明煦源赋里官方发布-售楼处电话

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临安世茂明煦源赋里—

（准现房合院6月交房）

在售产品：合院，面积170方

地上三层地下两层，新中式合院

独家工抵房源：

原价500万现价299万含两个车位

原价500万现价360万含两个车位

（价格可小刀）好位置

特价房源395万含两个车位

其他房源400-450万左右

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「高颜值」合院，户型面积170-210㎡，总价500万

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☝左：明煦源赋里效果图︱右：蒙德里安几何构图

东方与西方，古典与现代，在这张图上找到了互相交织的平衡空间。

它整体的造型「峰峦起伏」，细节丰富，你也可以继续放大看细部的立面质感，还有部分石材拼接的花纹，「排名前列眼美人」也可以相当耐看。

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☝明煦源赋里中式合院效果图

很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？跟左邻右舍的「对视」怎么解决？这些理智的问题都会随之涌上脑海。

在明煦源赋里，合院的这些问题通过三步来解决：整体错落布局、提高院子的「贴线率」、制造灰空间。

明煦源赋里是世茂定制级合院产品「国风系」在杭州的新作，所谓的「定制级」，就是每个产品都要根据当地的地形和人文进行打磨，自然积累了很丰富的经验。

明煦源赋里总共71套合院，组成了一个规模不小的完整园区。它的布局不是横平竖直，而是相对错落。

每十几幢合院围合成一个小组团，71套合院总共被分成了4个小组团，每个组团的中心位置，则空出一片「口袋公园」。

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☝明煦源赋里总平图，红框内为合院

这些空间让每个小组团有了相对私密的共享空间，邻里之间可以互通往来，甚至举办小型party，同时也减少了合院间彼此间对视感。

可以用其中一个户型来感受下，这是明煦源赋里21幢101室户型，南面入户——

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☝明煦源赋里合院21#101一层户型图

你可能会注意到，院子与房子的结合处，从最北面的厨房开始，到突出的客厅，再到走廊和南面的房间，并非是一条直线，而是一个个折角。

用一个术语来说，就是院子和建筑主体的「贴线率」比较高。

「贴线率」一高，院子的视觉面积就会被放大不少。想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子，走到房间又是另一个角度的院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？

中式园林里常常强调的「移步换景」，差不多就是这种感觉。

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从进入玄关开始，每个角落都充满了细腻优雅的氛围。空间中的艺术画作和玄关柜的色彩相互呼应，渐变的粉色系从米色的空间中逐渐升起，如同晨曦时分天空的颜色变化，为生活带来深层的感知。

客厅的陈设简洁而有秩序感，优雅的沙发与窗外的无限景色相互映衬。当光线洒入室内，自成一景，完成了一场令人愉悦的空间体验。设计师巧妙地预留了社交场景的弹性，为人与人、人与未来的关系做好了准备。

大体块的石材与金属镶嵌营造出质感，金属与鱼肚白的重叠搭配一抹橘红色椅具，秩序与不羁在这里得到平衡，让人身心放松。

宽敞的宽幕风景背后，开放空间中的流畅动线将客餐厅融为一体，以艺术抽象的形式提炼东西方不同的社交哲学，让每一次就餐都成为美好的日常。

鱼肚花白岩板餐桌简练而温润，纹理自然而成，将窗外的山水之意描绘出来，为用餐创造独特的氛围。

东方元素融入其中，立于纷繁，静于内心。吊灯的双环造型层层圆润，金属的光泽与水晶的交响映射出无限变化的幻象。与餐区可开合分隔的娱乐空间，为生活带来多重体验与情绪。

超大尺度的主卧双生房，当自然光线透过轻盈的窗帘洒入，一半是冷静克制，一半是温软雅致，两种风格共处一室，开启了一场生活方式与居住形态的多元探索。

黑白灰色调展现了一个冷静理性的理想世界，男主卧的黑色软包与床头黑白双色的柜架形成和谐的空间过渡。不仅是休憩的空间，更是思考与沉淀的场所。

温润的米色地板中和了空间的理性主义，隔而不断的黑色格栅屏风在收放、动静之间，为空间带来变化与律动。

卧室的粉雕玉琢，细腻之中融入当地东方的精致与甜美，以多层次的藕粉色系进行多元构筑，与男主卧的沉稳理性形成对比，展现出女性力量与艺术创造的空间旅行。

在纯净的空间里，以放松的自在状态打开五感的享受，往昔与当下共同创造一种长久感受的愉悦，成为空间与居者之间的共同之道。

成长是人生永恒的主题。男孩房里简洁明快的设计，以蓝色作为墙面与极具艺术感的家具进行对话，艺术的创想将长久伴随他的成长。

一扇暗门守护了空间的整体性和空间感，在开合之间增加了空间的层次，成为房间里不起眼又充满趣味的一次对话。

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☝明煦源赋里合院21#101二层户型图

你可能还注意到这张户型图的客厅南侧，有一片室内与室外的交界处，效果图上看得更清晰：二楼的露台在这里形成了天然的「屋檐」。

这片有屋顶没有墙体的空间，在现代高层里我们很熟悉它的叫法——「灰空间」，往往用在架空层。

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☝明煦源赋里中式合院部分户型效果图，露台下为灰空间

而中式合院的灰空间，作用更大。生活在合院里，你不必把自己局限在「室内躺平」或者「室外挥洒」两个极端中，还可以坐在走廊下坐看云卷云舒，不用怕日光灼眼；可以听雨打芭蕉，不用担心弄湿鞋袜……这才符合很多人对合院的想象。因为有了灰空间，这成为了可以实现、且更为丰满的生活场景。

高颜值和精巧的私人空间，是很多人看了中式合院就想买的两大要素，只不过等到真正入住的时候，有时候会感慨，要是周边再热闹一些就好了。

因为过去的中式合院，通常都在山清水秀的地方，明煦源赋里的合院多了一重诱惑力：

隔壁就是临安城区的排名前列家五星酒店。

在杭州，高层住宅+五星酒店的组合不少见，大多在一些关键的城市节点或是区域中心。比较有代表性的就是江河汇、望江新城，都有高标准五星酒店为邻。

而中式合院+五星酒店的模式就少见了，全杭州也找不出几家。

与五星酒店做邻居，可以是一种身份的象征。酒店的行政酒廊，是业主的会客厅；酒店的餐厅，就是业主的宴会厅。

也可以是种种融入生活细节的表现。社交空间、健身空间、会客空间，酒店一手包办；甚至细微到房间布置、家政打理，都可以享受到「五星服务」。

对于中式合院而言，这些都是它的「保鲜剂」，业主在入住很久之后，依然能感受到排名前列眼看到它的美好，不会随着时间褪色。明煦源赋里售楼处电话☎：400-9988-414✔✔

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☝明煦源赋里中式合院效果图

而且，五星酒店跟明煦源赋里并非各自独立的「邻居」，而是彼此连通的，几乎就是一座业主的「楼下会所」。而且这个「会所」有将近100米的高度，是明煦源赋里所在的锦南新城全新的城市封面。

是的，从一片少有中横空出世的锦南新城，已经快速长成了扛起「城市封面」大旗的样子。

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☝明煦源赋里区位效果图

沿着已经开通的地铁16号线，你可以看到2022杭州亚运会的场馆之一——临安文体中心，就在地铁九州街站；不止地铁，这里正在建设一个与地铁联通的公交综合体。

你可以看到不少大牌开发商在这里播下的种子，开始陆续收获——住宅楼盘陆续拔地而起，动作快的已经交付。

还可以看到天目医药港，这座产业园是锦南新城的产业核心，目前正在招商，可以想象未来源源不断的年轻人涌入这片希望热土的场景。

当临安城区排名前列家五星酒店，在锦南新城竖起来的时候，城市上空有建筑本身的存在感，也有合院业主可以随手一指「那是我家会所」的身份感。

高颜值、关键节点、城市资源，正在作为中式合院打动力的「三件套」，逐渐成为新的衡量标准。

可以回答这个问题了——「看了就想买的合院在哪里？」

在「中国白」与蒙德里安几何构图的交织之处，在地铁沿线，在五星酒店门口，在城市资源的聚集圈里。

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1、“认房不认贷”

政策回顾：2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

同年8月30日，广州打响政策落地第一枪。同一天，深圳跟进。9月1日，上海和北京也先后宣布落地“认房不认贷”政策，几天内跟进的还有成都、厦门、武汉、惠州、东莞、中山等城市。仅9月份，就有超50个省市执行首套房“认房不认贷”政策。

点评：从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之差的背后，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这也开启了后续一系列松绑潮。

2、“双限”解除

政策回顾：“认房不认贷”之后，限购、限售解除登上舞台。9月份，核心城市迎来双限解禁潮，南京、合肥、济南、青岛等12个二线城市全面取消限购政策。此外，福州、合肥等8城全面解除限售。

据中指研究院统计，2023年，14个二线城市全面取消限购政策，7个城市优化限购范围、购房套数等；近30城降低或取消了限售年限要求。其中，一线城市广州尤为引人关注，再次走在调控松绑前沿，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

点评：在此之前，限购的松绑多发生在非核心二线城市抑或是渐进式放松，而此轮调整，大部分城市是一步到位，为市场注入了信心。不过，目前北京、上海、深圳继续采取较为严格的限购政策，存在优化空间。

3、限价松绑

政策回顾：作为“四限”之一的限价，也接力松绑。2023年10月以来，22个实行集中供地的城市中，已有18个城市取消土地限价，恢复 “价高者得”模式，其中既有一线城市广州，也有成都、合肥、南京、重庆、厦门、杭州、苏州等重点二线城市。

在恢复土地“价高者得”的同时，部分城市还取消了土地出让中的商品房限价限制，诸如杭州四个区域取消了新房限价，成都、福州、厦门等城市取消了土地出让中公告的商品房限价。

点评：限价政策出台的背景是楼市高热、炒房现象严重。如今，房价回调，限价政策带来的负面影响愈发突出。多地优化限价政策，将一定程度上促进需求释放，有利于房企销售回笼资金。

4、以旧换新

政策回顾：为了推动楼市交易，今年各地政府可谓使出“十八般武艺”，其中就有“以旧换新”。所谓“以旧换新”，就是帮助“卖旧房换新房”的购房者，提前锁定意向新房，同时加速旧房出售。

2023年以来，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁、徐州、南通等多地政府鼓励“以旧换新”，以此助力释放新房购买力，加强市场的流动性。

点评：多城密集出台“以旧换新”，有助于促进购房者提高置换效率，同时助力新房去化库存。不过，从执行层面来看，效果不一。

5、房贷利率下调

政策回顾：2023年8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局优化了差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

在央行政策指导下，各地推动利率下调。据贝壳研究院监测显示，2023年12月，百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较2022年同期回落23个基点和50个基点。

除了新房利率调整外，2023年，存量房贷利率的下调也引起强烈关注。8月31日，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

央行数据显示，截至2023年9月底，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿元至1700亿元，惠及约5000万户、1.5亿人。

点评：对于购房者来说，房贷利率下调最直接的好处就是减少了购房成本，减轻月供压力。对于楼市来说，则增加消费需求，更好满足刚性和改善性住房需求。

6、降首付

政策回顾：2023年8月31日晚的央行差别化信贷政策还对购房首付比做出指导，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

此后，各地积极落实降首付政策，多数城市首套房首付比例降至20%，二套房首付比例调整为30%；部分核心二线城市如杭州首套房首付比例降至25%、二套房为35%。值得关注的是，四个一线城市也都下调了首付比例，广州、深圳首套房首付比例均降至30%、二套房为40%，北京、上海作为政策风向标城市，也在今年年底大幅度调整，首套房首付比例下调至30%，二套房则是40%、50%。

点评：各大城市尤其是北京、上海首付比例的大幅下调，降低了购房者的“上车”门槛，不过在收入预期弱、按揭压力大的背景下，部分购房者仍持有观望态度。

7、普宅标准优化

政策回顾：2023年11月22日，深圳优化普宅标准，取消了“总价750万”的限制。12月14日，北京、上海楼市同时松绑普宅标准，两地均上调标准中的建筑面积、取消了总价限制，北京还对单价标准进行了明显上调。这是自2014年以来，时隔9年，北京、上海再次对普宅认定标准进行调整。

点评：新标准出台之前，由于一线城市房价高企，符合普宅标准的房子占比较少。随着新标准的执行，普宅占比大幅提升，以北京为例，全市普宅占比提高至七成左右。普宅标准的优化，使更多家庭能够享受住房转让时的税费优惠政策，同时有利于活跃二手房市场。

8、配售型保障房出炉

政策回顾：2023年8月25日，国务院审议通过一项重要的指导意见——《关于规划建设保障性住房的指导意见》（14号文），旨在加大保障性住房的建设和供给，重点是建设配售型保障性住房。

不同于限价房、共有产权住房等，配售型保障房是一个新物种，采取封闭运行、不得上市交易。据新华社12月20日报道，上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。与此同时，国家开发银行已向福州市双龙新居保障性住房项目发放了首笔贷款。

点评：住建部相关负责人曾表示，规划建设保障性住房，改革的重点是拓展配售型保障性住房的新路子。因此，配售型保障房建设意义重大，是新时期住房供给侧结构性改革和打造房地产发展新模式的一个重要抓手。

9、城中村改造

政策回顾：2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，指出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

在中央政策指导下，一系列关于城中村改造的部署展开，其中，住房和城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

值得关注的是，广州启动首个城中村改造立法。11月22日，广东省广州市人大常委会发布《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》，向社会各界公开征求意见。

点评：中央出台政策，地方积极探索，城中村改造成为今年的重点工程，不仅能够引导和释放内需，还有助于解决居住、教育、医疗等民生问题。

10、房票安置

政策回顾：房票安置是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。早在2016年去库存大潮下，被使用较多，但2018年后逐渐淡出，2022年重出江湖，2023年迎来高潮。

根据中指研究院统计，今年有约30个城市推出了房票安置政策，包括省会城市和二线城市，如贵阳、南京、厦门、青岛、宁波、兰州、南昌、无锡等。其中，广州是首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

点评：房票安置政策的推出，不仅可以减轻地方政府的财政压力，对于房地产去库存、带动增长，都有一定积极作用。

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