企业择址必看：若比邻·郑州数智港重塑企业选址新标尺

购买厂房作为一种涉及大额资金和较高风险的重大交易，很多人慎之又慎：是否应该购买厂房？这样的投资是否划算？

厂房作为一种普遍且具有投资价值的固定资产，是可以购买的。然而，在选址过程中，如果轻率行事，可能会无形中增加企业后期的经营风险，进而影响企业的运营和未来长期发展。

本文结合「若比邻郑州数智港产业园」，分析总结了四个购买厂房首先要考虑的方面，供大家参考~

选择服务配套完善的产业园区

新型产城融合类产业园区的厂房通常是最佳选择。这些园区提供高品质、成熟的配套服务，对入驻的企业至关重要。这样的服务不仅提升员工的工作环境质量，而且有助于吸引和留住高端人才。通过便捷的配套设施，加强产业、城市和人才之间的紧密联系，同时在园区管理、工商税务、金融服务、研发办公等方面提供完善的配套，这不仅有利于企业快速开始生产并实现增值，而且也为后续相关业务的顺利开展提供了便利条件。

若比邻郑州数智港产业园，紧跟制造回归都市的新浪潮，在城市发展轻型制造业，借助金水区和北龙湖圈的优越地理位置和周边配套，秉承数智化理念，通过数字孪生可视化数智管理系统，为企业提供全生命周期服务，构建了涵盖企业总部、中试研发、智能制造、商务配套四大功能为一体的未来数智产业社区。

了解项目周边交通及区域状况

在考虑购买厂房时，了解和核实厂区的道路通行状况以及周边交通条件至关重要，直接影响到企业的运输成本。

“宏观”的交通因素包括：厂房的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离；道路对通行车辆高度和地面承重的要求。

“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与周边道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。

若比邻郑州数智港拥有便捷的交通条件，5分钟进出霍连高速，30分钟到达郑州东站……多维交通，为企业提供了良好的物流和运输保障。

择邻而居 了解周边产业基础

周边的产业基础涵盖上下游产业链，市场发展空间、市场环境等要素，对企业未来发展有着很重要的影响，企业应着重关注。

当地产业链的完整性，上游企业的供给能力及下游市场空间和消费情况；企业自身在产业链中所处的位置，准确把握上下游企业的议价能力，判断市场空间；当地企业数量，规上企业、龙头企业数量，合理评估竞争关系。

若比邻郑州数智港周边汇聚了金科智汇谷、河南省信安基地等数十家产业园，为企业提供了强大的产业链支持。

政策支持 促进企业健康发展

区域政策营商环境是促进产业发展的重要驱动力。企业在选择厂房时，不仅要关注区域配套环境，还要充分关注政策环境，通过政策释放能给区域企业创新创业足够的扶持力度，让企业能够轻装上阵，茁壮成长。

若比邻郑州数智港同时享受郑州市以及金水区的优惠政策和产业发展政策，为企业提供了良好的发展环境。

除了需要注意的周边配套、区位交通、产业链以及政策外，具体购买厂房，还需掌握以下11点：

01 确定厂房证件是否齐全

厂房的证件，我们一般检查土地使用证、不动产权证（房屋产权证），明确土地属于什么性质什么时候到期，以及是否存在限制：比如说抵押查封等情况。没有了解清楚，没有了证件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情况，就很复杂了。

02 了解土地获取方式

土地的获取方式直接决定你是否需要补交土地出让金，一般来说如果是出让的土地，可以正常交易，如果是划拨土地需要补交土地出让金。

03 慎重选择周边有居民区的厂房

因为居民对生产性企业影响容忍度较低，容易产生投诉引发纠纷。

04 实地核实

重点可以了解厂区道路通行和周边交通情况，客观评测车程等影响企业运输成本指标。

05 查验卖方身份与房屋所有权信息是否一致

了解厂房是否还在租赁期，有无房屋共有人；如果有，那他们是否放弃了优先购买权。

06 确定是否有清晰的产权

因为购买产权不清晰的厂房可能会面临：不能买卖不能抵押贷款；拆迁了没办法获得补偿；土地使用年限到期后不能续期等各种风险。

07 是否有抵押和查封

厂房或土地存在抵押或查封的问题十分普遍，在办理过户前需要办理解押解封手续。

08 遗留税务问题的处理

在股权转让过程中，可以请律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况。同时应当对目标公司股权化情况进行梳理，清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。

09 注意为收购方设立有效的担保方式

要求转让方提供足够的资产担保或提供有清偿能力的第三人保证，避免隐形债务的发生或交易后资产状况出现恶化等情况。

10 土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的，相应产业只能在对应等级的地块上生产，比如有一定污染的家具制造业只能建在二类用地上，不能使用对污染要求严格的一类用地，一类用地适合对环境基本无污染和干扰的企业，比如说电子工业工艺品制造等。

11 看厂房能否满足产业的生产需求

比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等能不能满足你的产业生产标准。

郑州数智港高端制造厂办，一期厂办建面600-1500㎡，创新三首层7.2米层高，首层可称重2吨以上，满足企业不同需求。这使得若比邻郑州数智港成为绝佳的厂房购买选择。