说说李章洙发文讨要北京房产一事

中韩足球大战后，又一条相关新闻上了热搜：李章洙发文讨要北京房产。

用一句话概括就是，前北京国安主帅，韩国人李章洙爆料自己在北京的一套房子因国安与中赫房地产的债务问题，被法院强制拍卖。

李章洙甚至气愤得说起了中文：还我房子。（他会中文的）

在他看来，房子被我住了很多年，水电费也由我交，买房款也是我用教练费和积蓄抵的。

那这房子怎么看都是我的吧。

逻辑上成不成立，需要问答一个问题：他房子为啥被收回了？

问题可以分两部分：

1，房产证上写这房子是谁的？

2，房东要拿着房子干什么？

第一个问题，查封公告里，明确写着被执行人是北京国安足球俱乐部有限公司。

《民法典》“第二百零九条”等规定又是这些写的。

而现在李章洙没有拿出更多证据表明房产证上有他名字，没有登记过的迹象，那似乎是说这房子在国安俱乐部名下。

那么被强执时，房子拿去法拍似乎也合法，不用通知李章洙。

同时，我们也可以推测李章洙的这套房产是借名买的，当时李章洙作为一个外国人，在北京应该没有购房资格。

第二个问题，房子为啥被强制执行了？

作为只获得一次中超冠军的传统豪门，金元足球退潮后，北京国安的经营状况出现了严重问题。

原因在于运营方。按照去年媒体的报道来看：

中赫集团作为俱乐部的运营方，为了应对资金困难，不得不将国安俱乐部的股权抵押给金融机构融资。这样的做法一度让国安俱乐部陷入了负债累累的局面。俱乐部的负债已经高达32亿元人民币，且多次被曝光拖欠球员薪水的问题。甚至，国际足联还对国安俱乐部实施了引援禁令。中赫集团已经无法继续向俱乐部提供资金，导致国安俱乐部无法正常运营并进行引援。

中赫你可能不太了解，但一说它们开发的万柳书院，肯定有所耳闻。

然而最近一年倒是发生了万柳书院拍卖抵债的新闻，一度让房产圈子暗流涌动。

当然李章洙两千多万的住房和万柳书院那种上亿元豪宅不可同日而语。

而且李章洙“买下”此房时，国安俱乐部还是中信国安集团在管理与经营。

2017年1月，中信退场，中赫集团控股北京国安足球俱乐部。中信和中赫股权移交，俱乐部资产相应转移。

这期间很长时间，估计谁也没注意到李章洙房子的房产证问题，也没必要。没想到，几年后运营方经济状况不妙。

为了应付各种催的急的债主，中赫把能执行的都执行的差不多了，不得不注意到这些总价稍低的房子。

然后发现房本上是俱乐部名字，那就拿来所用，好像也无大碍。争议就这么出现了。

按照网上流出的信息，事情的轮廓大致如此。

这在多大程度接近真实真相呢，我们暂时不知。

说完这些，不代表事情的结束。

现在有一个说法，据媒体人魏翊东透露，国安是要维护李章洙权益的，俱乐部方面已向法院提出了执行异议。

毕竟李章洙可不是普通的国安前主帅。

很多人认为，北京国安唯一一次拿冠军那年，李章洙扮演了功勋卓著的角色，虽然夺冠时刻是在他被炒鱿鱼一个半月后发生的。

再说，按李章洙的说法，这房子是自己真金白银出钱买了的。

所以很多人难免会为他惋惜。

另一边，见怪不怪的网友提出了其他看法：

“代持房产本身就是违法，不受保护，老李这算是弄了一个长租房。”

“老房子是集体产权的话，就无法转个人。”

“老李能证明他刷卡的就行，或者证明是国安之外的第三人付款的就行。当务之急，雇律师赶紧提执行异议。”

“你买了新房子，一直不去办房产证，产权其实一直挂在开发商名字下，如果开发商有财务纠纷，也会被冻结。不过提供购房合同和发票就会解冻。”

“根据以上规定，很明确就是不支持借名买房排除执行。”

众说纷纭。

这倒是给我们提了一个醒，不想产生纠纷，房产证上最好有你名字。

特别是你房子很多的话。

看到这里，很多人会觉得李章洙不懂房。

其实拉长时间线来看，他的投资眼光反而很独到。

据十多年前的报道，买下这套朝阳区国奥村房子后，北京房价上涨，李章洙跟着赚了上百万元；

李章洙还只租不住，他自己住国安宾馆，拿这套房子出租给别人。

一鱼两吃，让他成为国安历史上第一个通过投资房产挣钱的老外。

另一篇报道说，李章洙去深圳工作时，似乎考虑出售广州房子，如果他真卖了，相当于在一个高点卖房。

（就是不知道卖了没有）

这些操作和他那种只拼体能训练的传统教练形象似乎不符。

而且李章洙已有了自己独特的房子哲学。

他把给金元足球时代的球员降薪形容为：

“住房子从50平到100平易，从100平到50平难。”

他把职业俱乐部换帅频繁形容为：

“打地基、建房子、搞装修的不可能是同一拨人啊。球队也一样，不同的阶段，球队主教练是不可能完全不变的。”

也就是那天，他执掌的恒大位居联赛第一、亚冠小组第一，但他还是莫名其妙地被炒了鱿鱼。

告别晚宴上觥筹交错，当时的老板像《西红柿首富》里演的一样，大意是说，老板我不记仇，有什么需要尽管说。

李章洙也不含糊，高情商回复：

“一般的承诺我不会太放在心上，但这次许老板的承诺，我记下来了。”

现在看来往事如风，都付笑谈中。

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