厦门楼市“显眼包”，单盘周备案133套！

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数据统计 2024.6.3-6.9

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周商品住宅新增供应2.64万㎡，为建发五缘鲤7#和9#预售获批，共183套房源；成交3.46万㎡，其中，海沧中心TOD璞盛单盘集中备案1.24万㎡、以133套成交远超其他各项目，位居销售榜单首位。

本周80-100㎡成交面积段占比39%持续居首，与此同时，80㎡以下面积段本周成交占比显著提升；2-2.5万元/㎡持续位居第一，占比提升至34%；200万以下总价段成交占比领先、但份额缩至27%。

本周别墅共成交13套房源，其中，融侨铂樾府成交4套居首；在IOI棕榈城和特房樾琴湾的成交助力下，整体别墅成交均价上升至33001元/㎡；供应缺位下，库存缓步收缩至25.67万㎡，出清周期46.5个月。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交438套， 环比上涨7.6%，日均成交约87套，成交面积44249㎡，环比上涨7.7%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无 商 住地供应；

成交方面： 本周 厦门成交商住用地2宗，分别位于湖里枋湖-湖边水库板块和翔安南部新城板块，均为底价成交，共计成交总建12.834万㎡、总价40.8亿元。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周商品住宅仅漳龙地产·城央之尚获批少量预售，面积约0.59万㎡，成交表现为量价齐跌态势，面积回跌至1.13万㎡，主力成交结构中改善产品占比下降，均价受其影响微跌至12479元/㎡。

本周面积段80-90㎡以占比25%领先，120-130㎡以微弱之差居第二，单价段1.2-1.4万以2%的优势反超1.0-1.2万夺得第一，合计占比约76%，总价段180万以下多个区间占比15%上下，仅100-120万达24%。

本周市区别墅市场保持断供状态，成交11套，面积约0.15万㎡，环比下跌39.8%，分别来自漳龙地产·城央之尚和励欧南湖一号，因成交结构中叠墅产品占比高位，均价仅至16011元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区上架3宗商住地， 共计11.54万㎡，起拍总价约5.38亿元，其中龙文区地块为安置回购地，起拍楼面价约2298元/㎡，住宅回购价7456元/㎡，将于6月25日开拍；

成交方面：本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅项目保利天瓒获批预售许可，供应135套，供应面积2.96万㎡。成交方面，本周六区周度成交量0.34万方，环比上升40.9%，主力成交集中于保利清源瑧悦；成交价格受泉港区相对低单价项目成交作用，结构向下滑至12525元/㎡，环比下降31.6%。

本周商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交以130-144㎡面积段最为突出，主力成交集中于保利清源瑧悦。价格段方面，泉港区成交比重上升，5000元/㎡以下面积段，60万元以下总价段占比突出；其次为1.8-2.2万元/㎡单价段，190-250万元总价段，主力成交集中于保利清源瑧悦。

本周泉州市区别墅无供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区鲤城区供应1幅商住用地，位于桥南板块田中社区，规划总建约4.62万㎡。该地块商品住宅用地用于建设住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅，建成后商品住宅销售限价22000元/㎡（毛坯）；地块将于6月28日采用“限房价，竞地价、价高者得”的原则拍卖出让。

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅零供应，市场以去库存为主。商品住宅成交0.48万㎡，环比下跌3.1%，本周主力成交项目仍为建发观唐映月，成交均价结构性回落至11662元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比38%；单价段集中在1.0-1.1万/㎡，在改善大户型产品主力成交助力下，总价段主力区间仍是120-140万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应和成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区5宗地成功出让，分别被雁翔、上杭汇杭置业和腾晟竞获，共揽金15.89亿元。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）