长泰海滨城官方发布（南通启东）长泰海滨城售楼处电话

长泰海滨城

龙湾温泉度假区-别墅
滨海休闲度假新天地
雄伟版图等量张江全域
坐拥11.6公里超长海岸线
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

开发商介绍：

1.长甲集团，长甲地产成立于1998年已有20多年的历史，一直秉承着“高端物业、高品质、高附加值”的开发理念，开发了诸多的精品项目业务范围涵盖地产开发全线。

2.长泰海滨城海语墅以距离立序空间，稀缺难寻的约0.3超低容积率，让整个居住区域，都呈现超脱世外的宽松尺度，独门独院，不受打搅，内外皆是私密，墅居的自在旷达淋漓呈现。

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项目简介
层高：地上两层
交付标准：毛坯交付
容积率：0.3

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物业费：别墅4.5元/㎡
交房时间：现房/2023年4月
建筑面积:112-116-119-157㎡
总价:300-550万
具体价格以售楼处公示为准

项目配套
龙湾温泉小镇
长泰海滨城售楼处电话☎：400-9988-414总建筑面积超20万方，汇集温泉，观演，度假，会议，餐饮，特设独立温泉。长泰洲颐酒店，36栋别墅配套，约6000㎡内湖景观

龙湾新天地
约1.6万方龙湾新天地商业综合体，满足多样生活需求

星空小屋
星月河畔的民宿，探索宇宙与自然的奥秘，开启不一样的休憩空间

长泰优选
KFC 泰和坊火锅 日料已投入使用正在营业中

交通配套
1.上海过来经五洲大道-G40沪陕高速-328国道即可到达本项目，全程高速，车程一个半小时左右

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2.高速铁路方面启东目前已经规划并开工建设有宁启、北沿江2条高铁，未来的启东30分钟可达上海，90分钟左右可达南京、杭州等长三角多个城市
3.上海第三国际机场已经确定落位于南通海门

学区配套
东元镇小学，东南中学（后期项目自带K12双语学校，幼儿园至高中）

医疗配套
1启东市第五人民医院（7公里左右）
2启东市人民医院（20公里左右）
3后期配套规划中的二甲医院

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户型图鉴赏

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样板间鉴赏

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雄伟版图等量张江全域

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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