晋城实验学区范围调整，有房东连夜涨价卖房！

@晋城关注

6月13日，2024年市区义务教育阶段学校学区划分方案发布以后，最受关注的是实验学校学区的变化。

根据今年的学区划分，实验小学服务范围没有变化，而实验初中的服务范围则进行了调整。

上图为2023年实验中学服务范围示意图，东至太行路，西至瑞丰南路，南至文昌西街，北至凤台街(包括玉屏小区)。

今年调整之后，实验中学的服务范围为东至太行路，西至景西路，南至文昌西街，北至凤台街（包括玉屏小区），如下图：

与2023年服务范围相比，西面范围由瑞丰南路扩展至景西路，服务范围扩大。梅平小区、税务局家属楼、文化园、丰泽苑、金华社区、万苑社区、南营岭社区、瑞信大厦、瑞信小区、宏翔小区、汽配小区、五洋小区、鑫诚苑、泰安小区等小区均列入实验中学的服务范围。

这些小区以往是属于晋城九中的服务范围，今年晋城九中提升改造，周边晋城四中、晋城五中和实验中学“瓜分”了晋城九中的服务范围，由于实验中学作为优质教育资源备受关注，因此新划入实验中学服务范围内的小区一时间成为楼市关注的焦点。

众所周知，现在买房真正有价值的，一是好地段的好产品，二就是带有优质学区属性的房源。

实验学校的房源，恰巧就是后者。

根据琨仲评估数据，近一年来实验学校二手房的平均基价如上图，最低的价格在9400元/㎡左右，高峰时单价过万，而这个价格只是平均水平，据说一些房源挂牌价达到了15000元/㎡左右，毫不夸张。

此次一些新的老旧小区划入实验中学服务范围之后，有房东连夜涨价卖房，反应就是这么快，你说现实不现实？

那么，实验中学服务范围的变动，会如何影响范围内的二手房呢？

①新增范围内的二手房源，价格是否会涨？

新划入实验中学的二手房，价格是会有一定程度上涨的。从原先的晋城九中到现在的实验中学，学区价值涨了，房价势必会跟着涨一波，楼市的价值规律就是如此。

计划卖房的房东，涨价卖房不稀奇，也有可能部分房东撤掉房源留着给自家孩子上学用。

而作为买方，冲着实验中学买房的，起码多了一些选择，可选性增大。

涨价是必然的，就看能涨多少了。虽然这些小区划入了实验中学的服务范围，但小学却没有变动，在新华小学（原城南三小），并达不到小学+初中双实验的学区价值。

②原先实验学区的二手房，价格是否会降？

会有一些调整，下降也是情理之中，首先学区价值被稀释了，其次房源供应量会增大。

实验学区的二手房价格这么多年之所以能始终保持高位，一是与其优质的教育资源脱不开关系，而则是和其房源的供应量有关。

随着实验中学服务范围的扩大，能够提供的学区房源随之增多，原先的高价房源不再成为“少数”，价格也会受到影响，至于后续能降多少，还需要再观察一段时间，看看整体房源的供应量变化。

③实验小学or实验初中？

与此同时，还有一个问题值得思考，冲着实验学区买房的，究竟是冲着小学，还是冲着初中？或者是想两者兼顾？

冲着小学的和两者都想兼顾的，可选的还是原先那一批房源；

冲着初中的，可选的房源则相应增多。

作为买方也需要思考，小学重要还是初中重要？有没有必要花高代价去选择这样的学区房？

小结

今年的学区划片，真的是有人欢喜有人愁！

有的小区划进了好的学区，有的小区则从好的学区划了出去。

你认为实验初中范围的扩大，能带来哪些影响呢？欢迎留言讨论~

来源 | 晋城房产网整理

编辑 | 晋小城

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