广西
汕头小公园开埠区，作为汕头市的一颗璀璨明珠，不仅是当地知名的旅游景区，更是汕头老市区的核心地域和文化标志。它如同一本厚重的历史书，诉说着过去的辉煌与沧桑。步入其中，仿佛走进了一个充满故事的世界，每一个角落都散发着独特的历史韵味。
这片区域与周边的道路建筑交相辉映，共同构成了具有20世纪30年代建筑特色的繁华商业区、居民区。街道两旁，别具一格的环形放射状老街蜿蜒伸展，如同历史的长河在这片土地上缓缓流淌。而那一座座中西结合的骑楼建筑群，更是成为了这里的标志性景观。它们矗立在街头巷尾，见证着岁月的变迁，也承载着无数人的美好回忆。
漫步在汕头小公园开埠区的街头巷尾，仿佛穿越时空，回到了那个繁华的年代。你可以感受到那个时代的气息，体验到那个时代的生活方式。而那一座座骑楼，更是让人惊叹不已。它们不仅是建筑艺术的瑰宝，更是历史的见证者。这些骑楼大部分是当年“下南洋”的华侨返乡投资建设的，每一座都蕴含着他们的辛勤汗水和智慧结晶。
此外，汕头小公园开埠区还拥有许多代表性历史建筑，如南生百货大楼、中山纪念亭等。这些建筑不仅是历史的见证，更是文化的传承。它们见证了汕头市的繁荣发展，也承载了人们对美好生活的向往和追求。
近日，在汕头市司法拍卖市场上，毕竟罕见出现了一宗建设用地的拍卖，而拍卖的地块就在汕头市小公园南侧。最终该地块也是成功被人买下。
此次拍卖的地块，位于汕头市小公园南侧，总用地面积为7761.23平方米，其中商业服务业设施用地5210.37平方米（其中地块一面积2063.92平方米、地块二面积3146.45平方米），公园绿地181.53平方米（含中山纪念亭用地121.97平方米）、广场用地49.92平方米、道路用地2111.61平方米、文物古迹保护用地207.8平方米。
该地块为汕头市佑松房地产开发有限公司所有，登记日期2007年7月10日；土地用途为商业服务设施用地，使用年限40年，自2006年11月24日起算，现在还剩下20来年使用年限。土地使用权登记居住、综合、商业用地/其它土地；但2024年1月汕头市自然资源局复函中称土地使用权为商业服务业设施用地，以及公园绿地、广场用地、道路用地、文物古迹用地。
此次拍卖，起拍价是4700万元，评估价约6710万元，起拍价比评估价低了2010万元。拍卖开始后，只有两个人报名竞拍，竞拍也不激烈，一共就出价6次就结束拍卖了，以4780万元成交，成交价只比起拍价高出了80万元而已。
此次拍卖的地块，最大的瑕疵应该就是地块用途相比当年出让的时候，发生了巨大的变化，虽然土地面积有7761.23平方米，但是实际可建设的土地面积只有5210.37平方米了。不过地块位置确实不错，地处汕头市小公园中心地段，商业价值高。以后建成商业楼房后，对外出租或者自营的话，都是不错的投资。
假设按照可建设用地面积5210.37平方米计算的话，此次拍卖的该宗土地，成交单价达到了611.88万元/亩，大家觉得在汕头市小公园稀缺地段，这样土地值不值这个价呢？还是价格超级低？
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