2024下半年开始，握有2套及以上房子的家庭，或将面临5大困境

在进入到2024年之后，国内各种救市利好政策不断。先是除了少数大城市还没有完全放开限购之外，绝大多数城市都已经全面放开了限购。与此同时，银行将房贷利率下调至现在最低3.6%。另外，银行还将首付比例从30%下降至20%。值得一提的是，各地还纷纷上调公积金贷款额度，以鼓励刚需家庭买房。

尽管政策利好消息不断，但是房价还是呈现向下调整的趋势。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。此外，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。房地产市场调整的趋势并没改变。

实际上，房地产市场的长期调整，对于刚需购房者来说，影响并不大，毕竟刚需买房就是为了自住。而对于拥有2套及以上房产的家庭来说，房地产的长期调整，对他们来说影响还是比较深远的。

数据显示，我国现在有31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭拥有三套住房，也就是说拥有两套房产以上的家庭比例达到41.5%。而到了2024年下半年，握有2套及以上房子的家庭，或面对以下5大困境。

第一，房子的市值还将持续下降

2024年下半年房地产大概率会处于持续调整的趋势之中。现在不仅是二三线城市的房价在下跌，就连北上广深等一线城市的房价也在下跌。同时，我国房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。显然，如果房价长期调整，对于拥有多套房产的家庭来说，将面临房产市值严重缩水的困境。

第二，持房压力在不断上升之中

拥有二套房产以上的家庭，将来很可能会面临持房压力上升的困境：1、在经历了疫情之后，很多拥有多套房产的家庭收入减少或失业，却还要承担沉重的还贷压力。不少人会觉得不堪重负。

2、持有多套房产的人面对的物业费、暖气费等各项费用支出的压力，要远比只有1套房产的要大。而且，由于物价上涨，各种费用还会逐年上升。

3、由于现在土地财政收入减少，房产税离我们越来越近了，未来房产税试点城市将扩围，持有多套房产的家庭，又要承担开征房产税的压力。

第三，房子的质量令人堪忧

近几年买房子的人，将面临房子质量的问题。主要原因是，开发商融资渠道受限，再加上销售业绩下滑，多数房企的资金链都承受的重压。于是，不少开发商为了降低建房成本，就只能做偷工减料的事情。所以，近两年购买房子的家庭将来可能会面临房子的质量问题。而像这样质量令人堪忧的房子，将来要想变现出售都很困难。

第四，房子要想变现越来越难

2024年以来，国内二手房挂牌量出现了激增的情况。南京二手房挂牌量达到17万套，成都二手房挂牌量超过19万套，杭州有21万套，北京有11万套，重庆武汉有20万套，上海有18万套。

二手房挂牌量之所以出现激增，除了一些城市放开了限购政策后，想要卖房的人快速增长之外，还有在经历了3年疫情之后，很多人收入减少，老百姓的购房能力被削弱了，买房需求在快速萎缩，无法消化掉当前激增的二手房挂牌量。

第五，将面临租金越来越低的困境

如果你在三四线城市拥有多套房子，很可能会面临房子租不出去的困境。因为现在很多三四线城市人口流出大于流入，外来打工人租房需求有限。所以，三四线城市的房子很难租出去。而如果你在一二线城市拥有多套房子，那房子的租金则会越来低。

主要是现在大城市都在为低收入群体提供廉租房等保障房。届时，廉租房将会给租房市场带来分流。此外，现在很多人收入减少，不仅支撑不了高房价，也无力支撑高房租。所以，未来大城市房子的租金也将会出现明显回落的趋势。