特发学府朗园卖了多少套-项目值得买吗，特发学府朗园优缺点分析

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特发学府朗园总建面约15.1万㎡，商品住宅792套，建面约88/97/114/143m²3-5房住宅，容积率约5.0，绿化率约40%，机动车位数约1085个，土地年限70年（2022年9月1日-2092年8月31日）。项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元的商品房、四单元的保障性租赁住房组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

项目基础信息

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

（注：以上数据以销售现场公示为准，敬请留意）

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占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，着力发展大科学装置集群主阵地、环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带、光明城市中心等目标定位

建面约百万平米水岸大城 超大体量规模产城融合 大城生活新范本

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依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

项目配套

交通配套：距离13号线二期公明北站约200米，30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸；4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安、光明、龙华、福田、罗湖；✅特发学府朗园售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅
陆路交通：南光高速和龙大两条双免费高速通达全城

教育配套：项目楼下自带幼儿园，毗邻深圳外国语光明校区。深圳外国语学校光明学校是一所由光明区委区重点打造的九年一贯制公办学校，总用地面积3.1万㎡，总建筑面积6.8万㎡，计划办学规模为54班，包括小学36班和初中18班，为居民提供了9年一贯制优质的教育资源。✅特发学府朗园售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

项目附近的茅洲河是深圳第一大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

【深圳青少年足球训练基地】：距离项目约 400 米就是“深圳青少年足球训练基地”，占地面积 19.68 万平方米，是国内最高标准的专业足球基地新地标，通过国际足联 FIFA 检测认证，球场总体评分高达 97 分，与英超劲旅曼联队仅差 1 分，达到国际标准，未来将成为国家级青训中心，并且将承办国内外青少年足球交流活动赛事；这也将吸引大量的足球运动员和爱好者进入片区，带动片区的消费和发展。本训练基地也对外开放，居民可预约使用。

项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富✅特发学府朗园售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府投资 40 亿打造的三甲医院，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。

户型图品鉴

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