。

超享户型：建面约78-90㎡阳光舒居，约3m层高。高使用率，同等面积更多实用空间。

【金地品质物管全天无忧呵护】

国家一级资质物管企业：金地品牌专属管家服务，创建衣食住行育五大服务准则，打造有温度、有温情的服务体验。线上通过金地“享家”app，提供高效、便捷的生活服务24小时细致贴心陪伴。

平面图

户型图

润璟里

户型

面积

布局

C

78-79平

两房两厅一卫

设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台西北朝向，卧室都是西南朝向。

户型

面积

布局

B

78-79平

两房两厅一卫

设计的是竖厅格局，LDKB客厅一体化设计，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台都是东南朝向。

户型

面积

布局

A

89-90平

三房两厅两卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.2米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.8米/2.75米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南向。

深圳光明润璟里的优缺点分析如下：

优点：

1. 地理位置优越
   • 润璟里（又称花润里二期）位于深圳光明区光明街道百花洞社区，紧邻富民大道与白花大道交汇处，地理位置优越。
2. 房价竞争力强
   • 房价极具竞争力，例如79平米的三房户型仅220万起，这在深圳的房价中属于相对亲民的价格范围。
3. 丰富的优惠活动
   • 项目提供了多种优惠活动，如备案价85折、返现17万以及赠送6.6万软装包等，进一步降低了购房成本。
4. 教育资源丰富
   • 项目门口即有12年教育资源，包括幼儿园、小学和初中，均属于百花实验学校，距离家门口仅10米至240米，为家庭提供了便利的教育环境。
5. 周边产业发达
   • 润璟里周边产业众多，而商品房较少，预示着未来租金水平和接手人群都有保障，对于投资客来说是一个不可多得的机会。
6. 使用率高，宜居性强
   • 项目的使用率加上赠送面积可达90%左右，容积率低至3.88，居住环境舒适宜人。
7. 环境优美
   • 社区与公园几乎“零距离”，周边环绕多处公园，适合周末陪伴家人享受自然风光。
8. 品质生活
   • 润璟里以人性化家装细节和高交付标准著称，还赠送部分软装，确保居住品质。

缺点：

1. 地理位置相对偏僻
   • 虽然地理位置优越，但目前来看仍属于相对偏僻的区域，可能会影响到日常生活的便利性。
2. 交通不便
   • 项目周边交通网络尚不完善，交通出行可能存在一定的不便。
3. 商业配套一般
   • 周边商业配套设施一般，可能无法满足所有购物和娱乐需求。
4. 周边环境一般
   • 除了教育资源丰富外，周边其他配套设施和环境可能较为一般。
5. 楼层较高
   • 项目楼层达到27-28层，对于部分居民来说，可能存在高层带来的不便，如风力较大、电梯等待时间等。

综上所述，深圳光明润璟里在价格、教育资源和居住环境等方面具有明显优势，但在地理位置、交通、商业配套等方面存在一定不足。购房者在选择时应综合考虑自身需求和偏好进行权衡。

问：润璟里备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！

问：润璟里得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-8950-807！

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

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