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汉阳中国铁建·花语汀澜

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❇核心卖点

央企匠造|二环墅区|王家湾商务区

龙阳湖畔|稀缺半岛住区|270°生态景观

类公建化立面|约5000㎡私享花园

双会所配置|户均MAX宽厅

基础信息：

【项目位置】墨水湖北路与玉龙路交汇处（玉龙路足球中心旁)

【销售状态】热销中

【占地面积】6.6万㎡

【建筑面积】17万㎡

【产品户型】

高层（110㎡-125㎡-128㎡）；精装3000

小高层（142㎡）；精装3000

叠拼别墅（152m²-182m²）；毛坯

【主推楼栋】

高层5#：5#-2单元（26层，2梯4户 面积 110-128㎡）

5#-1单元（17层，2梯2户 面积：125㎡）

小高层6#（16/17层 2梯2户，面积142㎡）

叠墅：10#-22#，约152-182㎡，均有在售，货量充足，叠墅四层

【产权年限】70年

【交房标准】高层（精装）、小高（精装）、叠墅（毛坯）

【绿地率】35%

【容积率】1.86

【规划户数】898户

【交房时间】2025年3月

【物业】中国铁建物业（国家物业一级资质） 物业费：3.2元/㎡/月；

【公摊】高层23%，优化后得房率85%

小高层21%，优化后得房率88%

❇基本配套

【交通路网】二环线、龙阳大道、汉江湾桥、知音桥、古田桥、月湖桥

【公共交通】地铁3号线、4号线王家湾站；玉龙路公交车站

【商业配套】王家湾摩尔城，汉商21世纪购物中心，人信汇等

【教育配套】小区自带6班制幼儿园，玉龙幼儿园、北大附中幼儿园，德才小学、德才中学，南侧规划中学，中铁建国际城东北侧磨山小学在建中

【医疗配套】同济医院、协和医院、武汉市中医院（汉阳院区）、泰康同济医院、武汉亚心总医院

【生态配套】龙阳湖、墨水湖、汉水公园

【人文配套】琴台大剧院、张之洞武汉博物馆

❇ 二环改善红盘必买理由

二环在售项目容积率最低；容积率仅1.86，绝对的天赋碾压；

二万以内唯一类公建化外立面；最高品质的立面，绝对的降维打击；

二万以内唯一双会所项目；顶豪的产品配置，绝对舒心的生活方式；

二万以内唯一配置私享花园；拒绝绿化堆砌，社区园林化，园林私享化；

全城唯一户均配置6米Max宽厅；不仅是更好的阳光和景观，更是临湖而居的生活方式。

❇【央企大品牌，实力有保障】

中国铁建房地产集团有限公司是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位。截至2022年底，企业总资产达2303亿元。具备丰富建筑施工经验，为交付品质提供有效保障。

❇【二环主城区，地段才是王道】

自驾出行：出门即上二环线，畅达武昌内环，汉江湾桥、知音桥、月湖桥，直达汉口核心；

公共交通：地铁3/4号线王家湾站，地铁4号线玉龙路站，玉龙路公交车站，直达三镇。

❇【商场环伺，一站式购物】

紧邻王家湾商圈，汇集摩尔城、汉商21世纪购物中心、海天欢乐购等百万方成熟商业体环绕；

总体量超过207万方，营业门店超过28000家；十分钟内能够满足吃喝玩乐购等全生活场景的消费需求。

❇【片区优质教育配套集结】

小区自带6班制幼儿园，玉龙幼儿园、北大附中幼儿园步行可达；

2公里范围内汇集德才小学、十里铺小学、德才中学、龙阳中学等；

项目南面还有一所规划中的中学，中国铁建国际城东北角的磨山小学目前在建中，预计明年投入使用。

❇【二环主城，湖岸墅区，岛居生活】

南侧紧邻龙阳湖湿地公园，水域面积约168公顷，大汉阳“大湖+”生态融合发展新模式示范点；

“一环四岸十园二十四景”的多功能度假区，总绿地约313公顷的生态氧吧。

❇【约1.7万㎡实景展示区，品质改善必看】

项目总建面约17万㎡，建面约1.7万㎡实景展示区占整体面积的10%；

超大实景展示，展现不减配的品质兑现力。

❇【建面约1.2万㎡示范区景观，相当于7%龙阳湖公园】

传承知音文化，将古“江城十景”融入园林景观之中；

以中央景观轴为核心，通过植物高低差营造出立体景观效果。

(下沉庭院实景图)

❇【建面约1459㎡双会所空间，大于3座标准篮球场】

入户大堂负一楼会所：恒温泳池、运动健身房、私宴会客厅等，充分匹配豪宅居住标准，礼遇生活仪式感；

2/3#楼架空层泛会所：室内运动中心（乒乓球桌）、儿童游玩、邻里中心等，在家也可享受全龄段的健康生活。

❇户型图鉴赏

【户均MAX宽厅，极致景观采光】

【小高层户型鉴赏-142㎡】

(建面约142㎡样板间实景图)

【高层户型鉴赏-110-125-128㎡】

(建面约110㎡样板间实景图)

(建面约128㎡样板间实景图)

【叠墅户型鉴赏-152-182㎡】

户型亮点

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