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国科大旁，均价限价2.7万/㎡，从外立面公区卷到装标户型的之江新“卷王”，亮相在即！

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NO.1 丨 壹

再过半个月，之江地区规模最大的商业综合体——西投银泰城就要开业了。大家期盼已久的盒马、优衣库，还有几百个品牌餐饮和潮玩业态都将一一亮相。杭州璞御栖湖府售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】

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有网友说，山水资源丰富、教育配套强劲的之江，开出第二个银泰商业体后，把商业配套的短板迅速补齐，妥妥成了主城区沿江板块的“六边形战士”。

除了大家期盼已久的银泰城，最近之江的热度不断。

5月长假，杭州再次成为国内最热门的旅游目的地之一。

这当中，被称为西湖姊妹湖、杭州市民后花园的铜鉴湖热闹非凡，举办了首届杭州国际风筝节，来自中国、美国、印度等国家和地区的36支队伍参与其中，并且长假期间，还吸引了许多市民游客，“把西湖让给外地游客，杭州人来铜鉴湖露营运动”已经成了很多人的生活方式。

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不少生活在铜鉴湖畔的粉丝说，不仅是铜鉴湖越来越热闹了，今年铜鉴湖所在的双浦新区，动作接连不断，好几次登上了省市主流媒体的头版C位。

今年春节后，我省举办了“千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动，其中杭州主会场就在之江双浦新区的国科大杭高院双浦校区。这座总投资53亿元，总用地面积405亩，总建筑面积超过50万方的高校落地杭州，吸引了几十家国内省内媒体聚焦报道。

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与此同时，随着杭州地铁四期建设拉开序幕，双浦新区的地铁12号线周九路站正式桩基开工；确定由西湖区知名教育主体领办的双浦一小也在加紧建设，为板块的教育再提升添砖加瓦；还有双浦地铁站附近的4万多方的商业项目，动工后现在每周都有新变化，未来将会为板块的居民企业带来不少商业配套……

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开车走之江的南北主干道科海路，经过双富路再往南到双浦新区后，你会发现这里很多路口的右转在左、左转在右侧，因为工地多，工程车辆多，很多的新城新区在大刀阔斧建设时，都会采取这样的路口交通措施。

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从这一点就能反映出，杭州沿江发展的这片宝地，西湖区南启的桥头堡，正在撸起袖子大干一场。

NO.2 丨 贰

提到之江，你对它的第一印象是什么？

除了依山傍水的地理位置和优美的环境，文化、文艺、文创应该是独属于之江的形象气质吧？

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作为之江文化产业带的核心， 十几年前中国美院象山校区落地之江正式启用，奠定了之江作为我省文化高地的基石；

2016年，浙江省委提出“万亿文化产业”的规划，给我省文化产业发展确立了目标；

2018年6月，浙江省政府印发《之江文化产业带建设规划》（下称《规划》），提出构建“一带一核五极多组团”空间开发格局，“一带”即之江文化产业带，“一核”即之江发展核。

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此后，之江板块的文化产业方兴未艾、蓬勃发展，去年启用的全国体量最大的省级公共文化集聚群——之江文化中心，便是之江文化产业带的这盘棋局中的重要一子。

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可以说，中国美院，浙江音乐学院的落地，对之江的发展影响深远，也奠定了板块成为文化文创高地与聚集区的前提。

因此，年初国科大杭高院项目在千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动中C位开工时，大家都一致认为，国科大所在的双浦新区，将成为之江乃至西湖区下一个发展的核心。

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落地杭州5年的国科大杭高院，目前已有物理光电、生命健康、药学等八个学院，并且孵化落地了几十家相关企业。在建设重点实验室、科创中心、引力波相关实验装置等科教创融合设施的同时，国科大杭高院还在推进一系列的科学研究和成果转化，持续为区域经济发展注入科创活力。

如果以国科大为圆点，你会发现，周边半径一两公里的范围内，聚集着不少重磅的产业项目，其中不少和国科大杭高院一样善于“千项万亿”的重点项目或浙江省、杭州市的年度重点实施项目；

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比如2019年开工，列入杭州市重大项目建设的养生堂生物医药（杭州）产业化建设项目，位于之江双浦新区袁富路与横南路交叉口，总建筑面积达59万㎡，总投资超14.5亿元，未来将作为养生堂生物医药产业基地，将打造国产生物制药品牌；

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列入2020年的浙江省重点工程项目的中国船舶海洋信息装备产业园，位于之江云栖小镇，占地面积约236亩，建筑面积约60万平方米，计划总投资约50亿；

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还有去年正式开工的中国空间技术研究院杭州中心项目，杭州中心是航天五院在全国布局的三大重点区域之一，是真正意义上的“国之重器”。

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还有位于之江的国家实验室乾元实验室，是中央管理的新型科研事业单位，是电磁科学技术领域突破型、引领型、平台型一体化的国家核心战略科技力量，主要从事该领域战略性、前瞻性、基础性重大科学问题研究和关键技术攻关。

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双浦TOD设计方案，围绕景观中轴打造

还有未来西湖区巨无霸级别的TOD项目——双浦TOD，未来将成为计划重点建设的大规模城市开发项目，也是双浦未来城市化的核心。

NO.3 丨 叁

所以，当今年建杭拿下双浦新区国科大旁的住宅地块地块时，就立刻吸引了很多“之转滨”板块的购房群体盯着它。

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就在地块被建杭拿下后，全知道的双浦新区讨论群里，大家就帮忙总结了地块的价值，其中最绕不开的就是教育：这宗地块就在国科大杭高院双浦主校区的南侧，西侧还规划了36班9年一贯制学校和18班幼儿园，并且今后双浦的公办中小学幼儿园，都将由西湖区的名校教育主体领办管理，西湖区的教育优势充分体现。

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另外，建杭地块距离地铁6号线双浦站仅500余米，和铜鉴湖公园仅有步行可达的距离，未来还有规划亚太快速路和规划南延东洲的科海路加持……

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就在最近，建杭双浦地块的案名发布——建杭·璞御栖湖府，它的精装修均价限价仅为2.7万/㎡，也是目前之江在售、待售新房限价最低的。

全知道了解到，虽然是均价限价2.7万/㎡的新盘，但建杭在这个断供已久的板块把产品卷出的了新高度。

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先从项目的外观来说，璞御栖湖的门头，宽度达到约61米，通体裹满印度蓝奢石的景墙分立两侧，拉出了中轴对称的归家仪式感，一眼望去，大气恢弘。

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再近距离观察，你会发现，除了满屏的石材，璞御栖湖府的落客区采用的是中式坡屋顶形制，约365块铜色铝板以龙鳞样式铺满整个屋顶，这样的气场，完全不输4万5万+限价的楼盘。

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在璞御栖湖府的园区里面，来自曼谷湄南河四季酒店的景观设计理念，给人高级静谧，又充满活力的公区空间。

进入小区后，映入眼帘的是一方中心水院，水院里种了很多名贵松树，与门头的贵重气场一脉相承。

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早在璞御栖湖府在规划方案公示阶段，全知道就曾做过介绍，整个项目采用中轴对称布局，能够能保证充足的采光，而超高窗墙比以及金色铝板线条，直接把板块的新房住宅颜值拉升了几个level。

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虽然精装均价限价只有2.7万/㎡ ，但装标却是璞御栖湖府很能打的一大卖点：客餐厅和厨房地面，都用了简一仿大理石瓷砖，要知道，通常这样的配置只出现在限价4万以上的纯改楼盘上；全屋卫生间都配置了智能马桶，有几个卫生间，就配置了相应数量的智能马桶。

还有东芝的中央空调，威能的地暖，摩恩的厨房龙头，以及油烟机、燃气灶、洗碗机这厨房三件套也是老板品牌，就连卫生间用的面盆、浴缸、龙头、花洒，全都是科勒的。

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建杭·璞御栖湖府部分装修品牌示意（以实际交付为准）

这几年，之江的新房一直很好卖，一些开发商无心在产品上花心思卷，所以当璞御栖湖的装标信息曝光后，很多人的第一反应是：这是真的吗？

目前的双浦新区，在彩虹府和云浦新区交付后，板块中小户型的新房一直处在断供状态，板块内的新房洺川名著都是155和215㎡的大户型产品，这两年板块内有一直有呼声，希望能出现面积段小一些，户型实用一些的新房。

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建杭·璞御栖湖府这次的主力户型，就做了建筑面积约110方和139方两个很受“之转滨”客群喜欢的面积段：

建筑面积约110方做到了四开间朝南，南向开间将近13米，而且朝南的三个卧室，不是带飘窗，就是带阳台，实用又舒适；

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建杭·璞御栖湖府建面约139方户型图过程稿

建筑面积约139方户型，正好符合当下的二胎家庭或者三代同堂的需求：四房三卫，餐客厅一体，特别是近年来很受欢迎的边套户型，约30㎡的餐客厅，在家里办一场十来个人的派对都毫无压力，而且还是南北双阳台；南向开间约14.3米。

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从外立面到公区、从装标到户型，璞御栖湖府可以说是360度无死角地在卷。

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