售楼处秒变维权现场？大华这个项目你敢买？

最近，大华上海新盘大华星曜，迎来实景示范区高规格亮相。

作为在上海目前操盘的最大项目，大华采用最新产品线“星曜系”，并罕见地开放大规模实景示范区。

当大家都以为大华在做一些改变的时候，遍布全上海的维权声音，却让很多买房人打起了退堂鼓。

愤怒的大华业主们解决无门，只能多次上门大华星曜，售楼处秒变维权现场，但均遭到冷漠驱赶。

今天总爷就来和大家聊一聊，为何大华在上海屡屡“翻车”？这次大华星曜前景如何？

01

超级大盘，难上加难

去年激烈的土拍竞争中，大华斥资47亿拿下浦江镇两个地块，打造了大华星曜项目。

这个超级大盘因为紧挨着浦东，北面可以受到前滩的辐射，同时又享受闵行整体产业的利好，因而备受市场关注。

所以在宣传方面，大华星曜也是主打交通区位的便利，进而吸引更多刚需买房人关注。

但大华星曜其实是存在着地铁硬伤，必须得通过BRT进行换乘，所以大部分业主还得靠开车出行。

另外在局部的小环境内，项目南侧的大治河被宣传为河景资源，其实目前也只是一片荒芜的绿化。

最关键的是，大华星曜面临着高品质二手房降维打击，以及隔壁的直接竞品招商中旅·揽阅硬碰硬，周边竞争环境异常激烈。

后发制人的招商，尽管晚于大华开盘，但针对性更强的产品输出、以及非常明显的品牌优势，让大华星曜的销售前景更加迷茫。

在经历了前两次顺利开盘后，大华第三次开盘去化明显放缓，不得不完全依靠折扣+分销续命，剩下大量房源待加推。

然而大家最介意的，并不是交通和产品，而是已经人尽皆知的口碑问题。

02

潮水退去，屡屡翻车

最近大华上海公司的标杆作品“大华紫樾府”，屡次登上热搜。

项目2023年5月二期开盘售罄，然而在建设过程中，陆续出现了包括涉及行政处罚的不符合规范行为、外立面施工工艺违反国家标准、公区方案不明等诸多问题。

如今距离紫樾府正式交付前的预看房时间只有半年不到，紫樾府的业主却已经经历了长期维权，还在与开发商据理力争进行沟通...

在前期销售过程中，大华将紫樾府定位为高品质、高标准的标杆产品。

满怀期待的业主发现，大华口中所谓的标杆，光是从现有的外立面看就已经让人难以接受。

不仅鼓包不平整，且与沙盘颜色严重不符。

在被业主发现并投诉之后，大华曾经在去年年底承诺完全铲除整改。

半年时间过去了，项目外立面依旧简陋不堪。

不仅与同板块其他楼盘品质相差甚远，并且在施工进度上，远远落后于同期，甚至更晚期的产品。

据了解，尽管业主代表已经和大华上海的项目负责人进行过多轮接触，但收获的只有不断被否定的方案、反复铲了又重刷的外立面、毫无实质进展的项目呈现...

与效果图的配色尽可能保持一致，保证商品房的基本品质，这些简单的要求如今已经成为了紫樾府业主的奢望。

除此之外，大华紫樾府在项目施工期间，还曾因不按照工程实际图纸或施工技术标准施工，被有关部门罚款25万元。

大华紫樾府项目的维权问题只是冰山一角，翻看过去，大华几乎在上海的每一个项目都遭遇了维权。

浦东北蔡的大华锦宸府，因为铝板外立面凹凸不平，业主多次要求开发商以一栋楼为样板，在去年8月完成整改。

转眼到了10月，业主看到了其中一栋楼整改后的实景，发现还是凹凸不平。

除此之外，2022年大华公园城市业主当年的维权事迹，也是一度火爆了整个上海滩。

因为业主怒做了23页维权PPT，一一列出项目存在的降标或虚假宣传问题。

房子还没住进去，大华愣是把各位准业主们逼成了PPT大神。

不过这还不算完，大华锦绣东郊因为违规用地，产证办不出来，你甚至还能在维权人群中看到外国友人。

当潮水退去，方知谁在裸泳。

当市场进入下行期，尤其是当同行纷纷提高标准，你会发现大华上海项目始终难以令人放心购买。

03

一边维权，一边拿地

仅今年4月，大华上海拿地金额就超过60亿。

4月16日，大华以逾25亿元、10%的溢价率，摇号竞得上海闵行浦锦街道宅地。

4月23日，大华以总价约35亿，获取上海宝山区康家村地块，成交楼板价3.33万/平。

然而由于失去了信任与口碑，大华在上海的多个新盘项目销售，也都遇到了很大的阻力

位于普陀内环旁的大华峯荟，期高层的303套房源开盘时的认筹率只有16%，卖到现在还没卖完。

有趣的是，大华在外地的项目口碑普遍还不错，与其上海一边倒的差评形成鲜明对比。

在武汉，大华在青山板块深耕十多年，甚至有“可以大华，何必其他”的口碑。

为什么大华上海公司的口碑坍塌得如此严重？

一方面是大华上海公司资历老，在上海做项目很早，可能自认为资源丰富，反而对上海客户不够珍惜，明显缺乏敬畏心。

另一方面以前上海新房的市场红利，也让大华上海公司逐渐失去了初心，甚至在市场下行期形成了可怕的惯性，维权愈演愈烈。

如今面对上海诸多维权事件，大华上海公司似乎并没吸取教训，甚至连解决问题的态度都让业主难以接受，一步步走向口碑坍塌的结果。

大华上海公司和上海项目，最终却站在了上海买房人的对立面。

在这样的背景下，售楼处秒变维权现场的大华星曜，还要多久才可能卖完呢？

对于大华的业主维权事件，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。