龙华观澜现房：御景华府优点和缺点，购买建议！附御景华府户型图

龙华观澜现房：御景华府优点和缺点，购买建议！附御景华府户型图

如果对泰富安御景华府感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿底价成交，还能享额外（物业费+家电）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。户型朝向、折扣力度、优惠活动、未来规划、楼层销控等最新房源动态~欢迎拨打项目营销中心电话：400-963-9890
现场销售：17328788896（欧阳经理，微信同号）

优点：

1、适宜刚需购房者，总价较低，当前开发商优惠折扣丰富。

2、社区居住人群较为纯粹，减少回迁户，居住品质更高。

3、紧邻深圳外国语学校龙华高中部，距离400米，子女上学便利。

4、现房销售，购房即可入住，直观体现生活环境。

5、距离规划中的地铁口仅400米，出行便捷。

6、户型设计合理，实用率高，非超高层建筑。

劣势：

1、与现有地铁站的距离较远，4.4公里。

2、小区底商较少，但毗邻三一云都商业区，预计将由鸿荣源打造为片区地标性商业场所，为御景华府带来便利的商业氛围。

3、开发商知名度相对较低，物业管理由中海物业负责，品质良好。

4、周边环境以农民房为主，景观效果一般。

5、部分楼栋可能受道路交通噪音影响。

项目房源新动态
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泰富安御景华府（营销中心）坐落于深圳龙华鹭湖科技文化片区，毗邻观澜高新园，位于深圳市龙华区五和大道与长康路交汇处。项目包含5栋建筑，其中4栋为住宅，1栋为幼儿园。隶属于龙华区观湖街道下围社区，未来片区将汇聚行政机构、医疗、文化等多重设施，配套设施丰富且品质上乘。在售户型面积为68㎡-70-73-84-89-91-104-112平（二房、三房、四房），户型使用率高达80%（不含赠送面积），每户均享有双阳台设计。

备案价范围：45655元-57807元/㎡，备案均价为51988元/㎡。

折扣：真实具体折扣为0.9*0.98*0.98*0.99，经过多重优惠，综合折扣约为85%，折后价格区间为3.88万-4.9万一平方。68-70平的两房总价316万元起，82-84平的三房一卫总价363万元起，89-91平的三房两卫总价371万元起，104平的四房两卫总价435万元起，110～112平的四房两卫总价465万元起（以上为工抵房一口价）。

交房时间：项目已于2023年12月31日交付，为现房，即买即交楼。

交付标准：项目以毛坯房形式交付，公共区域精装修。

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楼盘实拍图

楼盘信息：

物业类型：普通住宅，建筑类型：高层

项目特色：公园地产,宜居生态地产,山景地产

产权年限：70年，批地时间：2019年1月

开发商：深圳市泰富安投资有限公司

占地面积：18462.39平方米，建筑面积：104994.65平方米

楼栋总数：5，总户数：763，停车位：763个

物业公司：中海物业，物业费：4.6元

容积率：3.86，绿化率：40%，绿化率：40%

楼栋规划：1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户

楼盘信息、朝向、备案价

项目周边配套

交通优势：项目毗邻规划中的地铁22号线观湖枢纽站，仅400米之遥，同时，还将成为地铁18号线与22号线的交汇点，未来还将开通深广中轴城际，交通网络四通八达，半小时即可抵达福田中心区，集地铁、云轨、城际于一身，打造鹭湖枢纽中心。

教育配套：项目自备2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校高中部仅一路之隔，毗邻龙华区外国语学校，周边还有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等多所学校，教育资源丰富。

商业配套：除了自身底商，街对面就是鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，步行约500米即可抵达伟禄雅苑3万㎡的先施购物中心，荣超新时代广场的3.1万㎡购物中心也在附近。同时，周边还有观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等商业配套，尽享繁华生活。

生态资源：项目毗邻六大公园，自然生态融入日常，缔造品质生活家。项目1.5KM以内涵盖鹭湖滨水公园、樟坑径社区公园、樟坑径城市公园、白鸽湖文化公园、中心公园、新田公园。

人文配套：随着城市中心建设的进程，文化中心也相应发展。鹭湖中心城便是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区的核心位置。

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楼盘实拍图

客户群体特征分析：

1、家庭型客户：泰富安御景华府周边丰富的教育资源和成熟的生活配套设施，为家庭型客户提供舒适便捷的生活环境。此类客户关注住房的舒适度、户型设计以及周边教育资源，适合三口之家或四口之家居住。

2、改善型客户：项目周边交通便利，临近商业区，适合上班族和商务人士。此类客户追求高品质的生活环境，关注住房的舒适度和便利性，以及社区的品质。

3、投资型客户：泰富安御景华府地处黄金地段，具有较高的投资价值。投资型客户可关注项目的发展潜力、租金回报以及升值空间。

4、养老型客户：项目周边医疗资源丰富，适合养老型客户居住。此类客户关注住房的舒适度、社区环境以及周边医疗资源。

5、考虑现房客户。

6、周边上班的刚需上车客户。

御景华府优缺点综合评测：

优点：

1、适宜刚需购房者，总价较低，当前开发商优惠折扣丰富。

2、社区居住人群较为纯粹，减少回迁户，居住品质更高。

3、紧邻深圳外国语学校龙华高中部，距离约400米，子女上学便利。

4、现房销售，购房即可入住，直观体现生活环境。

5、距离规划中的地铁口仅400米，出行便捷。

6、户型设计合理，实用率高，非超高层建筑。

劣势：

1、与现有地铁站的距离较远，约为4.4公里。

2、小区底商较少，但毗邻三一云都商业区，预计将由鸿荣源打造为片区地标性商业场所，为御景华府带来便利的商业氛围。

3、开发商知名度相对较低，物业管理由中海物业负责，品质良好。

4、周边环境以农民房为主，景观效果一般。

5、部分楼栋可能受道路交通噪音影响。

御景华府卖得不好的主要原因在于前几年开盘时折扣力度较小，仅为99折，大户型也仅享有98折优惠，错失了有利市场时机。而现在，开发商大幅降价，工抵房源可达85折销售，销售情况得以改善。综合来看，御景华府销售业绩欠佳，受价格策略、市场定位、地理方位及周边配套设施等多方面因素影响。

户型鉴赏

户型分布图

【67-70㎡户型 二房二厅一卫】

精致两房，空间紧凑且实用，全屋利用率高，正南朝向，动静分区，互不干扰。卫生间干湿分离，双阳台设计，2.3m*3.3m的阔景阳台，让您的生活更加舒心。

67㎡户型图

【73-84㎡户型 三房二厅一卫】

多功能三房，小面积大空间，正南朝向，动静分区，互不干扰。每个房间均带飘窗，双阳台设计，2.4m*3.7m的大阳台，让生活更具景致。

73㎡户型图

82㎡户型图

【89-91㎡户型 三房二厅二卫】

舒适三房，户型方正，实用性强，正南朝向，每个房间均带飘窗，双阳台设计，生活与景观分区明确，2.3m*3.7m的宽阔阳台。

89㎡户型图

【104-119㎡户型 四房二厅二卫】

宽敞四房，南北通透，冬暖夏凉，通风与采光俱佳。每个房间均带飘窗，双阳台设计，景观分区明确，2.4m*3.8m的阔景阳台，让您优雅观景。

104㎡户型图

112㎡户型图

泰富安御景华府的业主论坛评价与反馈如何？

综合部分业主的反馈，泰富安御景华府的整体居住环境优良，楼宇设计合理，居住舒适度较高。业主们也普遍认可该项目优越的地理位置，周边配套设施完善，生活便捷。然而，部分业主指出距离地铁较远和商业设施不足的问题，需注意。总体来说，泰富安御景华府的业主评价偏向正面。以下是一些推荐购买的理由：

1、高得房率，超值使用体验

泰富安御景华府的得房率约为75%-80%，高于深圳市场上一般超高层住宅的72%-76%。其73㎡的户型可做到3房2厅，市场上较为罕见，让您尽享舒适生活。

2、精致户型，双阳台、全凸窗设计

所有户型均配备双阳台，主阳台进深约2.3-2.4米，空间宽敞，可打造为私人小花园。配备阳台桌，让您独享美好时光。

楼盘实拍图

3、低密度社区，尽享宜居环境

泰富安御景华府采用纯点式布局，确保采光、通风和视野。以生态阔景人居为理念，打造瞰景阔宅，3.86的低密度设计，实现一步到位的改善居住环境。小区内户户双阳台，客厅配备2.4米开间的大阳台，近可观赏园林美景，远可眺望山林风光。

4、中海品质物管，提供尊贵服务

泰富安御景华府由世界500强排名第18位的中海集团提供物业管理服务。365天无间断关怀，24小时全方位服务，30°的尊崇，35°的微笑，75°的专注，95°的坚持，180°的严谨，为您提供舒适宜居的居住环境。